Решение от 13 июля 2017 г. по делу № А19-8033/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-8033/2017

13.07.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.07.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13.07.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Четвертого арбитражного апелляционного суда дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 672027, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью Охранное предприятие "Беркут" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664009, <...>, д.13) о взыскании 817 999 руб. и обязании освободить и передать нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 г.,

от заинтересованного лица (Министерства обороны Российской Федерации): - ФИО2 по доверенности от 22.12.2016 г.,

от ответчика: - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 160 064 руб. – задолженность по договору аренды № 9/08ф от 26.02.2008 г., суммы 415 499 руб. 68 коп. – неустойка за просрочку внесения арендных платежей, суммы 149 185 руб. 58 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, суммы 93 250 руб. 19 коп. – неустойка за просрочку возврата арендованного имущества, и обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, переданное по договору аренды № 9/08ф, расположенное по адресу: <...>, д.13, нежилые помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, общей площадью 97,6 кв.м.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 28.04.2017 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (арендодатель), Квартирно-эксплуатационной частью района Белая (балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Охранное предприятие "Беркут" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении №9/08ф от 26.02.2008 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель при согласии балансодержателя передал по акту приема-передачи от 01.01.2008 г., а арендатор принял в аренду объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: <...> А, нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, расположенные в подвале двухэтажного кирпичного здания, согласно прилагаемой к договору выкопировки из техпаспорта (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.3. договора, срок действия договора аренды установлен с 01.01.2008 г. по 30.12.2008 г., в связи с чем, договор в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области не зарегистрирован.

В соответствии с п. 2.3.10. договора, арендатор обязался своевременно, в сроки, установленные п. 4.2. договора вносить арендную плату, ежеквартально производить сверку расчетов за аренду. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменения и дополнениями к нему.

Платежи и расчеты по договору предусмотрены в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается Приложением №1 к договору. Согласно Приложению №1 к договору, размер ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 20 008 руб. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета отдельным платежным поручением.

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата арендной платы производится каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 160 064 руб.

Учитывая, что ответчик систематически не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, принимая во внимание значительный размер задолженности по арендной плате по договору №9/08ф от 26.02.2008 г., 19.04.2016 г. истец в адрес ответчика направил претензионное письмо исх. №141/5/5/6592 с требованием произвести оплату сложившейся задолженности в течение 5 дней с момента получения претензии, а также уведомил об отказе от договора аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении №9/08ф от 26.02.2008 г., на основании ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, сообщил, что договор будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с момента настоящего уведомления, в связи с чем, просило не позднее трехдневного срока с момента прекращения договора освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения №№1-13, расположенные по адресу: <...>.

16.01.2017 г. истец повторно направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. №141/5/5/496 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении №9/08ф от 26.02.2008 г.

Принимая во внимание, что задолженность по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении №9/08ф от 26.02.2008 г., до настоящего времени ответчиком не погашена, нежилые помещения после расторжения договора не возвращены, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2008 года №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных сил Российской Федерации на праве хозяйственного или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пп.71 п.7 положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 года №1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами Российской Федерации, а также правомочие в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженных сил Российской Федерации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 года №61-ФЗ «Об обороне» и п.п. 1, 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2008 года №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования. Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет, в том числе от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Право оперативного управления на здание, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано за Федеральным государственным казенным учреждением "Сибирское территориальное управление имущественных отношений", что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД №797305 от 25.06.2012г.

Согласно передаточному акту от 01.04.2011 при присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ имущество, документация, права и обязанности КЭЧ района Белая (22 КЭЧ района) переданы ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

В соответствии с вышеуказанным актом здание общей площадью 1193,7 кв.м. расположенное по адресу: <...>, передано ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871 федеральное государственное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений в т.ч. Квартирно-эксплуатационная часть района Белая (22 КЭЧ района).

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 422 от 29.03.2012 ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России изменило организационно-правовую форму на ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

В соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации все права и обязанности перешли к ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России

Согласно ч. 1 гл. I Устава ФГКУ «Сибирское ТУИО» Учреждение является универсальным правопреемником прав и обязанностей КЭЧ района Белая, в связи с чем, настоящий иск заявлен надлежащим лицом.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении №9/08ф от 26.02.2008 г. Предмет договора определен в пункте 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.2. договора аренды №9/08ф от 26.02.2008 г. и Приложением №1 к указанному договору аренды, размер ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 20 008 рублей. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Сумма налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета отдельным платежным поручением.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований пункта 4.2. договора ответчиком арендная плата по указанному выше договору аренды №9/08ф от 26.02.2008 г. в полном объеме не вносилась, в связи с чем, задолженность за период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. включительно составила 160 064 рублей.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды №9/08ф от 26.02.2008 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 160 064 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании п. 4.2. договора аренды, Приложения №1 к договору, судом проверен.

За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы в полном объеме по договору аренды №9/08ф от 26.02.2008 г. истец начислил ответчику неустойку.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2. настоящего договора, начисляются пени в размере 0, 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.3. договора из расчета 0, 3 % за каждый день просрочки от неуплаченных сумм по арендной плате, в том числе, взысканных по решениям Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-8210/2015 от 28.09.2015 г., по делу №А19-4946/2013 от 17.07.2013г., №А19-14181/2016 от 04.10.2016 г. на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 415 499 руб. 68 коп. за период просрочки обязательства с 19.04.2016 г. по 19.07.2016 г. Расчет неустойки судом проверен, в том числе периоды начисления неустойки.

Истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой ответчиком арендной платы после прекращения договора аренды №9/08ф от 26.02.2008 г.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015 г.), размер процентов определяется существующими в месте нахождения кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими денежным средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. С 01.08.2016 г. действует новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2016 г. по 31.07.2016 г., исходя из ставок банковского процента по вкладам физических лиц, действующих в соответствующий период, и за период с 01.08.2016 г. по 10.01.2017 г., исходя из ключевой ставки, действующей с период пользования денежными средствами, составляет 149 185 руб. 58 коп. Расчет процентов судом проверен, составлен истцом верно.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи переданные по договору аренды № 9/08ф, расположенные по адресу: <...>, д.13, нежилые помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, общей площадью 97,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Как установлено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Воспользовавшись данным правом, истец 19.04.2016 г. направил ответчику уведомление №141/5/5/6592 об отказе от исполнения договора с требованием освободить нежилые помещения, однако помещения ответчиком до настоящего времени не освобождены. Уведомление об отказе от исполнения договора №141/5/5/6592 от 19.04.2016г. ответчиком не получено, конверт возвратился с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Учитывая, что названное уведомление направлено истцом по юридическому адресу ответчика, который указан в выписке из ЕГРЮЛ, исходя из отсутствия доказательств, что данное уведомление не получено арендатором по вине отделения связи или ввиду изменения местонахождения ответчика, о чем бы был уведомлен арендодатель, суд приходит к выводу, что истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего уведомления, следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным об отказе арендодателя от исполнения договора аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств возврата помещения арендодателю в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца об освобождении помещений и передаче помещений является обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст. 309, 310, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что в случае, если арендатор не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет арендодателя указанный в разделе 10 настоящего договора. Арендодатель и балансодержатель также вправе требовать от арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях арендатор также обязан оплатить пени в размере 0, 5 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

В этой связи, учитывая, что ответчик не возвратил до настоящего времени истцу нежилые помещения, истец произвел расчет пени за период с 23.07.0016 г. по 10.01.2017 г. исходя из ставки 0, 5 % от суммы, причитающейся к оплате арендной платы за каждый день просрочки возврата арендуемого имущества, что составило 93 250 руб. 19 коп. Расчет судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования об обязании освободить и передать нежилые помещения, о взыскании арендной платы в сумме 160 064 руб., неустойки в сумме 508 749 руб. 87 коп., процентов в сумме 149 185 руб. 58 коп. которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 25 360 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Охранное предприятие "Беркут" освободить и передать по акту приема-передачи Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации нежилые помещения, расположенные в подвале двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...>, № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, общей площадью 97,6 кв.м., занимаемые по договору от 26.02.2008г. №9/08ф;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Охранное предприятие "Беркут" в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации сумму 160064 руб. – арендную плату, сумму 508749 руб. 87 коп. – неустойку, и сумму 149185 руб. 58 коп. – проценты;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Охранное предприятие "Беркут" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 25360 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова