Решение от 24 января 2024 г. по делу № А55-15004/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 января 2024 года

Дело №

А55-15004/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 января 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 18 января 2024 года дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

к акционерному обществу "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых",

о взыскании 27 143 692руб. 18коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 15.01.2024;

от ответчика – представителя ФИО3, доверенность от 10.01.2024, ФИО4, доверенность № 11 от 27.06.2023;

установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному общество "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых" о взыскании 27 143 692руб. 18коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 33-2010/59 от 25.03.2010 в сумме 19 143 543руб. 38коп. и пени за период с 10.07.2010 по 26.01.2023 в сумме 8 057 757руб. 21коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 790 898руб. 20коп., составляющие задолженность по договору аренды земельного участка № 33-2010/59 от 25.03.2010 за период с 10.04.2015 по 25.12.2023 в сумме 1 327 441руб. 13коп. и пени за период с 10.04.2015 по 14.12.2023 в сумме 463 457руб. 07коп., а ранее представленные заявления об уточнении исковых требований просит не рассматривать.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 29.12.2009 №1233-р между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 25.03.2010 №33-2010/59 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 63:01:0502005:9 площадью 3342,8 кв.м, расположенный по адресу Самарская область г.Самара, Ленинский район, ул.Молодогвардейская угол ул.Красноармейской под административной и лабораторно-производственное здание сроком с 05.02.2010 по 04.02.2059.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 02.07.2010.

Пунктом 8.2 договора определено, что земельный участок фактически находится в пользовании у Арендатора и в соответствии с п.5 ст. 53 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.224, п.2 ст.425 ГК РФ с 05.02.2010 право постоянного (бессрочного) пользования прекращается, а участок считается переданным арендатору по настоящему договору.

Разделом 3 и приложением №3 договора установлен размер арендной платы, который на момент заключения договора составляет 1 092 591,51 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодной путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год не чаще, чем один раз в год арендодателем в односторонне порядке.

В соответствие с п. 4.4.3. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1. Договора за нарушение его условий Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Как указал истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, согласно уточненному расчету за период 10.04.2015 по 23.01.2022 в сумме 1 327 441руб. 13 коп. Несвоевременное внесение арендной платы послужило основанием для начисления пени за период с 10.04.2015 по 14.12.2023 в сумме 463 457 руб. 07 коп., из расчета 1/300 ставки рефинансирования от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за каждый день просрочки, в соответствии с п.5.2 договора.

Истец произвел расчет арендной платы за земельный участок в соответствии с условиями договора и п. 2 «д», 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в уточненном иске сумме опроверг, представив возражения против предъявленных требований, также заявив о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в п. 3.2 Договора, до истечения десятого дня начала следующего квартала.

К моменту обращения истца с иском в суд, срок исковой давности по требованиям, возникшим до 04.05.2020, о взыскании арендных платежей до 1-го квартала 2020 года включительно (срок оплаты 10.04.2020), а также по требованию о взыскании пени, начисленной на указанные платежи, истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, в деле не имеется. Поэтому суд, в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет срок исковой давности.

Из материалов дела не следует, что заявление ответчиком о пропуске срока исковой давности в настоящем деле было направлено исключительно с целью причинения истцу ущерба либо с иной противоправной целью. Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Установление порядка определения размера арендной платы при передаче данного земельного участка в аренду в силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации относится к компетенции Российской Федерации. Указанный порядок определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Ответчик создан в результате распоряжения Территориального управления Росимущества в Самарской области (№961-р) от 31.12.2013 о приватизации имущественного комплекса ФГУП «ВОИГ и РГИ» путем создания акционерного общества и передачи части имущества ФГУП «ВОИГ и РГИ».

Согласно выпискам из ЕГРН, Ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

Офисное здание (помещение) общей площадью 2921,20 кв.м. подвал № 1, Этаж № 1, Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 5, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 63:01:0502005:928;

Нежилое здание (прочее непроизводственное здание (помещение)) общей площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>//ул. Красноармейская, д.152-154/д.21, кадастровый номер: 63:01:0502005:801;

Нежилое помещение (прочее производственное здание (помещение)) подвал комната №1,1 этаж комната № 1, 2, 2 этаж ком 1, 2, 3 общей площадью 62,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>//ул. Красноармейская, д.152-154/д.21, кадастровый номер: 63:01:0502005:828.

Указанные нежилые помещения, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0502005:9, расположенного по адресу: Самарской обл., г. Самара, Ленинский район, по ул. Молодогвардейской угол ул. Красноармейской.

Согласно положениям (п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ) собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право: пользоваться земельным участком; владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться п. 2 ст. 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Из смысла данной нормы следует, что при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов. Спорный участок, помимо Ответчика, занимают пропорционально площадям помещений по адресу: <...>//ул. Красноармейская, д. 152-154/д.21:

Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации (с 23.03.2015), 576 кв.м.;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Самарской области (с 10.07.2015), 1309 кв.м;

Департамент по недропользованию по Приволжскому федеральному округу (с 29.11.2016), 217,9 кв.м;

Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Самарской и Ульяновской областям (с 31.10.2017), 436,2 кв.м.

Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Наличие множественности лиц на стороне владельцев помещений в здании по адресу: <...>//ул. Красноармейская, д.152-154/д.21, расположенном на земельном участке, исключает возможность требования оплаты аренды за весь участок с ответчика.

Согласно проекту дополнительного соглашения к Договору, подготовленному истцом, определены размеры долей в праве на земельный участок и годовой размер арендной платы ответчика: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 96 667,28 рублей; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 96 667,28 рублей; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 -251 390,10 рублей; за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 - 251 390,10 рублей. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 - 255 298,86 рублей.

Подписанные ответчиком экземпляры дополнительного соглашения № 1 к Договору 10.02.2023 возвращены в адрес истца.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей до 2-го квартала 2020 года, размер задолженности за периоды с 10.07.2020 по 21.12.2023 с учетом п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 (ред. от 10.02.2023), по сведениям о кадастровой стоимости спорного земельного участка, полученным от ФППК «Роскадастр» по Самарской области не может превышать 958 228руб. 95коп., исходя из расчета: 72 500,46 руб. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020; 251390,10 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 251 390,10 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022; 382948,29 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Из статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором (в том числе неустойкой). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик требования истца в части взыскания пени не признает, ввиду того, что не мог повлиять на процесс заключения Дополнительного соглашения №1 к Договору всеми сторонами. Неисполнение истцом принятых не себя обязательств по п. 3.4 действующего Договора в части направления в адрес арендатора уведомления о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы в период с 2015 по 2023 года, в отсутствие актуальных банковских реквизитов для перечисления арендных платежей, бездействие истца в вопросе заключения Дополнительного соглашения №1 к Договору лишило ответчика возможности исполнения обязательств арендатора по заключенному Договору с учетом достигнутых договоренностей. Ответчиком подготовлен контррасчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки составил 127 273руб. 14коп.

Как следует из представленного ответчиком контррасчета, расчет произведен с учетом пропуска истцом срока исковой давности, постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, о введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в связи с чем, принимается судом.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 958 228руб. 95коп. и неустойка в сумме 127 273руб. 14коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с акционерного общества "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых", ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, 1 085 502руб. 09коп. в том числе задолженность в сумме 958 228руб. 95коп. и неустойка в сумме 127 273руб. 14коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Волжское отделение института геологии и разработки горючих ископаемых", ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 375руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Н. Шабанов