Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А57-9506/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-9506/2025
город Саратов
07 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2025 г. Полный текст решения изготовлен 06.11.2025 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потрясовой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>), г. Красногорск Московской области

к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***>), г. Саратов,

Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,

Комитету по архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,

МБУ "Спецавтохозяйство по уборке города", г. Саратов,

третьи лица: ИП ФИО1 (410056, <...>);

СРОО «Союз Саратовских скульпторов, г.Саратов, МУДО «Дом детского творчества», г.Саратов, УМВД РФ по городу Саратову, г.Саратов,

Администрация муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов,

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов

о взыскании с Комитета по управлению имуществом города Саратова неосновательного обогащения за период с января 2024г. по март 2024г. в размере 121416,49 руб. по следующим объектам недвижимости:

- <...> литер А (S=110,8КВ.М.), - <...> (S=65,3КВ.М.), - <...> Садовая, 118-а (S=44,4кв.м.), - <...> (S=86,6кв.м.), - <...> (S=169,3кв.м.), - <...> 12АБ (S=240,9кв.м.), - <...> (S=85,4кв.м.), - <...> (S= 75кв.м.),

- <...> (S=5,2кв.м.), - <...> (S=10,3кв.м.);

о взыскании с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательного обогащения за период с января 2024г. по март 2024г. в размере 12319,85 руб. по следующим объектам недвижимости: ул.2 Садовая, 103/107 (S=59,3кв.м.);

о взыскании с Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательного обогащения за период с января 2024г. по март 2024г. в размере 1837,88 руб. по следующим объектам недвижимости: ул. Дома 8 Марта, корпус 2 (S=80,7кв.м.);

о взыскании с МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» неосновательного обогащения за период январь 2024г. в размере 5152,53 руб. по следующим объектам недвижимости: ул. Мичурина, 170 (S=60,8кв.м.),

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 06.09.2022, ответчиков Комитета по управлению имуществом города Саратова - ФИО3, по доверенности от 02.10.2025, Комитета ЖКХ - ФИО4, по доверенности от 09.01.2025 г., ответчика Комитета по Архитектуре - ФИО5, по доверенности от 08.01.2024,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось публичное акционерное общество «Т Плюс» к Комитету по управлению имуществом г. Саратова о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2024г. по март 2024г. в размере 121416,49руб. по следующим объектам недвижимости: <...> литер А (s=110,8КВ.М.), <...> (S=65,3КВ.М.), <...> (S=44,4кв.м.), <...> (S=86,6кв.м.), <...> (S=169,3кв.м.), <...> 12АБ (S=240,9кв.м.), <...> (S=85,4кв.м.), <...> (S= 75кв.м.), <...> (S=5,2кв.м.), <...> (S=10,3кв.м.); к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2024 г. по март 2024 г. в размере 12319,85 руб. по следующим объектам недвижимости: ул.2 Садовая, 103/107 (S=59,3кв.м.); к Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2024г. по март 2024г. в размере 1837,88 руб. по следующим объектам недвижимости: ул.Дома 8 Марта, корпус 2 (S=80,7кв.м.); к МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» о взыскании неосновательного обогащения за период январь 2024г. в размере 5152,53руб. по следующим объектам недвижимости: ул. Мичурина, 170 (S=60,8кв.м.).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на день рассмотрения дела, просил взыскать:

с Комитета по управлению имуществом города Саратова» неосновательное обогащение с января 2024 года по март 2024 года в размере 103 358,52 руб. по следующим объектам недвижимости:

1-й Телевизионный проезд, 3 литер A (S = 110,8 кв.м.) 2 Садовая 118-а (S=44,4 кв.м.) ул. Тульская, 21 a (S = 86,6 кв.м.)

ул. Соколовая, 18/40 (S = 169,3 кв.м.) ул. Техническая, 12 АБ (S = 240,9 кв.м.) ул. Гвардейская, 26а (S = 85,4 кв.м.) ул. Гвардейская, 22а (S = 75 кв.м.) ул. Международная, 40 (S = 5,2 кв.м.);

с Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательное обогащение с января 2024 года по март 2024 года в размере 1 837,88 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. Дома 8 Марта корпус 2 (S = 80,7 кв.м.);

с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательное обогащение за период с января 2024 по март 2024 в размере 12319,85 руб. по следующему объекту недвижимости: ул.2 Садовая, 103/107 (S=59,3кв.м.);

с МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу неосновательное обогащение за период январь 2024 в размере 5 152,53 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. Мичурина, 170 (S = 60,8 кв.м.).

Определением (резолютивная часть) от 30.10.2025 г. в отдельное производство выделены исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Саратов к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Саратов о взыскании неосновательного обогащения за период с января 2024 по март 2024 в размере 12319,85 руб. по следующему объекту недвижимости: ул.2 Садовая, 103/107 (S=59,3кв.м.).

В судебном заседании, назначенном на 22.10.2025 г. на 09 час. 40 мин., судом был объявлен перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ, до 10 час. 45 мин. 30.10.2025.

В судебное заседание явились представители истца, ответчиков Комитета по управлению имуществом города Саратова, Комитета ЖКХ, Комитета по Архитектуре, иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные уточненные требования.

Ответчики, присутствующие в судебном заседании, пояснили, что не оспаривают уточненный расчет истца. При этом поддержали доводы ранее представленных отзывов.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в период с января 2024 г. по март 2024 г. производил поставку ответчикам тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель.

Истец направлял ответчику Комитету по управлению имуществом города Саратова проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем № 94502в/12024, который не был заключен.

Однако, несмотря на отсутствие договорных отношений, ответчики фактически потребляли тепловую энергию.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года № 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель ответчикам за период с января по март 2024 (объекты недвижимости: 1-й Телевизионный проезд, 3 литер A (S = 110,8 кв.м.), 2 Садовая 118-а (S=44,4 кв.м.), ул. Тульская, 21 a (S = 86,6 кв.м.), ул. Соколовая, 18/40 (S = 169,3 кв.м.), ул. Техническая, 12 АБ (S = 240,9 кв.м.), ул. Гвардейская, 26а (S = 85,4 кв.м.), ул. Гвардейская, 22а (S = 75 кв.м.), ул. Международная, 40 (S = 5,2 кв.м.), ул. Дома 8 Марта корпус 2 (S = 80,7 кв.м.), ул. Мичурина, 170 (S = 60,8 кв.м.), о чем представлены счета-фактуры, расчетные ведомости к счету-фактуре, акты потребления тепловой энергии за спорный период.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года № 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям

энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и ответчиками не освобождает последних от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, держателем объектов недвижимости, расположенных по адресам:

1-й Телевизионный проезд, 3 литер A (S = 110,8 кв.м.) 2 Садовая 118-а (S=44,4 кв.м.)

ул. Тульская, 21 a (S = 86,6 кв.м.) ул. Соколовая, 18/40 (S = 169,3 кв.м.) ул. Техническая, 12 АБ (S = 240,9 кв.м.) ул. Гвардейская, 26а (S = 85,4 кв.м.) ул. Гвардейская, 22а (S = 75 кв.м.)

ул. Международная, 40 (S = 5,2 кв.м.), на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Саратова, определен комитет по управлению имуществом города Саратова.

Также, в ходе рассмотрения дела Комитетом по управлению имуществом города Саратова было представлено распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Саратова № 292-р от 12.03.2021, согласно которому Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» определен держателем объекта, расположенного по адресу: ул. Дома 8 Марта корпус 2 (S = 80,7 кв.м). Начисления за исковой период по данному объекту составляют 1837,88 руб.

Кроме того, в материалы дела Комитетом по управлению имуществом города Саратова были представлено распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Саратова № 396-р от 16.04.2008, согласно которому МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» определёно держателем объекта, расположенного по адресу ул. Мичурина, 170 (S = 60,8 кв.м.). Начисления за исковой период по данному объекту составляют 5152,53 руб.

Истцом проведена корректировка начислений по требованиям, заявленным к Комитету по управлению имуществом в части объекта по адресу: <...> Тульский

проезд, 12 (S = 65,3 кв.м), так как указанное помещение с 07.04.2023 находится в собственности физического лица.

Также истцом проведена корректировка начислений по требованиям, заявленным к Комитету по управлению имуществом в части объекта по адресу: ул. Миллеровская, 20 (10,3 кв.м), так как помещение находится в безвозмездном пользовании УМВД России. На данный объект с УМВД России заключен договор теплоснабжения № 91570в.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (с 01.01.2017) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) внесены изменения (вступили в силу с 01.01.2017), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведенных сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО (абз. 3 п. 6 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель ответчикам:

- комитету по управлению имуществом города Саратова за период с января 2024г. по март 2024 в размере 103358,52 руб. на объекты недвижимости, расположенные по адресам: 1-й Телевизионный проезд, 3 литер A (S = 110,8 кв.м.), 2 Садовая 118-а (S=44,4 кв.м.), ул. Тульская, 21 a (S = 86,6 кв.м.), ул. Соколовая, 18/40 (S = 169,3 кв.м.), ул. Техническая, 12 АБ (S = 240,9 кв.м.), ул. Гвардейская, 26а (S = 85,4 кв.м.), ул. Гвардейская, 22а (S = 75 кв.м.), ул. Международная, 40 (S = 5,2 кв.м.);

- комитету по архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов" за период с января 2024 по март 2024 в размере 1837,88 руб. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Дома 8 Марта корпус 2 (S = 80,7 кв.м);

- МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» за январь 2024 в размере 5152,53 руб. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Мичурина, 170 (S = 60,8 кв.м.),

о чем истцом представлены счет-фактуры, расчетные ведомости к счету-фактуре, акты потребления тепловой энергии за спорный период.

Согласно расчету истца в спорный период ответчикам выставлен долг за отопление.

Из материалов дела следует, что количество фактически потребленной тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям, согласно формуле 3 Правил 354.

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в многоквартирном доме, который оборудован

коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 7 Правила 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией (далее по тексту - РСО), который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

То есть, законодатель определил обязанность заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и собственникам нежилых помещений МКД.

При этом, в соответствии с п. 18 Правил № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. (Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном 26.06.2015Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.).

Согласно уточненному расчету истца, ответчику – комитету по управлению имуществом города Саратова за период с января 2024 по июль 2024 была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на сумму 103358,52 руб.; ответчику – комитету по

архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на сумму 1837,88 руб.; ответчику – МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на сумму 5152,53 руб.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в материалы дела был представлен письменный отзыв, согласно которому, в отношении объекта по адресу 2-ая Садовая, д. 118-а (S=44,4 кв.м.), заключен договор аренды с ИП ФИО1 № 077/5 от 02.04.2004 на неопределённый срок.

Ответчик утверждает, что впоследствии объект исключен из Сводного реестра объектов муниципальной казны в связи с изменением формы собственности (договор купли-продажи от 19.04.2024). При этом, спорным периодом в рамках данного дела является период с января 2024 по март 2024.

Таким образом, собственником помещения в заявленном периоде является МО «Город Саратов».

Согласно пункту 2.2.10 договора аренды, арендатор обязан в течение месяца со дня подписания договора заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение объекта непосредственно с организациями, предоставляющими эти услуги, своевременно производить оплату за оказанные услуги.

Вместе с тем, арендатор спорного объекта за заключением договора теплоснабжения не обращался, договор заключен не был.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 303-ЭС18-620 по делу № А16-2271/2016, в отсутствие договора энергоснабжения между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на собственника этого помещения.

Президиум ВАС РФ со ссылкой на статью 210 ГК РФ, части 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ указал, что ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Согласно позиции Президиума Высшего арбитражного суда РФ (постановление от 21.05.2013г) по делу № А72-6044/2011 законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора (пользователя) возложены обязанности поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется. В отсутствие между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения, и РСО, заключенного в соответствии с действующим законодательством договора, предусматривающего оказание услуг теплоснабжению, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике (арендодателе, ссудодателе) нежилого помещения.

Следовательно, муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по оплате, поставленной теплоэнергии и теплоносителя, поэтому передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями.

Относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: ул. Тульская, 21 a (S = 86,6 кв.м.) судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-16540/2024 от 28.12.2024, которое оставлено без изменения Двенадцатым арбитражным апелляционным судом, установлено отсутствие фактического потребления ответчиком тепловой энергии в указанном помещении.

На основании вступивших в силу судебных актов, истцом была произведена корректировка начислений, а именно сняты начисления за услугу отопление помещения.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, является объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64).

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации № 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, иной порядок расчета приводил бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений,

отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц. относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, несмотря на статус неотапливаемого помещения, ответчик не может быть освобождён от обязанности по оплате тепловой энергии, приходящейся на обгорев мест общего пользования.

В рамках настоящего спора по данному объекту истец просит взыскать с ответчика только стоимость тепловой энергии, приходящейся на обгорев мест общего пользования.

Начисления по объекту, расположенному по адресу ул. Соколовая, 18/40 (S = 169,3 кв.м.), в рамках заявленных требований произведены за период с 01.01.2024 по 29.01.2024.

В своих возражениях ответчик утверждает, что данный объект находится в оперативном управлении МУДО «Дом детского творчества», в связи с чем у него отсутствуют обязательства по оплате потреблённой тепловой энергии за спорный период.

Однако, согласно отчёту о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества по состоянию на 25.09.2024, право оперативного управления зарегистрировано 29.01.2024.

В адрес ПАО «Т Плюс» от МУДО «Дом детского творчества» 21.03.2024 направлено обращение, согласно которому отправитель просил внести изменения в муниципальный контракт (снабжения тепловой энергией) № 90040в/12024 от 29.12.2023, с целью присоединения объекта, расположенного по адресу: <...>. К данному обращению приложена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании представленного обращения, истцом внесены изменения, согласно которым все начисления по данному объекту с 29.01.2024 включены в муниципальный контракт № 90040в/12024от 29.12.2023.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по оплате тепловой энергии, потреблённой данным объектом за период с 01.01.2024 по 29.01.2024.

В своих возражениях ответчик указывает, что объект по адресу ул. Техническая, д. 12АБ (S = 240,9 кв.м.) в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 находился в безвозмездном пользовании Саратовской общественной организации «Союз саратовских скульпторов», в связи с чем, у него отсутствуют обязательства по оплате потреблённой тепловой энергии за спорный период.

В свою очередь Саратовская общественная организация «Союз саратовских скульпторов» за заключением договора теплоснабжения не обращалась.

По смыслу статей 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов в отношении как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме возложена на их собственников.

Следовательно, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на ссудополучателя законом указанное бремя не возложено.

Взаимоотношения между ссудодателем и ссудополучателем предметом спора по настоящему делу не являются.

В силу вышеизложенного, доводы ответчика подлежат отклонению.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, задолженность ответчиков КУИ г. Саратова, Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» и МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» перед истцом за потребленные коммунальные ресурсы за исковой период нашла свое подтверждение.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт поставки тепловой энергии и теплоносителя в указанном объеме в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период в полном объеме не представлено.

Из статей 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений гражданскими и юридическим лицами.

От имени муниципальных образований в гражданско-правовых отношениях выступают органы местного самоуправления в рамках имеющейся у них компетенции (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, то есть муниципальной казной.

В состав казны помимо муниципального имущества входят средства местного бюджета (абзац 2 пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, органом, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны), является Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно положению о Комитете по управлению имуществом города Саратова, принятому решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. № 25-243, он является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов», определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством.

В соответствии с пунктом 8.4 Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. № 25-246, ведение Сводного реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящиеся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими

структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

В спорном периоде в Сводном реестре объектов муниципальной казны значились спорные объекты (1-й Телевизионный проезд, 3 литер A (S = 110,8 кв.м.), 2 Садовая 118-а (S=44,4 кв.м.), ул. Тульская, 21 a (S = 86,6 кв.м.), ул. Соколовая, 18/40 (S = 169,3 кв.м.), ул. Техническая, 12 АБ (S = 240,9 кв.м.), ул. Гвардейская, 26а (S = 85,4 кв.м.), ул. Гвардейская, 22а (S = 75 кв.м.), ул. Международная, 40 (S = 5,2 кв.м.). Держателем объектов определен Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Таким образом, в данном случае Комитет по управлению имуществом города Саратова представляет интересы муниципального образования, является главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования.

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в спорном периоде являлся держателем следующих объектов муниципальной казны, расположенных по адресу: ул. Дома 8 Марта корпус 2 (S = 80,7 кв.м).

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова № 396-р от 16.04.2008, МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» определено держателем объекта, расположенного по адресу: ул. Мичурина, 170 (S = 60,8 кв.м.).

На основании вышеизложенного, с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с января 2024 по март 2024 в размере 103358,52 руб. по следующим объектам недвижимости: 1-й Телевизионный проезд, 3 литер A (S = 110,8 кв.м.), 2 Садовая 118-а (S=44,4 кв.м.), ул. Тульская, 21 a (S = 86,6 кв.м.), ул. Соколовая, 18/40 (S = 169,3 кв.м.), ул. Техническая, 12 АБ (S = 240,9 кв.м.), ул. Гвардейская, 26а (S = 85,4 кв.м.), ул. Гвардейская, 22а (S = 75 кв.м.), ул. Международная, 40 (S = 5,2 кв.м.).

С Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с января 2024 по март 2024 в размере 1837,88 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. Дома 8 Марта корпус 2 (S=80,7кв.м.).

С МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за январь 2024 в размере 5152,53 руб. по следующему объекту недвижимости: ул. Мичурина, 170 (S=60,8кв.м.).

Данные выводы основаны на исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, с учетом оснований заявленных требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ПАО "Т Плюс", г.Саратов, (ИНН <***>)

неосновательное обогащение с января 2024г. по март 2024г. в размере 103358,52руб. по следующим объектам недвижимости:

- 1-й Телевизионный проезд, 3 литер А (S=110,8кв.м.), - 2 Садовая, 118-а (S=44,4кв.м.), -ул.Тульская, 21 а (S=86,6кв.м.), - ул.Соколовая,18/40 (S=169,3кв.м.), - ул.Техническая, 12 АБ (S=240,9кв.м.), - ул.Гвардейская, 26а (S=85,4кв.м.), - ул.Гвардейская, 22а (S=75кв.м.), - ул.Международная, 40 (S=5,2кв.м.).

Взыскать с Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» , ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ПАО "Т Плюс", г.Саратов, (ИНН <***>) неосновательное обогащение с января 2024г. по март 2024г. в размере 1837,88руб. по следующим объектам недвижимости:

- ул.Дома 8 Марта корпус 2 (S=80,7кв.м.).

Взыскать с МБУ «Спецавтохозяйство по уборке города», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ПАО "Т Плюс", г.Саратов, (ИНН <***>) неосновательное обогащение январь 2024г. в размере 5152,53руб. по следующему объекту недвижимости:

- ул.Мичурина, 170 (S=60,8кв.м.).

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Бобунова