Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А41-110975/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-110975/19
16 июля 2020года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.12.2002, юридический адрес: 141008, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2015, юридический адрес: 143986, Московская обл., г. Балашиха, ул. Пионерская (Железнодорожный мкр.), д. 14, эт. 1, пом. 7, ком. 3)

третьи лица:

Министерство строительного комплекса Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.07.2012, юридический адрес: 143407, Московская обл., г. Красногорск, бульвар строителей, д. 1)

Министерство жилищной политики Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес: 143407 <...>)

об обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план - график передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения; обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план – график приобретения инвесторов прав на объекты недвижимости в состав застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд к ООО «СервисВертикаль» с требованиями:

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план - график передачи (поэтапной передач) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения согласно п.4.1.3 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г.

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план – график приобретения Инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, согласно п.4.1.5 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и Министерство жилищной политики Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца требования поддержал, представитель ответчика в удовлетворении требований возражал, представитель Министерства жилищной политики Московской области поддержал позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Министерства строительного комплекса Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией городского округа Мытищи Московской и ООО «СервисВертикаль» (инвестор) заключен договор от 25.12.2017 № 12251715-И о развитии застроенной территории части микрорайонов 10-10А в районе расположения домов 62, 64, 66, 68 по Новомытищинскому проспекту городского округа Мытищи, зарегистрированный за № 50го/001 от 25.01.2018.

Дополнительным соглашением от 16.01.2019 № 50го/001/01 права и обязанности по Договору переданы от Министерства строительного комплекса Московской области Министерству жилищной политики Московской области.

Впоследствии администрация городского округа Мытищи Московской области) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Сервисвертикаль" о взыскании 8 249 231 руб. 48 коп. неустойки и расторжении указанного договора о развитии застроенной территории части микрорайонов 10 - 10А. Делу присвоен номер № А41-46955/18.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 утверждено мировое соглашение, по которому в договор внесены изменения.

В рамках реализации Договора ООО «СервисВертикаль» разработан проект планировки территории, утвержденный распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 24.07.2019 № П12/0049-19.

Согласно пунктам 4.1.2 - 4.1.5 Договора ООО «СервисВертикаль» обязано в течение 20 дней с момента утверждения проекта планировки территории (до 12.08.2019 включительно) представить на согласование в Администрацию графики реализации Договора: «График сноса», «График передачи», «График оплаты», «График приобретения прав».

Поскольку данное обязательство не исполнено, истец обратился к ответчику с досудебной претензией №И-12144 от 20.11.2019.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Поскольку спор вытекает из договорных отношений, а основанием для обращения в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств, суд приходит к выводу, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, вопреки доводам ответчика.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае ответчик принял на себя следующие обязательства:

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора Инвестор обязуется в течение 20 дней с даты утверждения Проекта планировки застроенной территории представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из 47 жилых помещений площадью ориентировочно 2 120,8 кв.м., предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в составе многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 4.1.5. договора Инвестор обязуется в течение 20 календарных дней с момента утверждения Проекта планировки застроенной территории представить на согласование в Администрацию план-график приобретения Инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд:

а) права на 200 жилых помещений общей площадью ориентировочно 8 663,5 кв.м. в МКД, признанных подлежащими сносу на основании адресной муниципальной программы согласно Приложению 2 к договору;

б) права собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных подлежащими сносу на основании адресной муниципальной программы согласно Приложению 2 к договору, в отношении земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;

в) права на иные объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу или реконструкции согласно разделу 3 Приложения 2 к договору, соответствующие земельные участки.

На момент рассмотрения спор доказательств исполнения обязательств не имеется.

Довод ответчика на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны администрации в рассматриваемом случае не имеет правового значения. Надлежащее исполнение обязательств, на которые указывает истец, не поставлены в зависимость от п. 4.3.2.2-4.3.2.3 договоров, на которые ссылается ответчик.

Ответчик также указывает на невозможность исполнения обязательств ввиду объективных обстоятельств. Вместе с тем, судом не усматривается объективная невозможность предоставления плана – графика передачи (поэтапной передач) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений и плана – графика приобретения Инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд. Ответчик вправе представить такой график с учетом обстоятельств, на которые он ссылается в своем отзыве.

Более того, в случае нарушений прав и законных интересов по спорному договору о развитии застроенной территории ответчик вправе обратиться в суд с самостоятельным иском. В рассматриваемом деле оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору, указанных в иске – судом не установлено.

Соответственно, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план - график передачи (поэтапной передач) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения согласно п.4.1.3 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СервисВертикаль» обязании в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию план – график приобретения Инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, согласно п.4.1.5 Договора о развитии застроенной территории № 12251715-И от 25.12.2017г.

Взыскать с ООО «СервисВертикаль» госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Г.И. Богатырёва