Решение от 8 декабря 2021 г. по делу № А56-89416/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89416/2021
08 декабря 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2021 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП:313784736400158);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РосЭнергоСнаб" (193230, <...>, литера Б, помещение 9Н, ОГРН: <***>);

о взыскании по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17 и от 03.04.2017 №45/11-17 задолженности за период с 01.12.2020 по 31.08.2021 в размере 2 126 520 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РосЭнергоСнаб" (далее – ответчик) о взыскании по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17 и от 03.04.2017 №45/11-17 задолженности за период с 01.12.2020 по 31.08.2021 в размере 2 126 520 руб.

Истец и Ответчик, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, представителя в арбитражный суд не направили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Предпринимателем (арендодатель) и ООО "РосЭнергоСнаб" (арендатор) заключен договор аренды от 03.04.2017 №43/11-17 (в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, лит. Б., 2 этаж, часть помещения 9Н(27), общей площадью 328 кв.м., кадастровый номер 78:12:0633601:1041, помещение предоставлено под размещение склада арендатора.

Актом приема-передачи от 03.04.2017 помещение передано ответчику.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 385 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение).

Согласно пункту 3.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату на условиях 100% предоплаты, то есть в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, вне зависимости от получения счетов арендодателя.

В силу пункта 4.8. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы сроком более чем на 15 дней, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив уведомление арендатору, последний обязан освободить объект аренды в течение трех дней с момента получения уведомления.

Между Предпринимателем (арендодатель) и ООО "РосЭнергоСнаб" (арендатор) заключен договор аренды от 03.04.2017 №45/11-17 (в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит. Б., кадастровый номер 78:12:0633601:26, участок предоставлен для складской площадки.

Актом приема-передачи от 03.04.2017 часть земельного участка передана ответчику.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 110 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение).

Согласно пункту 3.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату на условиях 100% предоплаты, то есть в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, вне зависимости от получения счетов арендодателя.

В силу пункта 4.8. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы сроком более чем на 15 дней, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив уведомление арендатору, последний обязан освободить объект аренды в течение трех дней с момента получения уведомления.

Вступившими в законную силу решениями суда в рамках дела № А56-60954/2020, №А56-110388/2020 установлен факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате по спорным договорам аренды. Также в рамках дела №А56-60954/2020 установлено, что истцом в адрес ответчика направлены претензии №№357, 359, 358, являющиеся одновременно уведомлениями о расторжении спорных договоров аренды с 01.07.2020.

Между тем, как указывает истец, несмотря на уведомления о расторжении договоров аренды ответчик продолжает использовать помещение и часть земельного участка, однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнена. Задолженность ответчика по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17 и от 03.04.2017 №45/11-17 за период с 01.12.2020 по 31.08.2021 составила 2 126 520 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, это послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец основывает свои требования о взыскании арендной платы на условиях договоров с дополнительными соглашениями к ним, которыми определен порядок и размер арендной платы; факт передачи и использования помещений и части земельного участка в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено наличие и размер задолженности. Доказательства возврата помещения и части земельного участка после прекращения договоров аренды, а также оплаты долга ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 126 520 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 33 633 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росэнергоснаб» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 2 126 520 руб. задолженности по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17 и от 03.04.2017 №45/11-17 за период с 01.12.2020 по 31.08.2021, 33 633 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Вареникова А.О.