Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А40-104123/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-104123/17-35-964
г. Москва
04 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н. с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ответчику ООО «Гастроном Таганский»

о взыскании 3 734 105,44 руб.

с участием: от истца - ФИО1 по доверенности от 31.12.2014г. № 242 от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Гастроном Таганский» о взыскании 3 734 105,44 руб., в том числе: сумму гарантийного платежа в размере 2 500 000 руб., арендную плату за июль 2016 г. на сумму 846 774,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2016г. по 27.09.2017 г. в размере 387 331,25 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

«02» мая 2011 г. между ООО «Гастроном «Таганский» и АО «ГЛОБЭКСБАНК» был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 670, в отношении Помещения, общей площадью 249,4 кв.м., находящееся в здании по адресу: <...>, на 1 этаже Здания и состоящее из следующих помещений ( № комнаты по плану): 118, 85а, 86, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 106, 110.

Право ООО «Гастроном «Таганский» на передачу Помещения в субаренду АО «ГЛОБЭКСБАНК» было обусловлено заключенным с собственником Помещения- ООО «Мкапитал» на праве долгосрочной аренды, что подтверждается Договором на аренду недвижимого имущества № 0-936/93 от «04» июня 1993г. (запись в ЕГРП № 77-77-11/268/2005- 029 от 19.01,2006г., Выписка ЕГРП на 04.12.2015г.).

Факт передачи названного помещения в субаренду истцу, подтверждается Актом приемки-передачи от 02.05.2011г. к Договору субаренды.

Согласно разделу 5 Договора субаренды, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2015г., Гарантийный платеж составляет 2 500 000 руб., в т.ч. НДС 381 355,93 руб., и оплачен истцом на счет ответчика в период с 29.06.2011г. по 14.01.2016г.

Факт перечисления истцом денежных средств в счет Гарантийного платежа подтверждается платежными поручениями: от 29.06.2011 № 13667 на сумму 1 500 000 руб., от

05.04.2012 № 1719 на сумму 150 000 руб., от 01.04.2013 № 2123 на сумму 165 000 руб., 05.02.2014 № 873 на сумму 181 500 руб., от 29.12.2014 № 11562 от 199 650 руб., от 14.01.2016 № 178 на сумму 303 850 руб.

Кроме того, истец, на основании п. 6.7. Договора субаренды и согласно платежному поручению от 04.07.2016 № 8975 осуществил платеж в сумме 1 250 000 руб. за аренду нежилого помещения по адресу: <...>, за июль 2016г., согласно Договору субаренды № 670 от 02.05.2011г. (в т.ч. НДС 190 677,97 руб.), что отражено в назначении платежа, указанного в платежном поручении.

Факт перечисления вышеназванных платежей истцом на счет ответчика также подтверждается выпиской по счету № 603128103000000001714 за период с 29.06.2011г. по 30.11.2016г.

25.07.2016г. в адрес истца от собственника помещений ООО «Мкапитал» поступило Уведомление от 11.07.2016г. № исх.МКАП-2016_07_11-6 о расторжении с 11.07.2016г. Договора аренды недвижимого имущества № 00-00936/1993 от 04.06.1993г., заключенного ООО «Мкапитал» (арендодатель) и ООО «Гастроном «Таганский» (арендатор), на основании Решения арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2016г., оставленного в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2016 по делу № А40-159862/2015.

28.07.2016г. ответчик также обратился к истцу с письмом от № 135/28-2016 и сообщил, что Определением Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2016г. по делу № А40- 159862/15 исполнение Решения Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2016г., оставленного в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2016г., приостановлено до принятия Арбитражным судом кассационной инстанцией судебного акта, а также ответчик в письме от 18.08.2016г. (вх. № 01/11/152-47) потребовал внести все необходимые платежи по Договору субаренды.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2016г. Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2016 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2016 по делу № А40-159862/2015 оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Гастроном «Таганский» - без удовлетворения; приостановление исполнения судебных актов, введенное определением Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2016. - отменено.

В настоящее время, истец продолжает пользоваться арендуемым помещением, расположенным по адресу <...>, на основании нового Договора субаренды нежилого помещения № Марксс-46/1 от 26.12.2016г., заключенного с ООО «Управляющая компания «Мкапитал».

Арендуемое помещение принадлежит Арендатору на праве долгосрочной аренды, что подтверждается договором аренды № ДДА-УК-033 от 11.07.2016г., заключенного с собственником Помещения ООО «Мкапитал» (Выписка ЕГРП на 02.12.2016г.).

В п. 8.1 Договора субаренды нежилого помещения № Марксс-46/1 от 26.12.2016г. стороны предусмотрели срок действия договора с 11.07.2016г.

Факт оплаты истцом арендных платежей по новому Договору субаренды подтверждается платежными поручениями № 17871 от 28.12.2016г., № 17872 от 28.12.2016г., № 17873 от 28.12.2016г., № 18144 от 29.12.2016, № 1032 от 02.02.2017г., № 2147 от 02.03.2017г., № 3461 от 05.04.2017г., № 4722 от 05.05.2017г.

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для зачета суммы гарантийного платежа и арендной платы за июль 2016г. в счет арендной платы за период с июля по сентябрь 2016г., поскольку с данной даты Истце арендует помещение у другого лица.

Следовательно, ответчик обязан вернуть истцу незаконно удерживаемую сумму по Договору субаренды в общем размере 3 346 774,19 руб.

Согласно ст. 615 ГК РФ Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Поскольку иного в Договоре аренды не предусмотрено, Договор субаренды прекратил свое действие по факту расторжения основного Договора, а именно с 11.07.2016г.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или прекращаются.

Из содержания пунктов 3-4 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В п. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В связи с тем, что арендная плата за июль 2016г. была оплачена по Договору субаренды, заключенному с ответчиком, и поскольку Договор субаренды прекратил свое действие 11.07.2016г., у ответчика отсутствуют основания для получения и удержания постоянной арендной платы, начисленной за период последовавший за расторжением основного Договора, то есть начиная с 12.07.2016г.

Согласно п. 8.8. Договора субаренды в случае досрочного расторжения (прекращения) Договора, Арендатор, в течение 5 рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора, возвращает Субарендатору: ранее внесенную, но неиспользованную часть суммы Постоянной составляющей арендной платы, ранее внесенную и не засчитанную в счет Постоянной составляющей арендной платы сумму «Гарантийного платежа».

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 8.8 Договора субаренды, истец письмом от 01.12.2016г. № 01/21/226-11 потребовал от ответчика вернуть уплаченную сумму гарантийного платежа и неиспользованную часть арендной платы с 12.07.2016г. в размере 3 346 774,19 руб.

В ответ на указанное обращение истца, ответчик направил письменный отказ № 47-1 от 28.12.2016г. от исполнения обоснованных требований истца, указывая, что договор субаренды расторгнут 26.09.2016г., помещение не возвращено субарендатором по акту арендатору, на этом основании суммы гарантийного платежа и арендной платы за июль 2016г. зачтены в счет арендной платы за период с июля по сентябрь 2016г.

Согласно п.3 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

До настоящего момента Ответчик не исполнил свои обязательства по возврату Гарантийного обеспечения и неиспользованной части арендной платы за июль 2016г. в срок, указанный в п. 8.8 Договора субаренды, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 7.1 Договора субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения, а равно неполного, неточного и несвоевременного исполнения своих обязанностей по настоящему

Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договором субаренды ответственность Арендатора за нарушение 5-дневного срока возврата денежных средств, указанных в п. 8.8 Договора, не предусмотрена.

Следовательно, за период просрочки с 16.07.2016г. по 27.09.2017 г. на сумму долга 3 346 774,20 руб. истцом правомерно начислены проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 387 331,25 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Гастроном Таганский» (ОГРН <***>) в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» (ОГРН <***>) 3 734 105,44 руб., в том числе: сумму гарантийного платежа в размере 2 500 000 руб., арендную плату за июль 2016 г. на сумму 846 774,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2016г. по 27.09.2017 г. в размере 387 331,25 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 114 руб.

Взыскать ООО «Гастроном Таганский» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 340 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.