Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А56-27649/2018

663/2018-301959(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27649/2018
31 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ БАЗА № 2" (адрес: Россия 192236, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САБ-2" (адрес: Россия 192236, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ОГРН: <***>);

третье лицо: Жилищный комитет Санкт-Петербурга о расторжении, взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, до вот 09.04.2018, ФИО3, доверенность от 27.11.2017

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 25.01.2018 - от третьего лица: ФИО5, доверенность от 26.12.2017

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Специализированная автомобильная база № 2" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "САБ-2" о расторжении договора субаренды земельного участка № 31 от 01.08.2004,взыскании задолженность по арендным платежам в размере 1 104 186 рублей 66 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.08.2004 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор от 01.08.2004 № 31 субаренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом 8, корп.2, общей площадью 7622 кв.м, кадастровый № 78:7404А:9.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.08.2005 срок действия договора по 31.07.2047.

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлялся для использования под площадку для размещения специализированного автотранспорта - уборочной техники. Приведенное описание целей использования Участка являлось окончательным. Изменение цели использования переданного по договору земельного участка допускается исключительно с согласия Арендатора.

Условием п. 3.5. договора установлено, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Субарендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора), а также в зависимости от заключенного договора аренды между КУГИ И ГУП "Спецавтобаза № 2" от 06 марта 2001 г. № 21-ЗД00270, Арендатор вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2015 величина квартальной арендной платы за земельный участок составляет 346 000 руб. с 01.12.2015.

В соответствии с п.6.3. договор может быть расторгнут по требованию арендатора при использовании Субарендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора (п.6.3.1); при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.3).

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик нарушил условие договора о целевом использовании участка, согласно актам от 08.12.2017, от 14.12.2017 истцом было выявлено, что в расположенных на земельном участке ангарах находились грузовые автомобили, в отношении которых производились слесарные и сварочные работы, кузовной ремонт, монтаж колес, ремонт двигателей, малярные работы двух кабин автомобиля марки «Камаз». Кроме того, истцом выставлены ответчику счета № 1244 от 01.12.2017 на сумму 189 546 руб. 66 коп. за декабрь 2017 года, № 1441 от 22.12.2017 на сумму 914 640 руб. за период январь-март 2018 года, которые ответчиком не оплачены.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств уведомления субарендатора о внесении изменений в Договор размер арендной платы в соответствии с п. 3.5. договора не представлено.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, за период с декабря 2017 года по март 2018 года, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 461 333,33 руб., исходя из размера квартальной арендной платы, установленной дополнительным соглашением от 30.11.2015. В остальной части оснований для взыскания задолженности по арендной плате не установлено.

Согласно п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п.3 той же нормы договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3.6 договора предусмотрено, что Субарендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала.

В претензии от 10.01.2018 истец предупредил ответчика о необходимости перечислить арендную плату за декабрь 2017 года и за 1-й квартал 2018 года, требования об устранении нарушений целевого использования земельного участка претензия не содержит.

В соответствии с п.6.3.3 договор может быть расторгнут по требованию арендатора при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.3).

Учитывая, что субарендатор не перечислил арендную плату в декабре 2017 года и в 1-м квартале 2018 года, договор по данному основанию подлежит расторжению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2"в пользу Санкт-

Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная

автомобильная база № 2" задолженность по арендным платежам в размере 461 333,33

руб. Расторгнуть договор субаренды земельного участка № 31 от 01.08.2004.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" в доход

федерального бюджета 16 045 руб. государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный

суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.