Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А40-120755/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120755/24-191-942
г. Москва
09 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ КОРЕНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КОРЕНОВСКОГО РАЙОНА (353180, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Р-Н КОРЕНОВСКИЙ, Г. КОРЕНОВСК, УЛ. КРАСНАЯ, Д.41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2005, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЛГОМОСТ" (129626, Г.МОСКВА, УЛ. ПАВЛА ФИО1, Д. 2, ОФИС 1801, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: арбитражный управляющий ФИО2

о понуждении к надлежащему содержанию имущества,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ КОРЕНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КОРЕНОВСКОГО РАЙОНА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЛГОМОСТ" о приведении в надлежащее состояние здания (включая пристройку) с кадастровым номером 23:12:0601064:24, назначение – нежилое, наименование – кафе с пристройкой, общей площадью 494,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: отремонтировать цоколь, входную группу (крыльцо, ступени), выполнить замену оконных и дверных блоков; выполнить ремонт фасадов (главного, боковых и дворовых), а именно: отштукатурить и произвести однородную окраску стен; выполнить замену деревянного фронтона; выполнить замену кровельной системы, включая кровельное покрытие; выполнить окраску металлических поверхностей; выполнить ремонт кирпичной подпорной стенки (восстановить кирпичную кладку), отштукатурить и покрасить.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО2, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2024 дело № А32-14853/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Делу присвоен номер № А40-120755/24-191-942.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представтеля истца, арбитражный суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Целью судебной защиты является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Ее применение конкретизировано в главе 25 Кодекса.

При решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве в Российской Федерации" и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Данная правовая позиция приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 N 3486/99 и 14.08.2001 N 9162/00.

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статей 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Пунктом 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа отнесены: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использование, охрана, защита, воспроизводство городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

Как следует из материалов дела, в собственности Акционерного общества «Волгомост» находится земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601064:29 общей площадью 4123+/-23 кв.м., из земель населенных пунктов - для размещения кафе, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.03.2024. На данном земельном участке находится объект недвижимости - здание с кадастровым номером 23:12:0601064:24, назначение - нежилое, наименование-кафе с пристройкой, общей площадью 494,9 кв.м.

Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района на постоянной основе проводится мониторинг состояния объектов недвижимости на территории Кореновского городского поселения Кореновского района и приведения их к единому архитектурному облику, а также осуществляется контроль за наведением и поддержанием санитарного порядка на земельных участках, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам.

По результатам мероприятия установлено, что на территории Кореновского городского поселения Кореновского района выявлено нарушение содержания здания с кадастровым номером 23:12:0601064:24, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601064:29, по адресу: <...> которое принадлежит ответчику на праве собственности.

Архитектурный облик фасада здания в ненадлежащем состоянии: имеется частичное разрушение стен (трещины различной раскрываемости), цоколя, отслоение покрытия стен и цоколя, частичное разрушение карниза, кровли, стекла на окнах разбиты, имеются надписи и рисунки на стенах здания, окнах и дверях, вдоль здания произрастает сорная растительность, местами выше 20 см. Имеется беспрепятственный доступ в здание через открытые дверные проемы и разбитое витражное остекление. По результатам обследования составлен акт от 13.03.2024 г.

Генеральному директору АО «Волгомост», направлено информационное письмо № 8136/23-02 от 04.10.2023 о необходимости в срок до 18.10.2023 явиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и транспорта администрации Кореновского городского Кореновского района.

Согласно данным об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082689903526, письмо вручено адресату17.10.2023.

В отношении Акционерного общества «Волгомост» составлен протокол об административном правонарушении 18.10.2023. На заседании административной комиссии Кореновского городского поселения Кореновского района 31.10.2023 года он был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 года № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 80 000 руб.

Согласно пункту 9.4 раздела 5 решения Совета Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края от 24 августа 2022 года № 332 «Об утверждении Правил благоустройства территории Кореновского городского поселения Кореновского района» физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица всех организационно-правовых форм обязаны:

обеспечить надлежащее содержание принадлежащих им на праве собственности или ином вещном, обязательственном праве зданий, строений, сооружений, земельных участков в установленных границах и на прилегающей к ним1 территории, границы которых определяются настоящими Правилами в соответствии с установленным Законом Краснодарского края от 11 декабря 2018 года № 3952-КЗ «О порядке определения органами местного самоуправления в Краснодарском крае границ прилегающих территорий»;

обеспечивать очистку и уборку (в том числе от афиш, надписей, рекламных, агитационных и информационных материалов, включая объявления, плакаты, надписи и иные материалы информационного характера со всех объектов - фасадов зданий и сооружений, опор контактной сети и наружного освещения и так далее), и приведение в надлежащий вид зданий, сооружений, а также заборов и ограждений земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном или обязательственном праве;

обеспечивать разметку парковочных мест на прилегающих территориях к учреждениям, офисным зданиям, объектам торговли, услуг и иным объектам коммерческого назначения;

обеспечивать надлежащее содержание клумб, газонов, цветников, распложенных на прилегающих территориях к учреждениям, офисным зданиям, объектам торговли, услуг и иным объектам коммерческого назначения. Не допускать произрастания сорной растительности на клумбах, газонах, цветниках, обеспечивать посадку цветочных растений, с учетом климатических особенностей региона.

Как указал истец, ответчик до настоящего времени не предпринял мер по устранению выявленных нарушений, о чем свидетельствует акт осмотра от 12.03.2024 здания с кадастровым номером 23:12:0601064:24, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601064:29.

Из картотеки арбитражных дел следует, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2015 принято заявление конкурсного кредитора о признании Публичного акционерного общества «Волгомост» (организационно-правовая форма должника изменена на Акционерное общество) (далее – АО «Волгомост», Должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.08.2020 (резолютивная часть решения оглашена 13.08.2024 года) должник - Акционерное общество «Волгомост» (129626, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего Акционерного общества «Волгомост» на временного управляющего ФИО2.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец избрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку отсутствует возможность реального исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.

Более того, лица, допустившие нарушение Правил, могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2017 г. № 306-ЭС17-2452.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины она по рассмотренному спору взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АДМИНИСТРАЦИИ КОРЕНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КОРЕНОВСКОГО РАЙОНА отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова