Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А25-704/2018

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск Дело №А25-704/2018

пр. Ленина, 9

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2018 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чотчаевым Т.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Еврострой» (ОРГН 1050900980536, ИНН <***>) о взыскании задолженности, в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска (далее-истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ-Еврострой» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2013 №23 в размере 62 100 рублей за период с 01.01.2013 по 31.12.2017.

Ответчик в отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просит отказать, указав, что 19.12.2014 на спорном земельном участке введен в эксплуатацию пятиэтажный жилой дом и в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором он возведен, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме и с этого периода ответчик не является плательщиком арендной платы, в остальной части заявленного периода ответчик ходатайствует о применении в отношении задолженности срока исковой давности, предусмотренного статьями 196-200 Гражданского кодекса РФ (л.д.49).

До рассмотрения спора по существу от Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве истца, обоснованное фактом реорганизации Управления архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, что подтверждается решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018 №68 и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.79-95).

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Исследовав представленные материалы, суд считает заявление о процессуальном правопреемстве подлежащим удовлетворению.

От истца также поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому последний просит взыскать задолженность в размере 27 945 рублей в связи с уточнением периода задолженности с 01.01.2013 по 31.03.2015, поскольку на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию 19.12.2014, первый собственник которого зарегистрирован в ЕГРП 26.03.2015 (л.д.99-100).

Суд, ознакомившись с доводами сторон, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ-Еврострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2011, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 540кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:04:0101309:99, расположенный по адресу: КЧР, <...> в районе жилого дома №41, под строительство торгово-административного здания (л.д.34-36).

Указанный договор прекратил свое действие в связи с заключением между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и ответчиком договора аренды земельного участка от 03.04.2013, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 540кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:04:0101309:155, расположенный по адресу: КЧР, <...> в районе жилого дома №41, под строительство одноподъездного пятиэтажного жилого дома с мансардным этажом и с нежилыми подвальными помещениями (л.д.27-30).

Договор заключен на срок до 01.05.2018 (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлена ежеквартальная арендная плата в размере 3105 рублей.

Земельный участок передан в аренду на основании акта приема-передачи от 03.04.2013 (л.д.31).

На основании Решения Думы муниципального образования города Черкесска от 25.06.2015 №56 права арендодателя по договору перешли к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (л.д.14-18).

В адрес ответчика была направлена претензия от 17.11.2017 с приложением акта сверки взаиморасчетов, содержащая требование об оплате задолженности по арендной плате в размере 62 100 рублей за период с 01.01.2013 по 31.12.2017 (л.д.33, 43-45).

Претензия была оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления ответчику земельного участка в аренду и наличие у последнего задолженности по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

При оценке обоснованности заявленного истцом периода взыскания задолженности по арендным платежам, суд учитывает, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом с учетом уточнений заявлено требование о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.03.2015 в размере 27 945 рублей (л.д.99-100).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 06.04.2018 (л.д.11).

Согласно п.2.3 договора аренды от 03.04.2013 №23 арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Таким образом, обязательство по оплате арендной платы даже за последний заявленный истцом период задолженности (1 квартал 2013 года) возникло 15.01.2013, тогда как иск поступил в суд 06.04.2018, в связи с чем указанные требования заявлены в арбитражный суд за пределами трех лет со дня наступления сроков внесения соответствующих платежей.

Согласно пункту 15 Постановления №43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить замену истца - Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в порядке процессуального правопреемства на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.Х. Тебуева