Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А73-14056/2023

1162/2023-226691(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14056/2023
г. Хабаровск
15 ноября 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 08 ноября 2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, адрес: 680051, <...>)

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>)

о взыскании 476 253,40 руб. При участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 02.11.2023 № 36.

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 406 115 руб. 22 коп., неустойки в размере 70 138 руб. 18 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.09.2023 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А73-14056/2023, назначено предварительное судебное заседание на 08.11.2023 в 11 час. 30 мин.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 406 115 руб. 22 коп., неустойку в размере 67 272 руб. 42 коп.

Уточнение размера исковых требований судом принято.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного

суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Городскому округу «Город Хабаровск» с 25.12.2000 на праве собственности принадлежит нежилое помещение -I (20-32,37) общей площадью 341,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 10 по ул. Ворошилова на основании договора управления № б/н от 21.12.2012 г.

В период с 01.05.2021 по 30.06.2023 ответчик оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД, не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 406 115,22 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия от 21.07.2023 № 5881 об оплате задолженности.

В ответе от 04.08.2023 № 09-14/10119 на претензию ответчик сообщил, что бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, в удовлетворении требования было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в

многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено судом и не оспаривается, собственником нежилого помещения I (20-32,37) общей площадью 341,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>. является Городской округ "Город Хабаровск".

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 вступили в действие изменения в статьи 154, 156 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 составила 406 115,22 руб., в том числе: содержание и ремонт – 390 826,26 руб., коммунальные ресурсы – 15 288,96 руб., рассчитанная с применением соответствующих тарифов, и исходя из площади помещения.

Расчет стоимости услуг судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты долга на сумму 406 115,22 руб. ответчиком не представлено.

При этом, довод ответчика о том, что бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, судом отклонен, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности вносить плату за содержание общего имущества МКД.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 406 115,22 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 67 272,42 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока 4 А73-14058/2023 оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг подтвержден материалами дела, требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно.

Расчет пеней за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 произведен арифметически верно, исходя из ключевой ставки Банка России - 9,5%, с учетом количества дней просрочки, положений части 14 статьи 155 ЖК РФ и постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 479.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) долг в сумме 406 115,22 руб., неустойку в размере 67 272,42 руб., расходы по госпошлине в сумме 12 468 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН: 1032700448659; ИНН: 2723055492) из федерального бюджета госпошлину в сумме 57 руб., уплаченную по платежному поручению от 25.08.2023 № 2128.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.П. Медведева