Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А41-48842/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48842/20
15 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5017015766, ОГРН 1035003055889, 143500, область Московская, город Истра, площадь Революции, 4)

к ДНП "ХОЛМЫ" (ИНН 5024088204, ОГРН 1075000005255, 143405, область Московская, город Красногорск, шоссе Ильинское, 4)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка в размере 5126,13 руб., пени в размере 266,1 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2010 года, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:040341:105, исключении из ЕГРН записи № 50-50-08/112/2010-373,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ДНП "ХОЛМЫ" с требованиями:

- Взыскать с ДНП «Холмы» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:105 в размере 5126 ( пять тысяч сто двадцать шесть) руб. 13 коп., пени в размере 266,1 руб. всего 5 392 руб. 23 коп.

- Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 02.08.2010 г. между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ДНП «Холмы» площадью 25 000 кв.м. с кадастровым номером 50:08:040341:105, категория - земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство местоположением: Московская область, Истринский район, г.п. Снегири, <...>.

- Обязать ДНП «Холмы» возвратить администрации городского округа Истра по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером 50:08:040341:105, категория - земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство местоположением: Московская область, Истринский район, г.п. Снегири, <...>.

- Исключить из ЕГРН запись № 50-50-08/112/2010-373 о регистрации Договора аренды земельного участка с КН 50:08:040341:105, категория - земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство местоположением: Московская область, Истринский район, г.п. Снегири, <...>.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

В судебном заседании ответчик возражал, представил письменный отзыв, озвучил позицию по делу, указал, что вся задолженность оплачена, претензионный порядок истцом не соблюден.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Истра Московской области и ДНП «Холмы» заключен договор аренды от 02.08.2010 земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:105.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 02.08.2010 по 01.08.2059.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Претензией от 06.04.2020 № 299 Администрация городского округа Истра Московской области уведомила ДНП «Холмы» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.2010.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 не погашена ДНП "ХОЛМЫ" в добровольном порядке, Администрация городского округа Истра Московской области обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ДНП "ХОЛМЫ" за период с 4 квартала 2019 по 1 квартал 2020 составляет 5126 руб.

Истец просит взыскать пени в размере 266,1 руб. за период с 16.12.2019 по 30.03.2020.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик приложил к отзыву на исковое заявление чек-ордер от 11.09.2020 операция № 54 на сумму 266.10 руб., чек-ордер от 11.09.2020 операция № 52 на сумму 5150 руб., чек-ордер от 11.09.2020 операция № 53 на сумму 504.52 руб., подтверждающие полную оплату задолженности ответчиком в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания основной задолженности и неустойки по договору аренды от 02.08.2010.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:105 заключенный 02.08.2010.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

Как установлено судом, претензией от 06.04.2020 № 1.2.5/5857 Администрация городского округа Истра Московской области уведомила ДНП "ХОЛМЫ" о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 и не предложила досрочно расторгнуть договор в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

При этом данная претензия не направлялась ответчику по адресу регистрации и указанному адресу в реквизитах договора аренды земельного участка от 02.08.2010.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрация городского округа Истра Московской области не соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.5, 4.4.4, 4.4.10. договора аренды (пункт 6.2 договора аренды 30.07.2010).

Согласно п.4.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, стороны согласовали, что указанный договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения ответчиком арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Из содержания искового заявления также следует, что основанием требования о расторжении договора аренды является факт невнесения арендной платы за период с 4 квартала 2018 по 1 квартал 2020. Иных оснований для расторжения договора истцом не заявлено, доказательств наличия задолженности за предыдущие периоды в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды земельного участка от 02.08.2010

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, требование о взыскании основного долга не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

54. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.В. Гринева