Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А75-9709/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9709/2018
25 сентября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-транспортное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, населенный пункт Промышленная зона Пионерная, ул. Парковая, строение 6/7, офис 214) об обязании вернуть земельный участок,

без участия представителей,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, департамент) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-транспортное предприятие» (далее – ответчик, общество) об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 86:20:000068:15, площадью 19 386 кв. м расположенный по адресу: <...> участок № 2, и в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле (л.д. 98-101), в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2014 № 25(далее – договор, л.д. 19-22).

Согласно пункту 1.1 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, утвержденным решением Думы города от 29.03.2017 № 130-VI департамент является органом администрации города Нефтеюганска, осуществляющим исполнительную и распорядительную деятельность администрации города Нефтеюганска в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений.

В соответствии с пунктом 1.3 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, утвержденным решением Думы города от 29.03.2017 № 130-VI департамент является правопреемником департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 19386 кв. м, расположенный по адресу: <...> участок № 2, именуемый в дальнейшем «Участок», категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка – 86:20:000068:15.

Целевое назначение земельного участка под строительство объекта «Производственная база» (пункт 1.3 договора).

Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 13.03.2014 по 13.03.2017. (пункт 7.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на период до вступления в законную силу договора на новый срок (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 4.2.3 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, обусловленным пунктом 1.3 настоящего договора.

Специалистами отдела муниципального земельного контроля департамента 03.08.2017 проведено натурное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок № 2, с кадастровым номером 86:20:000068:15, предоставлявшегося в аренду по вышеуказанному договору.

В ходе проведения мероприятий по обследованию истцом установлено, что земельный участок не огорожен, территория участка заросла травянистой растительностью и древесными насаждениями. Строения на участке отсутствуют. Строительно-монтажные работы не ведутся. Данные обстоятельства подтверждаются заключением отдела муниципального земельного контроля и контроля за размещением рекламы от 03.08.2017 с фототаблицами (л.д. 28-33).

Департамент уведомлением от 18.08.2017 обратился ответчику с требованием об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 18.03.2014 № 25 и о необходимости по истечении трех месяцев со дня получения уведомления передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок (л.д. 15-16).

Уведомление вернулось в адрес департамента с отметкой «истек срок хранения». При этом 23.08.2017 в связи с истечением срока хранения почтовое извещение выслано обратно отправителю. Следовательно договор считается расторгнутым с 27.11.2017.

Поскольку после прекращения срока действия аренды ответчик земельный участок не возвратил и продолжает его использование, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд квалифицирует правоотношения сторон как обязательства аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Параметры земельного участка указаны в разделе 1 договора. Кроме того, суд учитывает, что у сторон при приеме-передаче земельного участка отсутствовала неопределенность относительно предмета договора.

Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает его заключенным и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.1.3. договора установлено право арендодателя на односторонний отказ в случаях использования арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В силу пункта 3.1.3. договора при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор.

Наличие оснований для одностороннего отказа ответчиком не оспорено, доказательств надлежащего исполнения обязательств по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением не представлено.

Департамент уведомлением от 18.08.2017 обратился ответчику с требованием об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 18.03.2014 № 25. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Вышеуказанное уведомление 23.08.2017 в связи с истечением срока хранения почтовое извещение выслано обратно отправителю, следовательно договор прекратил действие с 27.11.2017.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка в связи с расторжением арендодателем договора в одностороннем порядке.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив наличие оснований прекращения договора аренды, суд, руководствуясь названными нормами действующего законодательства, признает обоснованными требования истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче искового заявления государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 143, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-транспортное предприятие» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 19 386 кв. м с кадастровым номером 86:20:000068:15, расположенный по адресу: <...> участок № 2, и возвратить данный участок Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-транспортное предприятие» решения суда в установленный срок предоставить Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок площадью 19 386 кв. м с кадастровым номером 86:20:000068:15, расположенный по адресу: <...> участок № 2, от всех находящихся на нем вещей с отнесением расходов на осуществление соответствующих действий на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-транспортное предприятие» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Зубакина