Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А10-371/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-371/2017
09 августа 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Кислицыной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, юридический адрес: 670031, ул. Бабушкина, д.25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю Доржиевой Туяне Владимировне (ОГРНИП 306032315000111, ИНН 032600099315) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, остановка Геологическая, площадью 25 кв.м, с кадастровым номером 03:24:033404:21 и передать его по акту приема-передачи муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 15.05.2017 № 66 (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО4 представителя по доверенности (после перерыва),

установил:

муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> остановка Геологическая, площадью 25 кв.м с кадастровым номером 03:24:033404:21 и передать его по акту приема-передачи муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с решением Комитета от 30.04.2009 г. № З-1305 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 115 от 04.05.2009, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> остановка Геологическая, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033404:21 на срок с 30.04.2009 по 29.04.2014 для размещения временного объекта мелкорозничной торговой сети (киоск).

Арендатору было направлено уведомление от 23.09.2016 № 2650 о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.4 договора в течение 10 дней после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок на основании двухстороннего акта приема-передачи участка.

Ответчик свою обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 31 января 2017 года исковое заявление судом принято, возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства согласно ее подписи в расписке об извещении от 26.06.2017.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru согласно отчету о публикации судебных актов.

В судебном заседании судом объявлен перерыв до 09 часов 35 минут 02 августа 2017 года.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1 при участии представителей истца и ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04 мая 2009 года между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 115 (далее – договор).

По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <...> остановка Геологическая, площадью 25 кв.м, с кадастровым номером 03:24:033404:21, на срок с 30.04.2009 по 29.04.2014, для размещения временного объекта мелкорозничной торговой сети (киоск) п. 1.1, п. 1.3, 1.4 договора).

Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2 договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 1719,14 руб. за год, в том числе ежемесячно по 143,26 руб.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3. договора).

Договор подписан сторонами, подписи скреплены печатями сторон.

Передача имущества в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 04.05.2009.

Суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ содержания договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 115 от 04 мая 2009 года свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Договор исполнялся сторонами, ответчик пользовался земельным участком, производил платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды № 115 от 04.05.2009 согласно пункту 1.1 заключен между истцом и ответчиком на срок до 29.04.2014.

Дополнительным соглашением № 38 от 04 июня 2014 года к вышеуказанному договору аренды земельного стороны продлили срок аренды до 31.12.2014, согласовали, в том числе иной порядок расчета неустойки за просрочку платежей по арендной плате.

Иных дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка в материалы дела не представлено.

Договор аренды № 115 от 04.05.2009 по истечении его срока - 31.12.2014 в редакции дополнительного соглашения при отсутствии возражений арендодателя был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику письмо № 2650 от 23.09.2016, в котором истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды № 115 от 04.05.2009 по истечении трех месяцев с даты уведомления. Ответчику было предложено освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи земельного участка (л.д.17). Уведомление было возвращено истцу с отметкой почтовой организации «по истечении срока хранения» (л.д.19).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из отсутствия доказательств, что предложение о расторжении договора не получено арендатором по вине отделения связи или ввиду изменения местонахождения ответчика, о чем бы был уведомлен арендодатель, суд первой инстанции приходит к выводу, что истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предложения о расторжении договора, таким образом, истцом соблюден установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомительный порядок прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из изложенного следует, что трехмесячный срок, установленный законом, истек, договор аренды № 115 от 04.05.2009 прекратил свое действие, и у ответчика возникла обязанность вернуть арендованное им имущество истцу.

Суд неоднократно предлагал сторонам урегулировать спор, по ходатайству ответчика откладывал рассмотрение дела.

В судебном заседании представители сторон заявили, что спор не урегулирован. Истец настаивал на удовлетворении его требований.

Поскольку исковые требования основаны на прекращении между сторонами обязательственных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка, отсутствии у ответчика права занимать земельный участок, истец вправе требовать от ответчика освободить занимаемый им по договору аренды земельный участок.

Доказательства возврата земельного участка в материалы дела ответчицей не представлены, иные правовые основания для владения им отсутствуют, исковые требования муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306032315000111, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 03:24:033404:21, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <...> остановка транспорта «Геологическая», и передать его по акту приема-передачи муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306032315000111, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова