Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А53-12158/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12158/23
28 сентября 2023 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

к акционерному обществу «Оптово-Розничный Торговый Комплекс «ЮЖНЫЙ ХАБ» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

об обязании заключить договор,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 удостоверение адвоката № 61/6148 от 04.10.2022,

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 25.04.2022, представитель ФИО5 по доверенности от 07.11.2022,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее-истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с требованием к акционерному обществу «Оптово-Розничный Торговый Комплекс «ЮЖНЫЙ ХАБ» (далее-ответчик, общество) об обязании заключить договор.

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 1 октября 2017 г. между ЗАО «Ростовтехпром» - правопредшественником общества - и предпринимателем заключено соглашение о совместной деятельности, целью которого является реализация проекта «Многофункциональной зоны дорожного сервиса на км 1089 — 1090 (справа) автомобильной дороги М-4 «Дон» общей площадью 18,53 га на земельных участках с кадастровым номером 61:01:0600007:2365 площадью 12 га и с кадастровым номером 61:01:0600007:2362 площадью 6,53 га.

В рамках реализации проекта МФЗ предприниматель отчуждает обществу земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600007:2365 площадью 12 га. Договор купли-продажи подлежит одобрению общим собранием акционеров общества.

В рамках реализации проекта МФЗ общество создает за свой счет на своем земельном участке площадью 12 га инженерную инфраструктуру с учетом лимитов потребления инженерной инфраструктуры предпринимателя, создаваемой предпринимателем на своем земельном площадью 6,53 га за свой счет.

Согласно п. 2 соглашения в рамках реализации проекта МФЗ право присоединения (подключения) инженерной инфраструктуры предпринимателя к инженерной инфраструктуре общества является безвозмездным и бессрочным

Местом технологического присоединения (подключения) инженерной инфраструктуры предпринимателя к инженерной инфраструктуре общества является граница между земельным участком с кадастровым номером 61:01:0600007:2365 и земельным участком с кадастровым номером 61:01:0600007:2362.

Между истцом (продавец) и закрытым акционерным обществом «Ростовтехпром» (покупатель) 25.10.2017 был заключен договор купли продажи земельного участка N 1.

По условиям указанного соглашения продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок площадью 120 000 кв. м с кадастровым номером 61:01:0600007:2365, а покупатель обязался уплатить продавцу стоимость земельного участка в размере 11 400 000 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.04.2019, целью которого явилась конкретизация параметров в части создания обществом за свой счет на своем земельном участке площадью 12 га инженерной инфраструктуры с учетом лимитов потребления инженерной инфраструктуры предпринимателя, создаваемой предпринимателем на своем земельном площадью 6,53 га за свой счет, стороны договорились, что вновь созданный за свой счет обществом подводящий газопровод высокого давления от точки врезки к принадлежащим третьим лицам существующим сетям за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600007:2365 и земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600007:2362 до включительно ШГРП (шкафной газорегуляторный пункт), будут принадлежать на праве собственности сторонам настоящего соглашения в равных долях (пункт 2 дополнительного соглашения).

В силу пункта 3 дополнительного соглашения предприниматель обязался компенсировать обществу 50% произведенных обществом и согласованных предпринимателем расходов на строительно-монтажные работы по созданию подводящего газопровода высокого давления от точки врезки до ШГРП (шкафной газорегуляторный пункт) в срок не позднее 24 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Произведенные обществом расходы на проектные работы по созданию сети газоснабжения протяженностью от точки врезки до границ земельных участков МФЗ предприниматель не компенсирует.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения стороны обязуются оформить право общей долевой собственности на указанные в п. 2 настоящего соглашения вновь созданные обществом за свой счет сети в срок не позднее трех месяцев с момента ввода их в эксплуатацию, в том числе путем подписания актов границ имущественной и эксплуатационной ответственности.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями соглашения о совместной деятельности от 01.10.2017 (пункт 6 дополнительного соглашения). Как следует из пункта 7 дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Положения настоящего дополнительного соглашения имеют преимущественную силу по отношению к положениям соглашения о совместной деятельности от 01.10.2017.

Предприниматель, узнав, что указанный газопровод был введен в эксплуатацию в 2021 году, ему присвоен кадастровый номер 61:00:0000000:85562, направил в адрес общества претензию, в которой просил начать процесс оформления 50% доли газопровода высокого давления в собственность предпринимателя.

Поскольку указанная претензия осталась без удовлетворения, предприниматель обратился в суд с настоящими исковыми требованиями (с учетом уточнений (л.д.25)) об обязании заключить договор о передаче в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО2 1/2 (одна вторая) доли в праве обшей долевой собственности на газопровод высокого давления II категории кадастровый номер 61:00:0000000:85562 на территории земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600007:2515, 61:01:0600007:2404, 61:46:0012901:125, 61:01:0600007:2514, 61:46:0012901:167, 61:46:0012901:471, 61:46:0012901:65, 61:01:0600007:2460, с передачей по 1\2 (одна вторая) доли в праве собственности указанных земельных участков, на которых расположен газопровод, в течение трех дней со дня вступления в силу решения суда на условиях указанных в уточненных исковых требованиях.

Принимая решение по делу, суд исходил из следующего.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, иного закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Вместе с тем такого основания для понуждения к заключению договора о передаче в собственность доли в праве общей долевой собственности ни нормы Гражданского кодекса, ни нормы Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают. Не представлено истцом и доказательств того, что ответчик добровольно принял на себя обязательство по заключению спорного договора.

В обоснование заявленного иска предприниматель ссылается на дополнительное соглашение № 1 от 25.04.2019, согласно которому стороны договорились, что вновь созданный за свой счет обществом подводящий газопровод высокого давления от точки врезки к принадлежащим третьим лицам существующим сетям за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600007:2365 и земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600007:2362 до включительно ШГРП (шкафной газорегуляторный пункт), будут принадлежать на праве собственности сторонам настоящего соглашения в равных долях (пункт 2 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения стороны обязуются оформить право общей долевой собственности на указанные в п. 2 настоящего соглашения вновь созданные обществом за свой счет сети в срок не позднее трех месяцев с момента ввода их в эксплуатацию, в том числе путем подписания актов границ имущественной и эксплуатационной ответственности.

Как следует из пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

При этом, суд пришел к выводу о том, что из условий спорного договора с учетом дополнительного соглашения от 25.04.2019 не следует добровольное принятие ответчиком обязательства по заключению договора о передачи в собственность 1/2 (одна вторая) доли в праве обшей долевой собственности на газопровод высокого давления II категории кадастровый номер 61:00:0000000:85562, с передачей по 1\2 (одна вторая) доли в праве собственности земельных участков, на которых расположен газопровод.

Вступившим в законную силу решением суда от 28.03.2023 по делу №А53-27888/2022 установлено, что в рамках реализации проекта ответчиком с учетом условий дополнительного соглашения создано сооружение, право собственности на которое им зарегистрировано 20.09.2021.

Сооружение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600007:2515, 61:01:0600007:2404, 61:46:0012901:125, 61:01:0600007:2514, 61:46:0012901:167, 61:46:0012901:471, 61:46:0012901:65, 61:01:0600007:2460, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2021.

Правоустанавливающие и разрешающие документы на земельные участки, в границах которых расположен объект, представлены в орган регистрации прав на недвижимое имущество при регистрации права собственности ответчика на объект (реестровое дело № 61:00:0000000:85562).

Таким образом, поскольку сооружение расположено в границах земельных участков, правообладателем которых являлся ответчик, право собственности на сооружение могло возникнуть исключительно у ответчика, то есть право собственности ответчика на сооружение зарегистрировано на законных основаниях.

С учетом установленных в рамках дела №А53-27888/22 обстоятельств, а также выводов суда в рамках настоящего дела, основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика заключить договор передачи в собственность 1/2 (одна вторая) доли в праве обшей долевой собственности на газопровод высокого давления II категории кадастровый номер 61:00:0000000:85562 отсутствуют, следовательно, в иске надлежит отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Солуянова Т. А.