Решение от 16 мая 2023 г. по делу № А33-4341/2023

1399/2023-21683(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

16 мая 2023 года Дело № А33-4341/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 16.05.2023. В полном объеме решение изготовлено 16.05.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к благотворительному фонду "Дух человека" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к благотворительному фонду "Дух человека" (далее – ответчик) об обязании благотворительного фонда «Дух человека» за счет собственных средств заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды, а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Микуцкого, д.8, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды. Обязать благотворительный фонд «Дух человека» за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта на срок действия договора аренды.

Определением от 14.02.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и благотворительным фондом "Дух человека" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 13595 от 23.11.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а


арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Стороны подписали акт приема-передачи объекта аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия настоящего договора устанавливается по 22.11.2033.

Пунктом 4.2.10. договора стороны установили, что арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и или эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

Пунктом 4.2.23. договора стороны установили, что арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта на срок действия договора.

Истец в иске указывает, что данное обязательство ответчиком не исполнено.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,


обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи.

Пунктом 4.2.10. договора стороны установили, что арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и или эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

Пунктом 4.2.23. договора стороны установили, что арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта на срок действия договора.

Истец в иске указывает, что данное обязательство ответчиком не исполнено.

Ответчик иск не оспорил, доказательства заключения договора в соответствии с пунктом 4.2.10, 4.2.23 спорного договора аренды не представил.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В соответствии с п. 4.2.10 договора аренды нежилого помещения от 23.11.2018 № 13595, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Микуцкого, д. 8, пом. 102, арендатор обязался в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, с предоставлением арендодателю копий соответствующих договоров. В целях обеспечения коммунальными ресурсами арендатор вправе заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Согласно п.3.1. договора аренды нежилого помещения от 23.11.2018 № 13595 за использование нежилого помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. В соответствии с расчетом арендной платы за нежилое помещение арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объектов муниципального имущества, коммунальные платежи, платежи за пользование земельным участком, а также налог на добавленную стоимость (п. 4 приложения № 2 к договору). Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг может быть как собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, так и лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В данном случае потребителем коммунальных услуг в нежилом помещении 102 является БФ «Дух человека» и объем потребление коммунальных ресурсов зависит от потребностей ответчика (не является ежемесячной константой). Учитывая, что при заключении договора аренды нежилого помещения от 23.11.2018 № 13595, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский


район, ул. Микуцкого, д. 8, пом. 102, арендная плата не включала в себя коммунальные платежи, то в соответствии с п.4.2.10 договора аренды нежилого помещения, обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, лежит на БФ «Дух человека».

Поскольку общество не представило доказательства исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.10, 4.2.23 договора, требование истца обосновано.

Учитывая вид обязательства, которое необходимо исполнить ответчику, а также установленный пунктом 4.2.10, 4.2.23. договора аренды месячный срок на заключение договоров, суд считает разумным и достаточным установление срока на заключение указанных выше договоров в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать благотворительный фонд "Дух человека" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу за счет собственных средств заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды от 23.11.2018 № 13595, а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды от 23.11.2018 № 13595.

Обязать благотворительный фонд «Дух человека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта на срок действия договора аренды от 23.11.2018 № 13595.

Взыскать с благотворительного фонда "Дух человека" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Н. Мальцева


Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.03.2023 6:22:00

Кому выдана Мальцева Анастасия Николаевна