Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А32-22548/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-22548/2017

г. Краснодар «03» сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-22548/2017


по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани


к закрытому акционерному обществу «Дагомысчай»


об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - администрации муниципального образования город-курорт Сочи, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,


при участии в судебном заседании представителя публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани – ФИО1 (по доверенности от 15.01.2018),



УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (далее - истец, ПАО «Кубаньэнерго») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (далее – ответчик) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14 мая 2061 года в отношении следующих земельных участков:

– площадью 29 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 102 526 кв. м, кадастровый номер 23:49:0125019:1187, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, ш. Батумское, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)»;

– площадью 25 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 30 306 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:4803, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)»;

– площадью 51 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 35 568 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:4780, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н п. Дагомыс, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)»;

– площадью 25 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 18 298 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:2129, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, пирамида «Мамайский перевал», предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)»;

– площадью 88 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 81 082 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:4783, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)» для осуществления технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, обязать ответчика заключить соглашение об установлении сервитута на условиях направленного в его адрес истцом соглашения.

Исковые требования мотивированы следующим.

В соответствии с пунктом 156 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 года № 991, выполнены мероприятия по реконструкции воздушных линий (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс». Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.06.2016 г. № 388/пр утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». Первый и второй этапы». В состав объекта входит «Воздушная линия (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», принадлежащая Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014 серия 23-АМ № 366038. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125019:1187, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи (от 30.05.2012 № 23-23-46/014/2012-060) и предоставлен в аренду Ответчику (от 30.10.2013 № 23-23-46/104/2013-433), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014163. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4803, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи (от 18.01.2013 № 23-23-52/012/2013-012) и предоставлен в аренду Ответчику (от 15.11.2013 № 23-23-46/104/2013-432), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014153. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4780, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи (от 06.08.2012 № 23-23-46/014/2012-173) и предоставлен в аренду Ответчику (от 21.03.2013 № 23-23-52/013/2013-124), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014157. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2129, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи (от 14.05.2013 № 23-23-52/013/2013-189) и предоставлен в аренду Ответчику (от 16.12.2013 № 23-23-52/017/2013-352), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014159. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4783, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи (от 07.08.2012 № 23-23-46/014/2012-177) и предоставлен в аренду Ответчику (от 31.10.2012 № 23-23-46/015/2012-324), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014158. 06.04.2017 года Ответчику вручено письмо Истца от 05.04.2017 года исх. № КЭ/009/858 с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута. Письмом от 28.04.2017 №01-15/103 Ответчик уклонился от заключения соглашения об установлении сервитута, сославшись, что в 2012-2013 годах в отношении этих же земельных участков были заключены соглашения об установления сервитута содержащие иные сведения о площади, обременяемой сервитутом. Кроме того, в предложенном проекте соглашения об установлении сервитута от 31.03.2017 не указаны площади и границы охранных зон. В период с 2012 по 2013 годы между Истцом и Ответчиком заключались соглашения об установлении сервитута в целях реконструкции олимпийского объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)», соответственно в соглашениях указывалась площадь части земельного участка для проезда строительной техники, а также осуществления строительно-монтажных работ, а в спорном соглашении об установлении сервитута указана площадь, занимаемая непосредственно самим объектом, так как строительно-монтажные работы завершены, объект введен в эксплуатацию, получено свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, границы охранных зон и границы сервитута с целью эксплуатации объектов различны, вопрос об урегулировании убытков в связи с установлением охранных зон не может решаться в совокупности с вопросом о заключении соглашения об установлении сервитута, так как требует проведения комиссионного обследования земельных участков.

В судебном заседании 03.07.2018 представитель истца просил исковые требования удовлетворить. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание 03.07.2018 не явился.

Суд, выслушав представителя Истца, изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления Истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, подлежит исследованию вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом п.1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что Истец является собственником сооружения электроэнергетики: «Воздушная линия (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)» (протяженность 8 870 м.) с кадастровым номером 23:49:0000000:5851, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014 серия 23-АМ № 366038.

В материалах дела имеется приказ от 02.06.2016 <...> и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - министерство), которым министерство утвердило прилагаемую документацию по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». Первый и второй этапы».

В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». Первый и второй этапы», подготовленная ООО «ГЕО Инвест-Информ» в 2016 году.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории:

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125019:1187 (лист № 8 документации) предусматривается размещение опор №№ 4Д, 5Д, входящих в состав Объекта (участки №№ 11, 12);

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4803 (лист № 11 документации) предусматривается размещение опоры № 10, входящей в состав Объекта (участок № 18);

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4780 (лист № 6 документации) предусматривается размещение опор №№ 8, 9, входящих в состав Объекта (участки №№ 8, 17);

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2129 (лист № 5 документации) предусматривается размещение опоры № 7, входящей в состав Объекта (участок № 7);

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4783 (лист № 13 документации) предусматривается размещение опор № 13, 14, 15, входящих в состав Объекта (участки № 20, 21, 22).

Размещение опор ВЛ 110 кВ на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0125019:1187, 23:49:0136009:4803, 23:49:0136009:4780, 23:49:0136009:2129, 23:49:0136009:4783 подтверждается заключениями кадастрового инженера ФИО2 от 20.02.2017 № 16/20022017, 17/20022017, 18/20022017, 19/20022017, 21/20022017.

В дело также представлены обзорные схемы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125019:1187, 23:49:0136009:4803, 23:49:0136009:4780, 23:49:0136009:2129, 23:49:0136009:4783 с указанием осей воздушных линий до и после реконструкции, свидетельства о регистрации права и технические паспорта в отношении объектов электросетевого хозяйства до их реконструкции.

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125019:1187, 23:49:0136009:4803, 23:49:0136009:4780, 23:49:0136009:2129, 23:49:0136009:4783 рассматривается в целях эксплуатации опор ВЛ 110 кВ, ПАО «Кубаньэнерго» как собственник упомянутого электросетевого комплекса является надлежащим истцом в рамках спора об установлении сервитута.

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ на спорных земельных участках, принадлежащих Ответчику на праве аренды.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по Объекту не оспорена.

Согласно части 4 статьи 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014163, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125019:1187 предоставлен в аренду Ответчику сроком по 14.05.2061 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014153, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4803 предоставлен в аренду Ответчику сроком по 14.05.2061 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014157, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4780 предоставлен в аренду Ответчику сроком по 14.05.2061 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014159, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2129 предоставлен в аренду Ответчику сроком по 14.05.2061 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2017 № 99/2017/13014158, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4783 предоставлен в аренду Ответчику сроком по 14.05.2061 года.

Согласно пункту 2 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ максимальный срок, на который заключается договор аренды земельного участка для размещения линейного объекта, составляет 49 лет.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования частями земельных участков сроком по 14.05.2061, то есть на срок менее 49 лет, при этом не превышающий срок аренды земельных участков Ответчиком.

Согласно части 6 статьи 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39.24 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно части 4 статьи 39.26 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в случае если установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

При оценке существенности затруднений, при которых размещение линейного объекта приведет к невозможности использования земельных участков, с учетом позиции Минэкономразвития, выраженной в письме от 15.12.2015 № Д23и-6083, суд исходит из того, что Истец просит установить сервитут на:

- часть площадью 29 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125019:1187, площадью 102 526 кв.м., что составляет менее 0,03 % от общей площади земельного участка;

- часть площадью 25 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4803, площадью 30 306 кв.м., что составляет менее 0,09 % от общей площади земельного участка;

- часть площадью 51 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4780, площадью 35 569 кв.м., что составляет менее 0,15 % от общей площади земельного участка;

- часть площадью 25 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2129, площадью 18 298 кв.м., что составляет менее 0,14 % от общей площади земельного участка;

- часть площадью 88 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4783, площадью 81 082 кв.м., что составляет менее 0,11 % от общей площади земельного участка.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, установление сервитута в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125019:1187, 23:49:0136009:4803, 23:49:0136009:4780, 23:49:0136009:2129, 23:49:0136009:4783 не приведет к невозможности использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием или к существенным затруднениям в их использовании.

Согласно части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно части 3 статьи 39.25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета № 43/17-О от 22.03.2017 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125019:1187, 23:49:0136009:4803, 23:49:0136009:4780, 23:49:0136009:2129, 23:49:0136009:4783, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район», и составляет 9 646 (Девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей в год, в том числе НДС 18%. Отчет об определении величины компенсации, подлежащей выплате правообладателю, подготовлен независимым оценщиком – ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Поскольку указанный отчет Ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что п. 1.3. и п.1.4 соглашения являются некорректными в части цели сервитута и испрашиваемой площади, необходимой для эксплуатации объекта, поскольку порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее – Постановление № 160).

Согласно п.п. 16, 17, 19 Постановления № 160 доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков.

Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18 настоящих Правил. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.

В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.

В связи с чем, п. 1.3. п.1.4 соглашения необходимо изложить в следующей редакции:

«1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации опор № 4Д, 5Д, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, входящих в состав объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». Первый и второй этапы» (п.156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», с кадастровым номером 23:49:0000000:5851, принадлежащего на праве собственности Сервитуарию.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Остальные доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд отклоняет на основании следующего.

Ответчик указывает, что сервитут не подлежит установлению, поскольку после завершения строительства и ввода линейных олимпийских объектов в эксплуатацию земельные участки, предоставленные для указанных целей, но не требующиеся для эксплуатации указанных объектов, подлежат рекультивации для сельскохозяйственных нужд в порядке, установленном законодательством, однако истцом проект рекультивации спорного земельного участка не разработан, в установленном законом порядке не утвержден, с собственником или арендатором не согласован.

Однако земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0125019:1187, 23:49:0136009:4803, 23:49:0136009:4780, 23:49:0136009:2129, 23:49:0136009:4783 относятся к категории земель населенных пунктов.

Согласно абзацам 2, 7 пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения либо линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий.

Применительно к рассматриваемому спору Истец претендует на земельные участки не для целей строительства линейного объекта либо его реконструкции, а для обеспечения возможности эксплуатации ранее созданного объекта недвижимого имущества.

В то время как пунктом 1 статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что для целей размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка, подлежит установлению сервитут.

Относительно того, что беспрепятственный доступ к опорам и ЛЭП для их эксплуатации, ремонтного обслуживания и периодического осмотра с целью обеспечения надежного и безопасного функционирования возможен только при установлении сервитута на земельный участок вдоль прохождения линий, суд отмечает следующее.

В обоснование данного довода ответчик ссылается на п. 8 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети», согласно которому земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

Однако истец просит установить сервитут в отношении частей спорных земельных участков только для эксплуатации опор №№ 4Д, 5Д, 10, 8, 9, 7, 13, 14, 15, а не воздушных линий и охранных зон.

Довод ответчика о том, что сервитут с правом прохода и проезда к объекту является самостоятельным сервитутом и должен устанавливаться отдельно от сервитута, установленного для эксплуатации объекта, суд отклоняет, поскольку судом п. 1.3 и п.1.4 соглашения изложены в редакции, отличной от таковой, предложенной истцом (то есть судом указано, что сервитут устанавливается для эксплуатации опор, а порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

Учитывая, что иных возражений относительно условий соглашения об установлении сервитута Ответчиком не заявлялось, а также исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования соседним участком суд считает возможным установить сервитут по 14.05.2061 с момента вступления в законную силу решения суда, на условиях предложенного истцом соглашения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14 мая 2061 года публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 29 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 102 526 кв. м, кадастровый номер 23:49:0125019:1187, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, ш. Батумское, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры (№ участка)

№ точек

X
Y

Расстояние,

Опора № 4Д (участок 11)

н1

325225.02

2193730.08

10.06

н2

325332.60

2193739.84

1.38

н3

325331.26

2193739.51

8.90

н4

325333.11

2193730.80

8.20

н5

325325.09

2193729.09

1.43

н6

325325.43

2193727.70

9.88

Опора № 166 (участок 157)

н1

325129.25

2193619.05

4.28

н2

325125.72

2193621.47

4.46

н3

325128.55

2193618.02

1.25


Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14 мая 2061 года публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 25 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 30 306 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:4803, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры (№ участка)

№ точек

X
Y

Расстояние,

Опора № 10 (участок 18)

н1

325636.62

2194169.40

5.25

н2

325635.72

2194174.57

4.90

н3

325630.89

2194173.73

5.26

н4

325631.79

2194168.55

1.65

н5

325633.41

2194168.84

2.90

н6

325636.15

2194169.80

0.48

н7

325636.31

2194169.35

0.31


Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14 мая 2061 года публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 51 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 35 568 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:4780, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н п. Дагомыс, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры (№ участка)

№ точек

X
Y

Расстояние,

Опора № 8 (участок 8)

н1

325814.77

2193892.16

5.09

н2

325811.62

2193896.16

5.03

н3

325815.57

2193899.28

5.09

н4

325818.71

2193895.28

5.03

Опора № 9 (участок 17)

н1

325721.67

2193961.34

5.07

н2

325719.77

2193966.04

4.97

н3

325715.16

2193964.17

5.06

н4

325717.06

2193959.48

4.97


Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14 мая 2061 года публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 25 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 18 298 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:2129, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, пирамида «Мамайский перевал», предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры (№ участка)

№ точек

X
Y

Расстояние,

Опора № 7 (участок 7)

н1

325979.47

2193842.95

4.96

н2

325980.91

2193847.70

4.96

н3

325976.17

2193849.15

4.97

н4

325974.72

2193844.40

4.97

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14 мая 2061 года публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 88 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 81 082 кв. м, кадастровый номер 23:49:0136009:4783, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, предоставленного в аренду закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». 1 этап. (п. 156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры (№ участка)

№ точек

X
Y

Расстояние,

Опора № 13 (участок 20)

н1

325389.08

2194765.47

4.86

н2

325387.09

2194769.9

4.79

н3

325382.72

2194767.95

1.58

н4

325383.37

2194766.51

2.07

н5

325385.29

2194767.28

3.21

н6

325386.5

2194764.31

2.58

Опора № 14 (участок 21)

н7

325350.81

2194872.67

7.03

н8

325348.55

2194879.33

7.47

н9

325341.48

2194876.91

7.02

н10

325343.74

2194870.26

7.47

н11

325348.45

2194874.58

4.10

н12

325347.12

2194878.46

4.10

н13

325343.24

2194877.12

4.10

н14

325344.58

2194873.24

4.10

Опора № 15 (участок 22)

н15

325341.58

2194901.83

7.23

н16

325339.27

2194908.68

7.20

н17

325332.45

2194906.37

7.22

н18

325334.77

2194899.53

7.19

н19

325338.7

2194902.95

4.10

н20

325337.36

2194906.83

4.10

н21

325333.49

2194905.49

4.10

н22

325334.82

2194901.61

4.10

Обязать закрытое акционерное общество «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:


г. Краснодар «_____» ______________ 2018 года


Закрытое акционерное общество «Дагомысчай» (ЗАО «Дагомысчай»), находящееся по адресу: 354207, РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 231801001, ОГРН <***> в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997650001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО4, действующей на основании ___________________________, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:


1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования земельными участками (сервитут):

- площадью 29 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125019:1187, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, ш. Батумское;

- площадью 25 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4803, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс;

- площадью 51 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4780, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н п. Дагомыс;

- площадью 25 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2129, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, пирамида «Мамайский перевал»;

- площадью 88 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4783, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс.

1.2. Арендатор осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации опор № 4Д, 5Д, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, входящих в состав объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)». Первый и второй этапы» (п.156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», с кадастровым номером 23:49:0000000:5851, принадлежащего на праве собственности Сервитуарию.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком по 14 мая 2061 года.

1.6. Границы и размеры частей земельных участков, обременяемых в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемых к Соглашению кадастровых паспортах земельных участков. Кадастровые паспорта земельных участков являются составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.7. Фактическое состояние частей земельных участков соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Арендатор гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендатор не мог не знать.

1.9. Части земельных участков надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.


2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 9 646 (Девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей в год, в том числе НДС 18 % в размере 1 471 (одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль 42 копейки, в том числе в отношении земельного участка:

- с кадастровым № 23:49:0125019:1187 по настоящему Соглашению составляет 1 283 (одна тысяча двести восемьдесят три) рубля, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:4803 по настоящему Соглашению составляет 1 106 (одна тысяча сто шесть) рублей, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:4780 по настоящему Соглашению составляет 2 257 (две тысячи двести пятьдесят семь) рублей, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:2129 по настоящему Соглашению составляет 1 106 (одна тысяча сто шесть) рублей, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:4783 по настоящему Соглашению составляет 3 894 (три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля, в том числе НДС 18 %.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 6 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по реквизитам, предоставленным Арендатором после государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента предоставления Арендатором реквизитов для перечисления платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, но не ранее 30 календарных дней от даты государственной регистрации сервитута.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.


3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования частей земельных участков не в соответствии с целями его предоставления;

- использования частей земельных участков способами, приводящими в порче частей земельных участков;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием частей земельных участков, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частями земельных участков в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельных участков, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.


4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Арендатора.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании частей земельных участков отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Арендатору о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Арендатором связанные с этим земляные и иные работы в пределах частей земельных участков.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Арендатор создает препятствия в использовании частей земельных участков;

б) Части земельных участков имеют недостатки, препятствующие их использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра частей земельных участков при заключении Соглашения;

в) Части земельных участков в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать части земельных участков в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте части земельных участков, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик частей земельных участков.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частями земельных участков и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельные участки в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частями земельных участков по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевых планов с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом.

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.


5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.



6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Арендатору известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Арендатор настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/ policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Договора до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендатор или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.



7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.


8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125019:1187;

- Приложение № 2 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4803;

- Приложение № 3 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4780;

- Приложение № 4 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2129;

- Приложение № 5 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4783;

- Приложение № 6 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

Приложение № 6

к соглашению об установлении сервитута № _____

от «___» __________ 2018 года


ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут


Закрытое акционерное общество «Дагомысчай» (ЗАО «Дагомысчай»), находящееся по адресу: 354207, РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 231801001, ОГРН <***> в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997650001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО4, действующей на основании ___________________________, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении части земельных участков:

- площадью 29 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125019:1187, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, ш. Батумское

- площадью 25 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4803, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс;

- площадью 51 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4780, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н п. Дагомыс;

- площадью 25 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2129, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, пирамида «Мамайский перевал»;

- площадью 88 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4783, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс,

занятых объектом - «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Сочи», от подстанции «Сочи» до подстанции «Пасечная», от подстанции «Пасечная» до подстанции «Дагомыс». (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п.156 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991),

удостоверяют размер платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в размере 9 646 (Девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей в год, в том числе НДС 18 % в размере 1 471 (одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль 42 копейки, в том числе в отношении земельного участка:

- с кадастровым № 23:49:0125019:1187 по настоящему Соглашению составляет 1 283 (одна тысяча двести восемьдесят три) рубля, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:4803 по настоящему Соглашению составляет 1 106 (одна тысяча сто шесть) рублей, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:4780 по настоящему Соглашению составляет 2 257 (две тысячи двести пятьдесят семь) рублей, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:2129 по настоящему Соглашению составляет 1 106 (одна тысяча сто шесть) рублей, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:0136009:4783 по настоящему Соглашению составляет 3 894 (три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля, в том числе НДС 18 %;

в соответствии с Отчетом № 43/17-О от 22.03.2017 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125019:1187, 23:49:0136009:4803, 23:49:0136009:4780, 23:49:0136009:2129, 23:49:0136009:4783, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район», выполненным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ»,

с внесением платы за сервитут ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года денежных средств на расчетный счет Арендатора земельных участков.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.


В случае уклонения закрытого акционерного общества «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>) в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения сведений о:

- о многоконтурной части площадью 29 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125019:1187;

- о части площадью 25 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4803;

- о многоконтурной части площадью 51 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4780;

- о части площадью 25 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2129;

- о многоконтурной части площадью 88 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4783,

а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.


Взыскать с закрытого акционерного общества «Дагомысчай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ПАО «Кубаньэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей.


Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья А.Л. Назыков