Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А62-2239/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-2239/2023
24 мая 2023 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества "Первомайский стекольный завод" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Администрация муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), Администрация Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности на здание магазина с кадастровым номером 67:24:0180101:2146, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, определения момента возникновения права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 67 АА 1692536 от 20.10.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество "Первомайский стекольный завод" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером 67:24:0180101:2146, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, определения момента возникновения права собственности.

При рассмотрении дела суд исходит из того, что в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца в части определения момента возникновения права собственности не является самостоятельным исковым требованием, направленным на восстановление нарушенного права, в связи с чем, не принято судом в качестве самостоятельного требования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрация муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, Администрация Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект построен хозяйственным способом и введен в эксплуатацию в 1992 году правопредшественником истца - государственным предприятием Первомайским ордена Почета стекольным заводом.

В процессе приватизации в 1992 году было учреждено акционерное общество открытого типа «Первомайский ордена Почета стекольный завод».

В 1995 году общество привело учредительные документы в соответствие с требованиями действующего законодательства и изменило наименование на открытое акционерное общество «Первомайский стекольный завод», правопреемником которого является истец.

В соответствии с планом приватизации Первомайского стекольного завода 24.09.1992 и актом оценки имущества, учрежденному акционерному обществу передано имущество завода, в том числе, незавершенный строительством объект – 18-ти квартирный жилой дом, к которому был пристроен объект - магазин «Книги».

Однако в плане приватизации указанный объект значился как незавершенный строительством жилой дом.

Вместе с тем, как следует из акта государственной приемочной комиссии от 14.08.1992 года, в эксплуатацию введен жилой дом с пристроенным магазином «Книги».

Спорный объект находится в его пользовании, он несет бремя содержания имущества. По причине имеющихся противоречий в правоустанавливающих документах произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном


законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанный объект в судебном порядке.

Ответчик - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление сообщил об отсутствии спора о правах на имущество и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрация муниципального образования «Шумячский район», Администрация Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в отзывах на исковое заявление сообщили об отсутствии спора о правах на имущество и просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд заслушал доводы истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица к вновь возникшему в результате выделения юридическому лицу права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом (часть 4 статьи 58, часть 2 статьи 59 ГК РФ).

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.


На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом Смоленской области вынесено решение по делу № А62-4071/2016 от 23 марта 2018 г. об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ОАО «Первомайский стекольный завод». Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (определение Арбитражного суда Смоленской области от «12» апреля 2018 г. по делу № А62-4071/2016).

Как далее следует из материалов дела, постановлением Малого Совета Шумячского районного Совета народных депутатов от 15.09.1992 № 85 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Первомайский стекольный завод».

В соответствии с постановлением Главы администрации Шумячского района от 18.05.1995 № 91 «О регистрации новой редакции Устава акционерного общества «Первомайский стекольный завод» зарегистрирована новая редакция Устава открытого акционерного общества «Первомайский стекольный завод».

В соответствии с Уставом общества, открытое акционерное общество «Первомайский стекольный завод» учреждено Комитетом по управлению государственным имуществом Смоленской области согласно Указу Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений в акционерные общества» от 01 июля 1992 года № 721 и с момента государственной регистрации становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного государственного предприятия «Первомайский ордена Почета стекольный завод».

Передача имущества в уставный капитал истца подтверждается заявкой на приватизацию государственного предприятия Первомайский ордена Почета стекольный завод, планом приватизации Первомайского стекольного завода от 23. 09.1992 и актом оценки имущества общества в стоимостном выражении.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений по Смоленской области от 05.08.2002 № 1458-р «Об утверждении актов оценки стоимости имущества Первомайского стекольного завода», в связи с уточнением перечня объектов, включенных в акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, утвержден перечень объектов с их наименованиями, где спорный объект указан как незавершенный строительством объект - жилой 18-ти квартирный дом, без указания пристроенного здания магазина, без конкретизации его адреса размещения.

Вместе с тем, как следует из акта государственной приемочной комиссии от 14.08.1992 года, в эксплуатацию введен жилой дом с пристроенным магазином «Книги».


Из указанного акта оценки имущества и материалов дела следует, что в уставный капитал учрежденному акционерному обществу передано имущество завода, в том числе, незавершенное строительством здание магазина, 1992 года постройки.

Однако правоустанавливающие документы, в частности, акт оценки имущества, не позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости, что препятствует государственной регистрации объекта и осуществлению конкурсным управляющим его полномочий по распоряжению имуществом, включенным в конкурсную массу.

Истец обращался в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на здание магазина.

Управлением Росреестра по Смоленской области уведомлением от 06.12.2022 государственная регистрация спорного объекта была приостановлена сроком на три месяца.

Истец обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации (дело № А62-10957/2022).

Решением арбитражного суда от 27.02.2023 в удовлетворении исковых требований истца было отказано в связи с правомочными действия регистрирующего органа и разночтениями в правоустанавливающих документах.

При этом в рамках рассмотрения указанного выше дела и в рамках настоящего спора установлено, что согласно плану приватизации Первомайского ордена «Почёта» стекольного завода в перечень объектов незавершенных строительством по балансу на 01.07.1992 вошел жилой дом. 18-ти квартирный по ул. Гагарина.

Строительство объекта осуществлялось в соответствии с типовым проектом 9196 типовой проект 114-12-93/72-2 хозспособом на основании Решения Шумячского исполкома райсовета № 173 от 20.09.1988.

Актом государственной приемочной комиссии от 14.08.1992 вышеуказанный18-тиквартирный жилой дом с пристроенным магазином «Книги» был принят в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Администрации Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области от 12 ноября 2018 года № 54, 18-тиквартирному жилому дому с пристроенным зданием магазина присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Смоленская область, Шумячский район, Первомайское сельское поселение, <...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 20.09.2018 зданию магазина присвоен кадастровый номер 67:24:0180101:2146. Площадь объекта недвижимости составляет 82,5 кв.м.

Однако право собственности ОАО «Первомайский стекольный завод» на здание магазина в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.


Для государственной регистрации права собственности на здание магазина и последующей его продажи на торгах конкурсный управляющий обратился в Администрацию муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области с заявлением об образовании под зданием магазина отдельного земельного участка, необходимого для использования здания магазина.

Администрацией муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области были вынесены постановления № 402 от 06.09.2022 и № 415 от 15.09.2022.

Согласно постановлению № 402 от 06.09.2022 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в пределах кадастрового квартала 67:18:0180101 по адресу: <...>, площадью 235 кв.м. – «магазины».

Постановлением № 415 от 15.09.2022 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В связи с наличием опечатки в номере кадастрового квартала Администрацией муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области вынесены постановления № 435 от 28.09.2022 и № 436 от 28.09.2022, согласно которым внесены изменения в постановления № 402 от 06.09.2022 и № 415 от 15.09.2022, где номер кадастрового квартала изменён с 67:18:0180101 на 67:24:0180101.

На основании этого был подготовлен межевой план об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...>.

06.10.2022 было подано соответствующие заявление в Межрайонный отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области.

11.10.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об образовании земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый номер 67:24:0180101:2326, расположенного по адресу: <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах данного земельного участка расположено здание магазина с кадастровым номером 67:24:0180101:2146.

24.11.2022 подано заявление о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на здание магазина с кадастровым номером 67:24:0180101:2146.


В качестве правоустанавливающего документа для осуществления государственной регистрации права собственности заявителем представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.08.1992.

По результатам проверки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и в представленных документах, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав (уведомление от 06.12.2022 № КУВД- 001/2022-52341263/1) на 3 месяца (до 06.03.2023) на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ): не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав на здание магазина была приостановлена в связи с тем, что из представленного на государственную регистрацию документа (акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.08.1992) невозможно однозначно идентифицировать объект.

В силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

Суд учитывает, что представленными доказательствами подтверждается нахождение спорного объекта в границах предоставленного истцу земельного участка с соответствующим видом его разрешенного использования.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорный объект в ЕГРП не зарегистрировано – выписка об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных прав на спорный объект от 20.12.2022 № КУВИ- 001/2022-226071486.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на


спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» (в ранее действовавшей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Федерального закона (до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, с момента включения в уставный капитал спорного здания и регистрации юридического лица в качестве акционерного общества (15.09.1992), истец приобрел все права по владению и распоряжению спорным объектом.

Доказательств принадлежности имущества иным лицам не имеется.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности открытого акционерного общества "Первомайский стекольный завод" (ОГРН <***>; ИНН <***>)


на объекты недвижимости - здание магазина с кадастровым номером 67:24:0180101:2146, общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2022 5:18:00

Кому выдана Либерова Людмила Викторовна