Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А40-275829/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-275829/18-125-1644
г. Москва
26 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола помощником судьи Самодуровой К.С.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» (115191, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 06.08.2015)

к ответчику Акционерное общество «Сэм Энд Смит» (125315, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.04.2011)

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.11.2009)

о признании нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, р-н Донской, пер. Духовской, дом 17, имеющие кадастровые номера 77:05:0001012:8358, 77:05:0001012:8357, 77:05:0001012:8364, 77:05:0001012:8361, 77:05:0001012:8363, 77:05:0001012:8369, 77:05:0001012:8362, 77:05:0001012:8365, 77:05:0001012:8360, общим имуществом, о признании права собственности на указанные помещения за АО «Сэм энд Смит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 отсутствующим путем погашения записей о государственной регистрации права; о признании права общей долевой собственности собственников помещений на помещения, расположенных в здании по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8358, 77:05:0001012:8357, 77:05:0001012:8364, 77:05:0001012:8361, 77:05:0001012:8363, 77:05:0001012:8369, 77:05:0001012:8362, 77:05:0001012:8365, 77:05:0001012:8360, которые являются местами общего пользования.

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2019 г. №б/н

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.04.2019 г. №б/н.

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 26.12.2018 №2329/2018.

установил:

ТСЖ «Духовской-17» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «Сэм Энд Смит» о признании нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, р-н Донской, пер. Духовской, дом 17, имеющие кадастровые номера 77:05:0001012:8358, 77:05:0001012:8357, 77:05:0001012:8364, 77:05:0001012:8361, 77:05:0001012:8363, 77:05:0001012:8369, 77:05:0001012:8362, 77:05:0001012:8365, 77:05:0001012:8360, общим имуществом, о признании права собственности на указанные помещения за АО «Сэм энд Смит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 отсутствующим путем погашения записей о государственной регистрации права; о признании права общей долевой собственности собственников помещений на помещения, расположенных в здании по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8358, 77:05:0001012:8357, 77:05:0001012:8364, 77:05:0001012:8361, 77:05:0001012:8363, 77:05:0001012:8369, 77:05:0001012:8362, 77:05:0001012:8365, 77:05:0001012:8360, которые являются местами общего пользования (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 249, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание явились, поддерживает заявленный иск.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представил документы во исполнение определения суда от 06 июня 2019 г., которые судом приобщены в материалы дела.

Истец отказался от ходатайства по проведении по делу судебной экспертизы с учетом представленных третьим лицом доказательств.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, заявленный иск необоснованным и не подлежащим подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, здание, расположенное по адресу: г.Москва, р-н Донской, пер. Духовской, д. 17, было построено в 1925 году, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости (Приложение 1). Кадастровый номер здания 77:05:0001012:1069.

По состоянию на момент подачи иска за Акционерным обществом «Сэм энд Смит», ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>, per. номер в сводном реестре ФРС 28.03.2016 г. Арбитражных управляющих - 16013, per. номер в реестре СРО - 433, адрес конкурсного управляющего: . 115419, <...>, а/я ФИО1) зарегистрировано право собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу здания.

В здании (дом 17) за АО «Сэм энд Смит» зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7808 (запись № 77-77-05/077/2011-716 от 25.01.2012 г.) общей площадью 610,1 м.кв, согласно Выписке из ЕГРН от 17.03.2018 № 99/2018/88310351. (Приложение 2)

В составе помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7808 выделены следующие нежилые помещения: этаж 1, помещение V- комнаты 4з, 4и1,4к; этаж 2, помещение I - комната 1д; помещение II - комнаты 1,6,9; помещение V - комнаты 1,8,10е; этаж 3, помещение II - комната 1; помещение III - комната 1г; помещение IV - комнаты 1,1г,3,4. Указанные образованные нежилые помещения имеют следующие кадастровые номера: 77:05:0001012:8358, 77:05:0001012:8357, 77:05:0001012:8364, 77:05:0001012:8361, 77:05:0001012:8363, 77:05:0001012:8359, 77:05:0001012:8362, 77:05:0001012:8365, 77:05:0001012:8360, в отношении каждого из перечисленных нежилых помещений осуществляется кадастровый учет как индивидуализированного объекта учета в установленном порядке. Согласно сведениям, размещенным на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/, помещения с указанными кадастровыми номерами с кадастрового учета не сняты.

С момента выделения указанных нежилых помещений помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7808 подлежит снятию с кадастрового учета, о чем сделаны записи в Кадастровых паспортах помещений от 06.12.2016 года, составленных кадастровым инженером ФИО5

По опубликованным на сайте Росреестра РФ сведениям (адрес: https://rosreestr.ru/) по состоянию на 28.06.2018 года сведения о кадастровом учете помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7808 актуализированы, сделана запись о снятии его с кадастрового учета.

Истец полагает, что следующие помещения Здания (дома 17), на которые зарегистрировано право собственности за АО «Сэм энд Смит», относятся к общему имуществу в здании и имеют следующее назначение использования:

Этаж

Кадастровый номер

Номер по плану ЕГРН

Назначение

Площадь

1
77:05:0001012:8358

Этаж 1: помещение V комната 4и1,4к

41,4

1
77:05:0001012:8357

Этаж 1: помещение V комната 4з

коридор

16,5

3
77:05:0001012:8364

Этаж 3: помещение III комната 1г, помещение IV комнаты 1,1 г,4

коридор

261,9

3
77:05:0001012:8361

Этаж 3: помещение IV комната 3

тамбур

12,7

3
77:05:0001012:8363

Этаж 3: помещение II комната I

Тамбур, лестница

8,4

2
77:05:0001012:8359

Этаж 2: помещение II комната I, помещение V комната 8

Коридор, тамбур

92,3

2
77:05:0001012:8362

Этаж 2: помещение II комнаты

6,6а,9

52,3

2
77:05:0001012:8365

Этаж 2: помещение 1 комната 1д

тамбур

14,1

2
77:05:0001012:8360

Этаж 2: помещение V комнаты 1, 10е

Коридор и лестница

110,5

Назначение помещений указанными кадастровыми номерами подтверждается Кадастровыми паспортами помещений по состоянию на 06 декабря 2016, составленными кадастровым инженером ФИО5

Товарищество собственников недвижимости «Духовской-17» объединяет собственников помещений в строениях, расположенных по адресу: <...> вл.17, стр. 1,2,3,4,5,6,7,8,11,13,14,15,16 (п. 1.5 Устава), и создано на основании решения общего собрания собственников помещений от 15.06.2015 (Протокол № 1). Указанным Общим собранием собственников помещений ТСН выбрано в качестве способа управления строениями (Протокол № 1 от 15.06.2015, вопрос 1; Приложение 10). Государственная регистрация юридического лица ТСН «Духовской-17» была осуществлена 06.08.2015, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: <...>. Документы, подтверждающие создание ТСН прилагаются к иску. На дату подачи иска членами ТСН «Духовской-17» являются всего 153 собственников помещений, в том числе: 69 собственников в строении 1 (дом 17), 2 собственников в строении 3, 70 собственников в строении 11, 11 собственников в строении 15, 1 собственник в строении 7, 2 собственника в строении 13.

25.02.2018 Общим собранием собственников нежилых помещений комплекса строений «Духовской - 17» было принято решение об обращении в суд, органы государственной и исполнительной власти, иные учреждения и организации с целью защиты интересов собственников по вопросу защиты их права на общее имущество (Протокол № 2 от 25.02.2018, пункт 7 повестки). Председатель ТСН уполномочена представлять интересы всех собственников помещений в строениях комплекса.

В силу п.1 ст. 123.13 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСН «Духовской -17» создано в целях (в том числе): защиты прав и законных интересов собственников нежилых помещений; совместного управления комплексом недвижимого имущества в строениях, в том числе обеспечения надлежащего состояния общего имущества в строениях; реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в строениях; представления общих интересов собственников нежилых помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с гражданами и иными юридическими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, ТСН «Духовской-17» в силу норм ГК РФ, сложившейся судебной практики, а также устава обладает правом на предъявление иска о признании за собственниками права общей долевой собственности на общее имущество здания.

Согласно пп. 1 п.1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не .являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно п. 2. статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Назначение помещений в доме 17 с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8358, 77:05:0001012:8357, 77:05:0001012:8364, 77:05:0001012:8361, 77:05:0001012:8363, 77:05:0001012:8369, 77:05:0001012:8362, 77:05:0001012:8365, 77:05:0001012:8360 соответствует поименованным в пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на техническую.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к техническим подвалам относятся помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 58 названного постановления лицо, с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В соответствии с данными разъяснениями высших судебных инстанций, а также исходя из системного толкования статьей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Таким образом, за защитой прав путем предъявления иска о признании права собственности может обратиться только владеющий собственник.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 Постановления Пленума

Между тем, как следует из представленных третьим лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выписок из ЕГРН в отношении каждого из помещения, по состояние на дату судебного заседания: этаж 1, помещение V – комнаты 4з, 4и1, 4к; этаж 2, помещение I – комната 1 д; помещение II – комнаты 1,6,9; помещение V – комнаты 1,8,10е; этаж 3, помещение II – комната 1; помещение III – комната 1г; помещение IV – комнаты 1, 1г, 3, 4; расположенные по адресу: г. Москва, р-н Донской, пер. Духовской, д. 17 следует, что право собственности зарегистрировано только на два объекта недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8358; 77:05:0001012:8369, на объект с кадастровым номером 77:05:0001012:8361 право собственности не зарегистрировано (в регистрации было отказано).

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0001012:8357; 77:05:0001012:8364; 77:05:0001012:8363; 77:05:0001012:8362; 77:05:0001012:8365; 77:05:0001012:8360 в базе ЕГРН отсутствуют.

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости), в соответствии со статьей 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

С учетом изложенного на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0001012:8357; 77:05:0001012:8364; 77:05:0001012:8363; 77:05:0001012:8362; 77:05:0001012:8365; 77:05:0001012:8360 за регистрацией права собственности никто не обращался.

Во исполнение Определения суда от 06.06.2019 по настоящему делу третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представило информацию по следующим кадастровым номерам:

1. Кадастровый номер объекта 77:05:0001012:8361

25.11.2018 за №77/005/203/2018-1336 Акционерным обществом «Сэм энд Смит» (продавец) и ФИО6 (покупатель) было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <...>, этаж 3, помещение IV, комн. 3, площадью 12,7 кв.м. в связи с не предоставлением необходимых документов 04.12.2018 регистрация права собственности была приостановлена до 04.03.2019. В связи с не устранением замечаний 04.03.2019 в регистрации было отказано.

2. Кадастровый номер объекта 77:05:0001012:8358

14.03.2018 за №77/005/203/2018-327 ФИО7 подал заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <...>, этаж 1, помещение V, комн. 4и1, 4к, площадью 41,4 кв.м. 06.04.2018 за №77/005/012/2018-887 ФИО7 было подано заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем регистрация была прекращена. 14.11.2018 за №77/005/203/2018-659 ФИО7 повторно подал заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 25.06.2018 за №77:05:0001012:8358-77/005/2018-1 право собственности было зарегистрировано на основании представленных документов: Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 14.06.2018, Доверенность от 02.03.2018 серия 77АВ №7146103, выдавший орган: ФИО8 нотариус города Москвы; Исполнительный лист от 22.05.2018 №2-3846/2018 выдавший орган: Красногорский городской суд Московской области; Решение Третейского суда по делу №020418-Х от 20.03.2018; Определение Красногорского городского суда Московской области по делу №2-3846/2018 от 22.05.2018; Кадастровый паспорт помещения Выписка ГКН от 02.12.2016 выдавший орган ФКП; Договор купли-продажи от 17.12.2014 заключенный между АО «Сэм Энд Смит» (продавец) и ФИО7 (покупатель); Акт приема-передачи недвижимости от 17.12.2014 заключенный между АО «Сэм Энд Смит» (продавец) и ФИО7 (покупатель).

3. Кадастровый номер объекта 77:05:0001012:8369

27.04.2017 за №77:05:0001012:8369-77/005/2017-1 право собственности было зарегистрировано за ООО «Лофты для лучшей жизни» на объект недвижимости расположенный по адресу: <...>, этаж 1, помещение V, комн. 4и1, 4к, площадью 41,4 кв.м. на основании представленных документов: Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2017; Доверенность от 31.10.2016; Информационное письмо от 24.04.2017; Решение Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-112958/15-82-921 от 13.10.2015 дата вступления в законную силу 19.01.2016; Определение Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-112958/15-82-921 от 02.11.2015. 05.12.2017 за № 77:05:0001012:8369-77/005/2017-3 право собственности было зарегистрировано за ФИО9 на основании: Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним от 21.08.2017, Доверенность от 11.08.2017; Согласие супруга на совершение сделки от 11.08.2017; Справка от 03.08.2017 выдавший орган «Лофты для лучшей жизни»; Приказ о назначении руководителя от 22.07.2016 №1, Протокол общего собрания от 14.07.2016; Договора купли продажи от 03.08.2017 №1/08; Передаточный Акт от 16.08.2017 к договору купли-продажи №01/08 от 03.08.2017.

Таким образом, как следует из представленных в материалы дела доказательств, по состоянию на 16.07.2019 право собственности на спорные объекты за ответчиком Акционерное общество «Сэм Энд Смит» (ОГРН <***>) не зарегистрировано.

Каких-либо иных доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, настоящий иск заявлен ТСН «Духовской-17» к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ТСН «Духовской-17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова