Решение от 17 мая 2021 г. по делу № А50-8262/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8262/2021
17 мая 2021 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2021 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Басовой Ю.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АРСАНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 53606,87 руб., расторжении договора, обязании возвратить имущество,

при участии:

от истца: ФИО2, предъявлен паспорт, доверенность;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «АРСАНА» (далее – общество, ответчик) 39720,81 руб. арендной платы, 2301,56 руб., неустойки, 11584,50 руб. задолженности в качестве обеспечительного платежа. Просит расторгнуть договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 29.11.2019 № 2048-19Д, заключенный между истцом и ответчиком. Также просит обязать ответчика освободить и возвратить истцу встроенные нежилые помещения в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская (ул. Большевистская), д. 214, в Дзержинском районе, общей площадью 183,2 кв.м.

До предварительного судебного заседания 06.05.2021 ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором отмечает, что взыскиваемая сумма в размере 53606,87 руб. оплачена в полном объеме. Представлены копии платежных поручений на сумму 53606,87 руб.

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца факт оплаты в полном объеме за спорный период не отрицает, на требованиях настаивает; представленное письменное ходатайство об уточнении исковых требований просит не рассматривать.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени предварительного судебного заседания, не явился, представителя в суд не направил. В порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ его неявка не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.

Заслушав пояснения предварительного истца по возникшим в предварительном судебном заседании вопросам, суд находит, что материалы дела содержат достаточно доказательств для начала его рассмотрения по существу, поэтому подготовку дела к судебному разбирательству следует считать оконченной.

Согласно ст. 137 АПК РФ после завершения предварительного судебного заседания арбитражный суд назначает дело к судебному разбирательству.

Учитывая отсутствие возражений, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в настоящем судебном заседании.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.11.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2048-19Д (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале жилого дома, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская (ул. Большевистская), дом 214, в Дзержинском районе, общей площадью 183,2 кв. м (состоящий из двух объектов 124,6 кв. м (кадастровый номер: 59:01:4410099:724) и 58,6 кв. м (кадастровый номер: 59:01:4410099:725).

Срок аренды установлен с 29.11.2019 по 28.11.2024 (п. 1.3 договора).

29.11.2019 объект передан ответчику по акту приема-передачи.

Арендная плата за объект устанавливается в размере, указанном в приложений к настоящему договору;

Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость (НДС), составляющая 10720,83 (десять тысяч семьсот двадцать), рублей 83 копейки, вносится ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу3, по следующим реквизитам: (Департамент имущественных отношений администрации города Перми) № 40101810700000010003 в Отделении Пермь г. Пермь, БИК 045773001, ИНН <***>, КПП 590201001, ОКТМО 57701000, КБК 163111050740410001204.

В течение 5 дней с даты подписания протокола на право заключения договора аренды муниципального имущества Арендатор обязан оплатить по указанным реквизитам:

арендную плату с даты начала фактического пользования Объектом до конца месяца, следующего за месяцем заключения Договора;

обеспечительный арендный платеж в размере месячной арендной платы, который засчитывается как платеж за последний квартал аренды по настоящему Договору и удерживается Арендодателем в счет возмещения арендных платежей и иных денежных обязательств при расторжении настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В случае просрочки оплаты арендной платы обеспечительный арендный платеж засчитывается в первый день просрочки в счет исполнения текущих обязательств Арендатора по внесению арендной платы, при этом Арендатор обязан восполнить (уплатить Арендодателю) обеспечительный арендный платеж не позднее 30 числа текущего месяца.

В случае изменения арендной платы обеспечительный арендный платеж подлежит соответствующему увеличению или уменьшению, разница уплачивается Арендатором (возвращается Арендодателем) в течение 10 дней с даты изменения арендной платы (письменного обращения Арендатора о перерасчете обеспечительного платежа). Арендатор не имеет права на получение процентов с Арендодателя за пользование обеспечительным арендным платежом.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора обеспечительный арендный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 15 банковских дней с даты расторжения настоящего Договора после возврата Объекта по акту приема-передачи при условиях, что арендная плата уплачена полностью за весь период пользования объектом и отсутствуют неисполненные на дату расторжения Договора денежные обязательства

Размер арендной платы не подлежит изменению в случае заключения Договора по результатам проведения аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества;

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми.

Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 1 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми в установленном порядке, и осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору до 1 января следующего года письменного уведомления об увеличений (индексации) арендной, платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения Арендатором указанного уведомления (п.п. 4.1-4.3 договора).

Согласно приложению к договору арендная плата без учета НДС составляет: 128650,00 руб. в год; 32162,50 руб. в квартал; 10720,83 руб. в месяц.

23.12.2019 в адрес ответчика направлено уведомление от 16.12.2019 № СЭД-059-19-32/2-472 об индексации арендной платы в 2020 году. Арендная плата за объект с 01.01.2020 составляет 11 138,94 руб. в месяц без учета НДС.

17.12.2020 в адрес ответчика направлено уведомление от 07.12.2020 № СЭД-059-19-01-32/2-350 об индексации арендной платы в 2021 году. Арендная плата за объект с 01.01.2021 составляет 11 584,5 руб. в месяц без учета НДС.

Истец в иске отмечает, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 составляет 39720,81 руб. Задолженность ответчика по обеспечительному платежу по состоянию составляет 11584,50 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.02.2021 № СЭД-059-19-01-38/2-55, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения истца и ответчика по спорному договору вытекают из договора аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что задолженность (в том числе, арендная плата в размере 39720,81 руб., неустойка в сумме 2301,56 руб., а также задолженность в качестве обеспечительного платежа в сумме 11584,50 руб.) ответчиком погашена.

Таким образом, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).

Между тем, учитывая уплату ответчиком задолженности и неустойки, признание ответчиком взыскиваемых сумм и то обстоятельство, что договор аренды заключен на срок до 28.11.2024, суд находит требования истца в данной части не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежит, производное от него требование об обязании ответчика освободить и возвратить истцу встроенные нежилые помещения в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская (ул. Большевистская), д. 214, в Дзержинском районе, общей площадью 183,2 кв.м., удовлетворению также не подлежат.

Поскольку истец в силу п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то она не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края


РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.Б. Басова