Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А28-4166/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, <...> http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-4166/2025

ФИО1 13 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сайбель А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612090, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕС-МАРКЕТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 123103, г.Москва, Вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, пр-т Маршала Жукова, д. 68, к. 2, кв. 72)

о взыскании 8 338 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды муниципального имущества от 28.10.2022,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕС-МАРКЕТ» (далее – ответчик) о взыскании 8 338 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 28.10.2022 и расторжении указанного договора.

Стороны согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и при непредставлении ответчиком отзыва на заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик письменный отзыв суду не представил, требования истца не оспорил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 28.10.2022 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание, являющееся частью нежилого двухэтажного здания; кадастровый номер 43:24:050106:446, площадью 8,4 кв.м, расположенное по адресу: ФИО1ская область, Оричевский муниципальный район, Стрижевское городское поселение, <...> для использования под офис.

Факт передачи помещения арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Размер арендной платы определен в Приложении № 2 к договору (пункт 4.1 договора). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.1.3 договора).

В пункте 7.5 договора стороны установили территориальную подсудность споров, вытекающих из договора, Арбитражному суду Кировской области.

В связи с тем, что ответчиком с марта 2024 года не вносится арендная плата, истец направил ему соглашение о расторжении договора аренды от 18.11.2024.

Кроме того, истцом направлены ответчику претензии от 14.08.2024 и 30.01.2025 с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчиком требования истца, изложенные в претензиях, не были исполнены, соглашение о расторжении договора не подписано, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании с ответчика суммы задолженности.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая за период с 01.03.2024 по 18.11.2024

составила 8 338 рублей 36 копеек.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом, признан обоснованным и правомерным. Ответчиком арендная плата не внесена, требования истца не оспорены.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступлений последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или

несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела ответчик возражений по иску не представил, размер начисленной платы не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представленными материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также направлял для подписания соглашение о расторжении договора.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что меры досудебного урегулирования спора исчерпаны, ответчик о возможности добровольного урегулирования спора не заявил, возражений против расторжения договора аренды суду не представил, факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды, подтвержден представленными доказательствами. Таким образом, требование о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕС-МАРКЕТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 123103, г.Москва, Вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, пр-т Маршала Жукова, д. 68, к. 2, кв. 72) в пользу администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612090, <...>) 8 338 (восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 36 копеек долга.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 28.10.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕС-МАРКЕТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 123103, г.Москва, Вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, пр-т Маршала Жукова, д. 68, к. 2, кв. 72) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Р.В. Серегин