Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А32-7139/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-7139/2019
г. Краснодар
16 мая 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Потребительского кооператива «Новороссийское райпо», г. Новороссийск

к ООО Фирма «Оксана», г. Новороссийск

о выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер «А1», цокольный этаж, помещение № II, комната № 1,2,3, общей площадью 57 кв.м., входящего в состав нежилого здания, с кадастровым номером 23:47:0307014:510, общей площадью 1312,8 кв.м., обязании возвратить данное помещение по акту приема-передачи (возврата)

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Новороссийское райпо» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО Фирма «Оксана» с требованиями о выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер «А1», цокольный этаж, помещение № II, комната № 1,2,3, общей площадью 57 кв.м., входящего в состав нежилого здания, с кадастровым номером 23:47:0307014:510, общей площадью 1312,8 кв.м., обязании возвратить данное помещение по акту приема-передачи (возврата).

Истец в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании 13.05.2019 г. объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. того же дня, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ПК «Новороссийское райпо» (арендодателем) - и ООО Фирма «Оксана» заключен договор аренды № 43 от 19.07.2017 г., по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер «А1», цокольный этаж, помещение № II, комната №1,2,3, общей площадью 57 кв.м., входящее в состав нежилого здания, кадастровый номер 23:47:0307014:510, общей площадью 1312 8 кв.м., для осуществления торгово-складской деятельности (кадастровый и технический паспорт здания прилагается).

Арендатор в свою очередь, принял во временное пользование указанное имущество и обязался своевременно оплачивать арендную плату, возмещать коммунальные расходы, вернуть имущество в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора и исполнять иные обязанности предусмотренные договором.

Право собственности ПК «Новороссийское райпо» на указанное нежилое здание зарегистрировано в Новороссийском бюро технической инвентаризации 16 12 1998г за № 166 и в Управлении Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по КК - 26.08.2015г. за № 23-23/021-23/021/039/2015 1720/1.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до 01 июня 2018 г. Арендная плата начисляется с 01 июля 2017 года.

В силу п. 2.2 договора, договор уступает в силу с момента подписания его сторонами и действует на протяжении срока, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора, передача недвижимого имущества арендатору в аренду и возврат недвижимого имущества арендодателю оформляются двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами или уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с п. 5.2. Договора - размер арендной платы в месяц составляет 31350 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят) рублей. Арендная плата начисляется с 01.07.2017 г. (п.2.1. Договора).

После окончания срока действия, предусмотренного п.п. 2.1 договор считается расторгнутым (п. 7.2 договора).

19.07.2017 ответчик по акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение -№01 к Договору аренды № 43 от 19.07.2017г.) принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер «А1», цокольный этаж, помещение № II, комната №1,2,3, общей площадью 57 кв.м., входящее в состав нежилого здания, кадастровый номер 23:47:0307014:510.

Как указывает истец, после окончания срока договора аренды № 43 от 19.07.2017 г. (01.06.2018 г.) ответчик указанное арендованное имущество истцу не возвратил, по акту приема-передачи не передал, продолжил вести в помещении свою торговую деятельность.

Письмами от 13.06.2018 г. исх. № 127, от 21.09.2018 г. исх. № 190, направленными в адрес ответчика, истец указал, что договор аренды № 43 от 19.07.2017 г. считается расторгнутым, потребовал освободить спорное нежилое помещение и погасить задолженность по арендной плате.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени спорное нежилое помещение ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Как установлено судом, после окончания срока действия договора аренды № 43 от 19.07.2017 г., предусмотренного п. 2.1 (01.06.2018 г.), ответчик (арендатор) продолжил пользоваться спорным нежилым помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что по окончании срока действия договора аренды, он был возобновлен на неопределённый срок на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, претензия истца от 13.06.2018 г. исх. № 127 (почтовый идентификатор 35392322003712) получена ответчиком 28.06.2018 г., что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России (сервис «Отслеживание почтовых отправлений»).

При таких обстоятельствах, спорный договор аренды № 43 от 19.07.2017 г. прекратил свое действие по истечении трех месяцев с даты получения ответчиком указанного письма, т.е. с 29.09.2018 г.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу в установленном порядке в материалы дела не представлены, также как не представлен отзыв по существу спора.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, поскольку договор аренды № 43 от 19.07.2017 г. прекратил свое действие, на основании статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации ответчик обязан вернуть переданное по спорному договору аренды имущество.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Потребительского кооператива «Новороссийское райпо», обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: <...>, литер «А1», цокольный этаж, помещение №II, комнаты 1, 2, 3, общей площадью 57 квм, полученное от ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «НОВОРОССИЙСКОЕ РАЙПО» (ИНН <***>) по договору аренды №43 от 19.07.2017г., возвратив его по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА «ОКСАНА» (ИНН <***>) освободить нежилое помещение по адресу: <...>, литер «А1», цокольный этаж, помещение №II, комнаты 1, 2, 3, общей площадью 57 квм, полученное от ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «НОВОРОССИЙСКОЕ РАЙПО» (ИНН <***>) по договору аренды №43 от 19.07.2017г., возвратив его по акту приема-передачи.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА «ОКСАНА» (ИНН <***>) в пользу ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «НОВОРОССИЙСКОЕ РАЙПО» (ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова