Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А40-19388/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-19388/21-97-126
01 июля 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБФ ИНВЕСТГРУПП" (603024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2013, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.1991, ИНН: <***>)

третье лицо ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КУЛЬТУРНО-ИСТОРИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "СЛАВЯНСКИЙ" (109012, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. от 01.02.2021 г., диплом № 3242 от 30.06.2004

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 33-Д-1707/20 от 29.12.2020 г., диплом № 656 от 04.07.2014

от третьего лица – не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001008:29, площадью 849 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения объектов предпринимательской деятельности; местоположение – <...> с целью его использования владельцем находящегося на данном земельном участке здания.

Истец поддерживал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам письменного отзыва, ссылаясь на невозможность заключения договора по причине наличия у Департамента действующих договорных отношений с ОАО "КОМПЛЕКС"СЛАВЯНСКИЙ", а также наличие утвержденного судом мирового соглашения, заключенного между истцом и кредиторами, согласно которому, нежилое здание передается в качестве отступного кредиторам. Также Департамент обратился в суд с иском к ОАО "КОМПЛЕКС"СЛАВЯНСКИЙ" с требованиями о расторжении договора по делу №А40-104850/2021.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела ООО «СБФ ИнвестГрупп» является собственником здания, расположенного по адресу: <...>. Право собственности общества зарегистрировано в установленном законом порядке 12 июля 2017 г. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001008:29 (далее - Земельный участок).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 июня 2019 г. по делу № А40- 204539/2017, оставленном без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019 и постановлением Арбитражный суд Московского округа от 12.02.2020 г. и вступившим в законную силу, суд обязал ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КУЛЬТУРНО-ИСТОРИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "СЛАВЯНСКИЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБФ ИНВЕСТГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое здание площадью 3153,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

При этом договор аренды земельного участка с истцом по настоящему делу, как с собственником здания не заключен.

Между ответчиком и ОАО «Культурно-исторический комплекс «Славянский» (прежним владельцем здания) заключен договор аренды от 29.06.2001 г. № М-01-018731 в отношении земельного участка за номером 77:01:0001008:29 для эксплуатации под административно-торговые цели сроком до 10.08.2048 г.

Согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на здание не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, с момента регистрации перехода права собственности на здание истец несет права и обязанности арендодателя по договору аренды, а ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязанности арендатора в пользу истца в порядке и на условиях, установленных договором аренды.

Заключение двух договоров аренды в отношении одного земельного участка противоречит действующему законодательству.

Таким образом, до расторжения договора аренды от 29.06.2001 г. № М-01018731 заключение нового договора аренды в отношении данного земельного участка невозможно.

При этом положениями договора № М-01-018731 от 29.06.2001 г., право арендодателя на досрочное расторжение договора на основании перехода другому лицу права собственности на здание, находящемся на данном земельном участке, не предусмотрено.

Суд учитывает довод ответчика о том, что в рамках дела № А40-104850/21-176-755, в Арбитражном суде города Москвы рассматривается спор по исковому заявлению истца Департамента городского имущества города Москвы к ответчику ОАО "КОМПЛЕКС"СЛАВЯНСКИЙ" о расторжении договора аренды от 29.06.2001 г. № № М-01-018731 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001008:29 площадью 872 кв.м. с адресным ориентиром: <...>.

Определением от 24 мая 2021 года по делу № А40-104850/21, суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу, назначив проведение предварительного судебного заседания на 28.07.2021.

Суд принимает во внимание, что по делу № А43-26621/2018 определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19» июля 2018 года принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «СБФ ИНВЕСТГРУПП», а определением от 04 февраля 2021 года в отношении ООО «СБФ ИнвестГрупп» прекращена процедура внешнего управления, Общество с ограниченной ответственностью «СБФ ИНВЕСТГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

В рамках спора между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБФ ИНВЕСТГРУПП" (должник) и его кредиторами по делу № А43-26621/2018, рассматриваемого Арбитражным судом Нижегородской области, 17 июня 2021 года вынесена резолютивная часть определения, согласно которому утверждено мировое соглашение, заключенное по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СБФ ИНВЕСТГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании протокола собрания кредиторов 29.04.2021 года о нижеследующем о заключении мирового соглашения.

Согласно п. 4. утвержденного мирового соглашения, Должнику принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: 109012, <...>, площадь 3153,7 кв. м., количество этажей: 4, кадастровый номер: 77:01:0001008:1028 (далее - Здание).

Согласно п. 7. утвержденного мирового соглашения, с согласия Кредиторов Должник осуществляет погашение сумм задолженности перед Кредиторами путем передачи им в качестве отступного на праве общей долевой собственности Здания с определением долей Кредиторов в праве общей долевой собственности на Здание.

Совокупным сложением долей, обозначенных в мировом соглашении по делу А43-26621/2018, суд приходит к выводу о передаче должником всего здания кредиторам.

Согласно п. 8. утвержденного мирового соглашения, Должник передает Здание Кредиторам по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего Мирового соглашения. В течение 10 (десяти) дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения конкурсный управляющий Должника обязан подать заявление и документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Здание в регистрирующий орган.

Согласно п. 1. ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450-452 ГК РФ, ст. 1, 35 ЗК РФ, ст.ст. 65, 69, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБФ ИНВЕСТГРУПП" в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова