Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А01-887/2023

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-887/2023
г. Майкоп
05 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Нефедова В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урусмамбетовой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело №А01-887/2023 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гиагинский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Гиагинский район, Гиагинская станица, Кооперативная улица, 35) к индивидуальному предприятию главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317010500025020, Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Келермесская, ул. Восточная, 36) о расторжении договора аренды от 15.08.2016г. №9, взыскании задолженности в размере 335 121 рубля 07 копеек, пени 117 626 рублей, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования «Гиагинский район» (далее – администрация МО «Гиагинский район», администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к индивидуальному предприятию главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – глава КФХ ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №9 от 15.08.2016г. в размере 335121 рубля 07 копеек, пени в размере 117 626 рублей и о расторжении договора аренды.

Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 августа 2016 года между администрацией МО «Келермеское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №9 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам торгов.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а предприниматель принял в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 128234 квадратных метров с кадастровым номером 01:01:3401000:1055, вид разрешенного использования - садоводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в 1032 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст.-ца Келермесская, ул. Советская, 87. Срок договора аренды установлен с 15.08.2016 года по 15.08.2065 года.

Размер арендной платы составляет 84 537 рублей 69 копеек в год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания договора, за каждый день фактического использования и вносится предпринимателем ежемесячно до 15 числа путем перечисления по реквизитам (пункт 3.3 договора).

В результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за период с августа 2016г. по декабрь 2022г. составила 335 121 рубль 07 копеек.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом произведен расчет пени на задолженность, образовавшуюся за период с августа 2016 года по декабрь 2022 года включительно в размере 117 626 рублей.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства, истец обратился с требованием о расторжении договора аренды №9 от 15.08.2016г.

В адрес предпринимателя администрацией направлена претензия исх.8337 от 25.10.2022г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, в случае неисполнения указанного требования администрация вправе обратиться с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды в судебном порядке.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием подачи настоящего искового заявления в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ изменение размера арендной платы после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Администрацией размер ежемесячной арендной платы за каждый день фактического использования, исчислен из размера арендной платы, установленной договором аренды за год, и приведен в таблице лицевого счета по договору аренды.

Так, за период с августа 2016 года по декабрь 2022 года включительно предпринимателю начислена арендная плата за земельный участок в размере 335 121 рубля рублей 07 копеек.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Между тем, ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против иска и доказательств, их подтверждающих.

В силу пункта 3¹ статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом полностью и всесторонне исследованы все представленные доказательства, установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Факт выполнения истцом обязательств, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела, ответчик арендную плату в установленные договором сроки не произвел, тем самым нарушил условия договора, а также существующие требования делового оборота.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчиком исполнялись обязательства в установленные договором сроки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 335 121 рубля 07 копеек основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа. При нарушении сроков оплаты, к арендатору применяются санкции, согласно действующему законодательству. В случае неуплаты за фактически используемое время в установленные сроки арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3 указанного постановления Пленума ВАС РФ заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Суд, принимая во внимание то, что ответчиком довод о несоразмерности неустойки не заявлялся, ходатайство о снижении неустойки не подавалось, полагает, что тем самым ответчик принял на себя соответствующие процессуальные риски (статья 9 АПК РФ).

Поскольку в установленный договором срок оплата произведена не была, суд пришел к выводу, что обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика пени, предусмотренной условиями договора.

Проверив расчет пени, суд признает его правильным, не противоречащим требованиям договора и действующего законодательства, и принимает его.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление отдела в части взыскания с ответчика пени в размере 136 496 рублей 38 копеек.

Ответчиком не представлено доказательств принятия мер к урегулированию спора, оплаты задолженности в полном объеме до обращения истца в суд с настоящим иском, каких-либо фактических обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства и чрезмерности размера заявленного истцом размера пени.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Ходатайство об уменьшении размера суммы пени в суд в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявил, доказательства ее явной несоразмерности не представил.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 136 496 рублей 38 копеек.

Поскольку ответчиком систематически нарушались обязательства по своевременному внесению арендных платежей, администрация в письменном предупреждении исх.№ 8337 от 25.10.2022г. уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор аренды.

Пунктом 4.1.1 арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем два месяца.

Договор заключен между сторонами на срок с 15.08.2016г. по 15.08.2065г. и на дату рассмотрения дела в суде является действующим.

Государственная регистрация договора произведена 01.09.2016г., о чем на представленной в материалы дела копии договора имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Адыгея, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 23.11.2022г.

Основания расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ (пункт 2 статьи 46 ЗК РФ).

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 и пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

Администрация реализовала свое право об отказе от договора, направив в адрес ответчика соответствующее уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № 8337 от 25.10.2022г.

Из протокола осмотра спорного земельного участка от 08.11.2023, проведенного отделом имущественно-земельных отношений администрации муниципального образования «Гиагинский район» следует, что земельный участок, предназначенный для садоводства, не используется, территория захламлена, зарастание сорной, древесно-кустарниковой растительностью.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, в предмет доказывания по требованию арендодателя о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Администрацией досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Ответчик задолженность по арендной плате и пени не оплачивал с 2016 года, доказательства использования спорного земельного участка не представил, в связи с чем суд считает требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с данной нормой и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины в сумме 18 558 рублей суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317010500025020, Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Келермесская, ул. Восточная, 36) в пользу Администрации муниципального образования «Гиагинский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Гиагинский район, Гиагинская станица, Кооперативная улица, 35) задолженность по договору аренды земельного участка №9 от 15.08.2016 в размере 391 402 рублей 34 копеек, пени в размере 136 496 рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9 от 15.08.2016г., заключенный между администрацией муниципального образования «Гиагинский район» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317010500025020, Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Келермесская, ул. Восточная, 36) в пятнадцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу возвратить администрации муниципального образования «Гиагинский район» земельный участок площадью 128234 кв.м., кадастровый номер 01:01:3401000:1055, находящийся в 1032 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст.-ца Келермесская, ул. Советская, 87.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317010500025020, Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Келермесская, ул. Восточная, 36) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 558 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья В.Н. Нефедов