Решение от 11 августа 2021 г. по делу № А04-4396/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-4396/2021
г. Благовещенск
11 августа 2021 года
09 августа 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения

11 августа 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом Ивановского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка

в судебное заседание явились:

от заявителя: ФИО2 – по доверенности от 03.02.2021 № 7, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению имуществом Ивановского района (далее – заявитель, комитет) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (далее – ответчик, общество) с требованием:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.06.2009г. № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42 в сумме 5 846 рублей 33 коп., в том числе:

задолженность по арендной плате за период 2017-2020 года - 4 492 рубля 49 коп.;

неустойку за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок за период с 18.07.2017 г. по 19.05.2021 г. - 1 353 рубля 84 коп.

2. Досрочно расторгнуть с обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтройИнвест» договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.06.2009 № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 54942 кв.м., право аренды на который перешло к Ответчику по договору уступки прав и обязанностей от 10.11.2010г.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору уступки прав и обязанностей по Договору № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежаще извещен.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

08 июня 2009 года на основании постановления главы Ивановского района от 08.06.2009 № 253 между Комитетом по управлению имуществом Ивановского района (далее - Арендодатель, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Восток-Регион» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 63 ЗУ (Далее - Договор № 63 ЗУ). Согласно условиям Договора № 63 ЗУ Комитет по управлению имуществом Ивановского района передает, а ООО «Восток-Регион» принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 28:14:011801:30. Местоположение: земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по южной границе земель колхоза «Зарево» - западной границе с. Богородское (Амурская область, Ивановский район, на территории бывшего ТОО «Восток»), общей площадью 503782 кв. м. Разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

Срок действия Договора № 63 ЗУ установлен пунктом 1.3. - с 08.06.2009 по 08.06.2058 г.

Договор прошел государственную регистрацию 18.09.2009, номер государственной регистрации: 28-28-01/042/2009-779.

09.07.2010 года между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение к Договору № 63 ЗУ. Дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 1.1. Договора № 63 ЗУ, который изложен в новой редакции:

«1.1. арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки:

- с кадастровым номером 28:14:011801:38, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 49953 кв.м.;

- с кадастровым номером 28:14:011801:39, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 50051 кв.м.;

- с кадастровым номером 28:14:011801:40, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 49982 кв.м.;

- с кадастровым номером 28:14:011801:41, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 51283 кв.м.;

- с кадастровым номером 28:14:011801:42, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 54942 кв.м.;

- с кадастровым номером 28:14:011801:43, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 247571 кв.м.»

Аналогичные изменения внесены дополнительным соглашением от 09.07.2010 в Акт приема-передачи земельного участка.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 11.08.2010, номер государственной регистрации 28-28-01/050/2010-035.

10.11.2010 г. между ООО «Восток-Регион» и обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтройИнвест» (далее ООО «ДСИ», Ответчик) заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42. Договор уступки прошел государственную регистрацию 08.12.2010, номер регистрации 28-28-01 /060/2010-241.

За период с 2010 по 2016 год включительно арендная плата внесена Арендатором в полном объеме.

С 2017 года по 2020 год Арендатором арендная плата за пользование земельным участком не внесена в полном объеме.

Претензией от 29.01.2021 №66 комитетом предложено ответчику оплатить задолженность по арендной плате.

Уведомлением от 29.01.2021 №66/1 комитетом указанно обществу о возникшей задолженности по арендной плате, а также предложено расторгнуть договора аренды земельного участка.

В связи с неудовлетворением претензии, истец обратился с иском в суд.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка общество за период 2017-2020 года должно уплатить 4 492,49 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 2017-2020 года в размере 4 492,49 руб. ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия №66 от 29.01.2021, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 2017-2020 года в размере 4 492,49 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 18.07.2017 г. по 19.05.2021 г. в сумме 1 353,84 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 18.07.2017 г. по 19.05.2021 г. в сумме 1 353,84 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.06.2009г. № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42 в сумме 5 846 рублей 33 копейки, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период 2017-2020 годы - 4 492 рубля 49 копеек;

- неустойку за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок за период с 18.07.2017г. по 19.05.2021г. - 1 353 рубля 84 копейки.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.06.2009 № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 54942 кв.м., право аренды на который перешло к Ответчику по договору уступки прав и обязанностей от 10.11.2010 г., судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (абзац 6 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 7.4 Договора, в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Амурской области.

Согласно пункту 7.6 Договора, основанием для досрочного расторжения договора является ненадлежащее исполнение Арендатором пункта 3.1.1 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора основанием для досрочного расторжения договора является, в том числе невнесение арендной платы в установленный срок (п. 3.1.1.3).

Материалами дела подтверждается факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному и полному внесению арендной платы. Арендная плата не вносилась за период 2017-2020 года, что в силу пункта 3.1.1. договора является основанием для расторжения договора аренды.

Также в адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора.

Таким образом, истец правомерно с соблюдением установленного досудебного порядка обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды следует удовлетворить.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 8000 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом Ивановского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.06.2009г. № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42 в сумме 5 846 рублей 33 копейки, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период 2017-2020 годы - 4 492 рубля 49 копеек;

- неустойку за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок за период с 18.07.2017г. по 19.05.2021г. - 1 353 рубля 84 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.06.2009 № 63 ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011801:42, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: обл. Амурская, р-он Ивановский, площадью 54942 кв.м., право аренды, на который перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору уступки прав и обязанностей от 10.11.2010.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальстройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.И. Котляревский