Решение от 1 февраля 2017 г. по делу № А06-10646/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10646/2016
г. Астрахань
02 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Касабланка» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  о взыскании неосновательного обогащения в размере 270 196 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 522 руб. 71 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности , паспорт

от ответчика: ФИО3 - директор общества, паспорт

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Касабланка» о взыскании неосновательного обогащения в размере 270 196 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 522 руб. 71 коп.

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель исковые требования поддержал, в заявленной в иске сумме.

Представитель ответчика задолженность по арендной плате в период с 25.10.2013г. по 10.08.2016г. в сумме 87 734 руб. 38 коп. и пени в сумме 11 112 руб. 37 коп. за период с 11.11.2013г. по 10.08.2016г. не оспорил.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним Обществу с ограниченной ответственностью «Касабланка» на праве собственности принадлежит объект недвижимости: кафе, назначение - нежилое, расположенный по адресу: г. Астрахань, ленинский район, ул. Московская/ФИО4, 100/73, помещение 1.

Однако, документы землепользования на данный земельный участок с кадастровым номером 30:12:020303:50 не были оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Одним из видов платы за использование земли является арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесенияарендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаютсяорганами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с нормативными актами, действующими в период пользованияответчиком земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на правесобственности объект недвижимости в спорный период ответчик не вносил платуза фактическое использование данного земельного участка.

Истец полагает, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, согласно представленному расчету в размере 270 196 руб. 04 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2009г. по 10.08.2016г. составил 100 522 руб. 71 коп.

Поскольку ответчик оплату за использование земельного участка не производил, истец обратил в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 270 196 руб. 04 коп.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что договор аренды земельного участка между сторонами не заключался.

На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из диспозиции нормы статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, и размер взыскиваемой суммы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним Обществу с ограниченной ответственностью «Касабланка» на праве собственности принадлежит объект недвижимости: кафе, назначение - нежилое, расположенный по адресу: г. Астрахань, ленинский район, ул. Московская/ФИО4, 100/73, помещение 1.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, ответчик пользуется земельными участком, находящимся под объектом недвижимости и необходимым для его использования.

Поскольку на земельном участке расположен принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества, у ответчика в силу положений подпунктов 5, 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации возникла обязанность вносить плату за пользование земельными участком в размере арендной платы, установленной уполномоченным органом, с момента государственной регистрации права собственности на часть торгового комплекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Указанной ценой является размер платы за пользование земельными участками.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с постановлениями Правительства Астраханской области от 01.02.008 г. № 26-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена»; Постановлений администрации г.Астрахани от 18.08.010 г. № 6228 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельный участок, используемые на территории города Астрахани» от 18.08.2011г.; от 20.05.2011 г. № 4005; от 14.12.2005г. № 2105 "Об установлении на 2006г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани"; от 25.12.2006г. № 2959 "Об установлении на 2007г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани"; от 09.04.2012г. № 3027 «О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012»; от 07.08.2013 г. № 6962 и от 25.12.2013 г. № 584-П» «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области» от 08.12.2008г. № 4998 " Об установлении на 2009г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани".

При подаче иска в суд истцом к взысканию заявлено неосновательное обогащение в сумме 270 196 руб. 04 коп. за период с 10.11.2009г. по 10.08.2016г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100 522 руб. 71 коп. за период с 11.11.2009г. по 10.08.2016г.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общий срок исковой давности, равный трем годам.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривает, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом подан в суд иск 25.10.2016г.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в период с 10.11. 2009 по 25.10.2013 годы не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая положения гражданского кодекса, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 87 734 руб. 38 коп. за период с 25.10.2013г. по 10.08.2016г. (расчет прилагается).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая принцип платности использования земельного участка, ответчик обязан возместить истцу стоимость использования земельного участка по цене (базовой ставке), установленной постановлениями администрации г.Астрахани.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не отрицает наличие задолженности по арендной плате в сумме 87 734 руб. 38 коп.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 87 734 руб. 38 коп. за период с 25.10.2013г. по 10.08.2016г.

В рамках настоящего дела истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 112 руб. 37 коп. за период с 11.11.2013г. по 10.08.2016г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку на стороне ответчика в пользу истца имеет место неисполненное денежное обязательство из неосновательного обогащения (кондикционное), последний также вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица часть 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает уплату процентов на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, то проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в сумме 11 112 руб. 37 коп. за период с 11.11.2013г. по 10.08.2016г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 3 953 руб. 87 коп.

подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Касабланка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу  Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 87 734 руб. 38 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 112 руб. 37 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Касабланка» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 953 руб. 87 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова