Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А54-2294/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2294/2022
г. Рязань
11 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Рязанской области по адресу: <...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "БетонРЗН" (ОГРН <***>, г. Рязань, район Песочня, д. 6, стр. 5, литера М, офис 4)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития-Восток" (ОГРН <***>, <...>, помещение Н30),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) в лице ОСП по г. Рязани и Рязанскому району (390000, <...>), общества с ограниченной ответственностью "Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная колонна №3" (390048, <...>, помещ. Н2, ОГРН <***>), публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН: <***>, 117312, <...>), администрации города Рязани (ОГРН: <***>, 390000, <...>),

об обращении взыскания на имущество должника - земельный участок, площадью 20154+/-49,69 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, район Карцево, с кадастровым номером 62:29:0110026:291.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 16.08.2022, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "БетонРЗН" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития-Восток" об обращении взыскания на имущество должника - земельный участок, площадью 20154+/-49,69 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, район Карцево, с кадастровым номером 62:29:0110026:291.

Определением от 11.05.2022 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) в лице ОСП по г. Рязани и Рязанскому району (390000, <...>).

Определением от 26.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Сбербанк России" и администрация города Рязани.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От администрации города Рязани 16.03.2023 поступили сопроводительное письмо от 16.03.2023 с приложениями, которые судом приобщены к материалам дела.

От филиала ППК "Роскадастр" по Рязанской области 22.03.2023 поступил ответ на запрос суда от 01.03.2023, который приобщен к материалам дела.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от 08.07.2019 года по делу № А54-1634/2019 был выдан исполнительный лист от 23.10.2019 № ФС 034159404.

На основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП по Рязанской области ФИО3 15.10.2020 года возбуждено исполнительное производство № 116034/20/62034-ИП.

По состоянию на 25.02.2022 года остаток задолженности перед взыскателем составляет 1 625 526 рублей 69 копеек.

В рамках исполнительного производства было установлено отсутствие у Ответчика денежных средств достаточных для погашения задолженности по исполнительному производству.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок: кадастровый номер 62:29:0110026:291, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, район Карцево, площадью 20154 +/- 49,69 кв. м.

Добровольно общество с ограниченной ответственностью "Центр развития-Восток" требования исполнительных документов не исполняет, иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, не обнаружено.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований необходимо установить право собственности должника на земельный участок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Заявляя иск об обращении взыскания на указанный земельный участок, истец ссылается на материалы исполнительного производства, согласно которым у должника отсутствует иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В подтверждение права собственности общества с ограниченной ответственностью "Центр развития-Восток" на земельный участок, площадью 20154+/-49,69 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, район Карцево, с кадастровым номером 62:29:0110026:291 истцом представлена выписка из Единого государственного реестра.

Согласно выписки из Единого государственного реестра в пределах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110026:291 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 62:29:0110026:305, 62:29:0110026:377 и 62:29:0110026:344 (л.д. 135).

Вид разрешенного использования земельного участка - многоквартирные жилые дома (2-4 эт).

Согласно сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области объекты недвижимости с кадастровыми номерами 62:29:0110026:305, 62:29:0110026:377 и 62:29:0110026:344 являются многоквартирными жилыми домами (л.д. 92-93).

Из ответа ППК "Роскадастр" на запрос суда следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110026:306, расположенный по адресу: <...> - является помещением, право собственности на которое зарегистрировано первым в здании с кадастровым номером 62:29:0110026:305. Дата регистрации права 02.02.2018.

Объект недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110026:378, расположенный по адресу: <...> - является помещением, право собственности на которое зарегистрировано первым в здании с кадастровым номером 62:29:0110026:377. Дата регистрации права 25.12.2017.

Объект недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110026:376, расположенный по адресу: <...> - является помещением, право собственности на которое зарегистрировано первым в здании с кадастровым номером 62:29:0110026:334. Дата регистрации права 21.12.2017 (л.д.146).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживание, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Аналогичные положения содержатся в абз. 4 и 5 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Земельный участок для возникновения в отношении него права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме должен быть образован (сформирован) в установленном порядке, в том числе поставлен на государственный кадастровый учет, как земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2017 N 307-ЭС16-17333 по делу N А13-15131/2015, от 06.04.2017 N 5-КГ16-236, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11).

Как разъяснено в п. 66 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, ФИО4 и ФИО5", в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

На основании изложенного, а также п. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ спорный земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110026:291 является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах 62:29:0110026:305, 62:29:0110026:377 и 62:29:0110026:344.

С момента первой государственной регистрации права собственности физических лиц на жилые помещения право собственности заявителя на земельный участок прекратилось в силу закона.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Р.А. Савин