Решение от 3 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56197/2024
04 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Болотовой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой П. Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "СПб Недвижимость"

(адрес: 191119, <...>, литера А, помещ. 39-Н,

ОГРН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" (адрес: 195112, <...>, литера А, помещ. 7-н, помещ. 25, ОГРН: <***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 17.02.2026),

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СПб Недвижимость" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" (далее – ответчик) 31 347 216,87 руб. задолженности по договору подряда № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г., 25 597 139,60 руб. задолженности по договору подряда № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 5 064 949,53 руб. неустойки по договору подряда № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., начисленной за период с 22.03.2024 г. по 08.05.2024 г., неустойки с 09.05.2024 г. из расчета 0,5% за каждый день просрочки, 6 399 063,63 руб. неустойки по договору подряда № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г., начисленной за период с 22.03.2024 г. по 08.05.2024 г., неустойки с 09.05.2024 г. из расчета 0,5% за каждый день просрочки, 361 880,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 533 698,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г.

Определением от 04.12.2024 суд принял уточнения истца о взыскании с ответчика 31 347 216,87 руб. задолженности по договору подряда № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г., 25 597 139,60 руб. задолженности по договору подряда № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 5 064 949,53 руб. неустойки по договору подряда № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., начисленной за период с 22.03.2024 г. по 08.05.2024 г., неустойки с 09.05.2024 г. из расчета 0,5% за каждый день просрочки, 6 399 063,63 руб. неустойки по договору подряда № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г., начисленной за период с 22.03.2024 г. по 08.05.2024 г., неустойки с 09.05.2024 г. из расчета 0,5% за каждый день просрочки, 361 880,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 533 698,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г.

Определением от 05.08.2024 суд принял к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца по существу не оспорил.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 23.05.2023 заключены договоры № НДВ-ПЕС-335-23, № НДВ-ПЕС-337-23 (далее – договоры), в соответствии с условиями которых подрядчик (ответчик) обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика (истец) своими силами, средствами и из своих материалов полный комплекс работ по устройству монолитных конструкций фундаментной плиты многоквартирного дома при строительстве объекта: Многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Песочный, уч. 597 – 601, 602-606, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из искового заявления, 12.03.2024 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров на основании п. 13.3.1. договоров, в связи с нарушением сроков окончания работ более чем на 10 календарных дней.

В силу п. 13.9. договоров, Договоры считаются расторгнутыми со дня получения уведомления. Договоры считаются расторгнутыми с 14.03.2024 г.

Истец перечислил ответчику авансовые платежи, оплату за номинированные материалы по договорам на сумму 50 126 942,34 руб., в т.ч. НДС 20% по договору НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 64 349 833,43 руб., в т.ч. НДС 20% по договору НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г.

По факту приемки выполненных работ по договорам, истцом была произведена оплата в размере 17 764 968,86 руб., в т.ч. НДС 20% по договору НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 4 200 447,54 руб., в т.ч. НДС 20% по договору НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г. в размере

Ответчиком выполнены работы по договору НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г. на сумму 49 113 760,03 руб., в т.ч. НДС 20%, из которой истцом удержана сумма путем корректировки долга в размере 1 985 805,20 руб., в т.ч. НДС 20% за компенсацию затрат на башенные краны и электроэнергию (п. 1, 2 Приложения № 5 к договорам) и в размере 340 000,00 руб. штрафных санкций за нарушение условий договора пункта 86 приложения № 4 к договорам.

Ответчиком выполнены работы по договору НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г. в сумме 43 529 376,13 руб., в т.ч. НДС 20%, из которой истцом удержана сумма путем корректировки долга в размере 1 551 860,28 руб., в т.ч. НДС 20% за компенсацию затрат на башенные краны и электроэнергию (п. 1, 2 приложения № 5 к договорам) и в размере 90 000,00 руб. штрафных санкций за нарушение условий договора пункта 86 Приложения №4 к договорам.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договоров, не завершил выполнение работ в полном объеме, окончательные акты выполненных работ между заказчиком и подрядчиком не подписаны.

Сумма неотработанного аванса составила 26 662 765,12 руб. в т.ч. НДС 20 % по договору НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023, 21 103 956,37 руб., в т.ч. НДС 20 % по договору НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023.

В силу пунктов 1, 2 приложения № 5 к договорам Заказчик по поручению Подрядчика осуществляет предоставление точек подключения электроэнергии, производство работ башенными кранами, организацию системы автоматизированного пропускного режима, а Подрядчик ежемесячно оплачивает расходы по электроснабжению, стоимость работ машиниста башенного крана, расходы по аренде башенных кранов, согласно фактическим Затратам Заказчика, расходы по обслуживанию системы автоматизированного пропускного режима.

Оплата указанных расходов осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подписания отчета.

Истцом были понесены расходы по организации оказания услуг по предоставлению точек подключения электроэнергии, производству работ башенными кранами, обслуживанию системы автоматизированного пропускного режима в размере 4 444 451,75 руб. по договору № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г., в размере 3 928 183,23 руб. по договору № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, оплата понесенных истцом расходов ответчиком не произведена.

Согласно пункту 10.12. договоров Заказчик имеет право наложить на Подрядчика штрафы в размере, установленном в приложении № 4 к договору, в случае нарушения требований охраны труда, пожарной безопасности, норм и правил эксплуатации электрических сетей, подъемных сооружений, оборудования, санитарно-эпидемиологических требований.

В соответствии с пунктом 10.33. договоров за каждый случай нарушения Подрядчиком срока устранения недостатков/дефектов (замечаний), указанных в приложении «Samolet.Control», более чем на 10 (десять) календарных дней, Заказчик вправе удержать из любых причитающихся Подрядчику платежей по настоящему Договору в безакцептном порядке штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. За каждые последующие 10 (десять) календарных дней просрочки устранения замечаний, указанных в приложении «Samolet.Control», Заказчик вправе удержать из любых причитающихся Подрядчику платежей по настоящему Договору в безакцептном порядке штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Истцом было произведено начисление штрафов в соответствии с пунктами

10.33 договоров, пунктами 86, 145 приложения № 4 к договорам в размере 565 000,00 руб. по договору № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., в размере 240 000,00 руб. № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г.

Как указывает истец, в добровольном порядке оплата штрафов ответчиком не произведена.

Согласно п. 9.4.1 договоров, истец произвел резервирование денежных средств в размере 5 (Пять) % от стоимости принятых по акту о приемке выполненных работ строительно-монтажных работ (без учета стоимости номинированных и неноминированных материалов) для формирования гарантийного удержания.

Сумма гарантийного удержания по договору НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 составила 1 053 372,49 рублей, в т.ч. НДС 20%, по договору НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 составила 824 810,07 рублей, в т.ч. НДС 20%.

В силу п. 9.4.3. договоров Заказчик вправе удержать в свою пользу сумму гарантийного удержания в полном размере в случае расторжения договора до окончания работ в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком своих обязательств.

В обоснование своих доводов истец указывает, что окончательная сдача результата выполненных работ ответчиком не осуществлялась, окончательный акт сдачи-приемки выполненных работ между истцом и ответчиком не подписан, в связи с чем выплата гарантийного удержания по договору не производилась.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 01-05/9381 от 06.03.2024 г. о проведении зачета путем уменьшения суммы гарантийного удержания.

Таким образом, с учетом уменьшения суммы гарантийного удержания, размер задолженности составляет 31 347 216,87 руб. по договору подряда № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г., 25 597 139,60 руб. по договору подряда № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 01-05/9381 от 06.03.2024 г. с требованием оплатить задолженность по договорам.

Согласно пункту 13.6. договоров при одностороннем внесудебном отказе Заказчика от договоров в течение 1 месяца сторонами определяется объем фактически выполненных работ.

После расторжения договоров (14.03.2024 г.) окончательный результат работ по Договора Ответчиком не передан, акты сдачи-приемки выполненных работ (КС-2) не подписаны, что является подтверждением со стороны Ответчика выполнения только того объема работ, которые уже приняты со стороны Заказчика, согласно подписанным актам сдачи-приемки выполненных работ (КС-2).

Согласно пункту 10.18. договоров за нарушение сроков возврата суммы неотработанного аванса при расторжении договора, указанных в уведомлении (требовании) Заказчика, Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы неотработанного аванса за каждый день просрочки.

В связи с невозвратом ответчиком неотработанного аванса, истец произвел начисление неустойки в размере 5 064 949,53 руб. по договору № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 6 399 063,63 руб. по договору № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г.

За нарушение ответчиком сроков возврата денежных средств по компенсации затрат на башенные краны и электроэнергию, истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежным средства в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 361 800,70 руб. по договору № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 533 698,50 руб. по договору

№ НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно части 2 статьи 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в пункте 2 статьи 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (пункт 3 статьи 708 ГК РФ). Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Предоставленное ГК РФ или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу положений абзаца 2 пункта 4 статьи 453, статей 711 и 715 ГК РФ, работы, выполненные надлежащим образом до прекращения действия договора, должны быть оплачены вне зависимости от причин такого прекращения.

Факт перечисления авансовых платежей, оплаты за выполненные ответчиком работы, подтверждается платежными поручения, представленными истцом. Объем и стоимость выполненных ответчиком работ подтверждается представленными в материалы дела истцом актами сдачи-приемки выполненных работ (КС-2), справками о стоимости выполненных работ (КС-3). Указанный объем и стоимость выполненных работ ответчиком не оспорен, иных доказательств в материалы дела не представлено.

С расторжением договоров у Подрядчика отпали правовые основания для удержания перечисленных Заказчиком денежных средств, возникло обязательство по их возврату.

Оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования о взыскании неотработанного аванса в размере 26 662 765,12 руб. в т.ч. НДС 20 % по договору №НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023, 21 103 956,37 руб., в т.ч. НДС 20 % по договору №НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 565 000 руб. штрафных санкций, 3 928 183,23 руб. расходов по компенсации затрат на башенные краны и электроэнергию по договору №НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023, 240 000 руб. штрафных санкций, 4 444 451,75 руб. расходов по компенсации затрат на башенные краны и электроэнергию по договору №НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023.

Согласно пункту 18.4. абзац 11 договоров в целях оптимизации документооборота между Сторонами, а также повышения уровня сохранности и защиты передаваемых документов и информации, содержащейся в них, Стороны пришли к соглашению об использовании системы электронного документооборота и организации электронного обмена юридически значимыми документами и применении электронной подписи при оформлении документов. Уполномоченным оператором электронного документооборота на момент подписания настоящего соглашения является (являются): АО «ПФ «СКБ Контур» (ИНН <***>, ОГРН <***>, тел +7 495 212-21-15, эл.почта help@kontur.ru, сайт www.kontur.ru/).

Истцом в адрес ответчика посредством АО «ПФ «СКБ Контур» направлены счет-фактура №229/0037 от 29.02.2024, счет-фактура №331/0116 от 31.03.2024, отчет комитенту №352 от 01.03.2024, отчет комитенту №329 от 01.02.2024, акт сдачи-приемки №322/005 от 22.03.2024, акт сдачи-приемки №306/001 от 06.03.2024, отчет комитенту №1192 от 02.11.2023, отчет комитенту №1255 от 01.11.2023, отчет комитенту №1351 от 01.12.2023, отчет комитенту №102 от 01.01.2024, отчет комитенту №1412 от 01.12.2023, отчет комитенту №1499 от 05.12.2023, счет-фактура №131/0048 от 31.01.2024, счет-фактура №831/0044 от 31.08.2023, счет-фактура №930/0003 от 30.09.2023, счет-фактура №731/0058 от 31.07.2023, счет-фактура №1031/0046 от 31.10.2023, счет-фактура №1130/0048 от 30.11.2023, счет-фактура №1231/0050 от 31.12.2023, акт сдачи-приемки №725/001 от 25.07.2023, акт сдачи-приемки №913/003 от 13.09.2023, акт сдачи-приемки №1220/001 от 20.12.2023, отчет комитенту №745 от 01.08.2023, отчет комитенту № 783 от 01.08.2023, отчет комитенту №797 от 01.08.2023, отчет комитенту №876 от 01.09.2023, отчет комитенту №878 от 01.09.2023, отчет комитенту №925 от 01.09.2023, отчет комитенту №1049 от 02.10.2023, отчет комитенту №1090 от 01.10.2023, акт сдачи-приемки №719/001 от 19.07.2023, акт сдачи-приемки №719/002 от 19.07.2023, акт сдачи-приемки №809/002 от 09.08.2023, акт сдачи-приемки №830/003 от 30.08.2023, акт сдачи-приемки №1103/001 от 03.11.2023, акт сдачи-приемки №1115/001 от 15.11.2023, отчет комитенту №744 от 01.08.2023, отчет комитенту №877 от 01.09.2023, отчет комитенту №1148 от 02.10.2023, отчет комитенту №1191 от 02.11.2023, отчет комитенту №1352 от 01.12.2023, акт сдачи-приемки №929/001 от 29.09.2023, акт сдачи-приемки №1020/003 от 20.10.2023, акт №822/002 от 22.08.2023.

Согласно пункту 6 приложения №4 договоров Заказчик вправе в любое время осуществлять контроль за соблюдением Подрядчиком и третьими лицами, привлекаемыми Подрядчиком, положений настоящего Приложения. Обнаруженные в ходе проверки нарушения фиксируются в акте, подписываемом представителями Заказчика, Подрядчика/третьих лиц, привлекаемых Подрядчиком. В случае отказа Подрядчика/третьих лиц, привлекаемых Подрядчиком, от подписания такого акта, он оформляется в одностороннем порядке и вступает в силу с момента подписания его Заказчиком. Заказчик направляет Подрядчику оформленный акт любым из способов, предусмотренных Договором. Акт, оформленный в соответствии с настоящим пунктом, является достаточным основанием для предъявления претензии и взыскания штрафа и/или удержания из гарантийного удержания.

Согласно пункту 1, 2 приложения № 5 договоров Подрядчик обязан в течение 5-ти рабочих дней рассмотреть представленный Заказчиком отчет или предоставить Заказчику мотивированный отказ с указанием выявленных им недостатков. Если по окончании указанного срока Подрядчик не предоставит Заказчику мотивированный отказ от подписания отчета, услуги Заказчика считаются принятыми Подрядчиком и подлежат безусловной оплате. Подрядчик обязан возместить расходы Заказчика, связанные с выполнением поручения, в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания отчета.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании 565 000 руб. штрафных санкций, 3 928 183,23 руб. расходов по компенсации затрат на башенные краны и электроэнергию по договору №НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023, 240 000 руб. штрафных санкций, 4 444 451,75 руб. расходов по компенсации затрат на башенные краны и электроэнергию по договору №НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 5 064 949,53 руб. по договору № НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023 г., 6 399 063,63 руб. по договору № НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), о чем указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Истец начислил ответчику неустойку за нарушение срока возврата неотработанного аванса по договорам.

Согласно нормам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по договорам в части сроков возврата неотработанного аванса после расторжения договоров, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки.

Проверив расчет, суд признал его обоснованным, выполненным в соответствии с условиями договоров, требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлена к взысканию неустойка за просрочку оплаты, начисленная с 09.05.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с нарушение сроков оплаты компенсации затрат на предоставление башенных кранов и пользование электрической энергией истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежным средства в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 25.05.2024 по 27.11.2024, с 22.03.2024 по 27.11.2024, а также проценты с 28.11.2024 из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет, суд признал его обоснованным, выполненным в соответствии с условиями договоров, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 200 000,00 руб. по платежному поручению № 6166 от 20.05.2024 г.

Исходя из системного толкования положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ, пункта 6 статьи 6.1 НК РФ при увеличении размера исковых требований и их последующем удовлетворении, недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СПБ Недвижимость" 31 347 216 руб. 87 коп. общей задолженности по договору №НДВ-ПЕС-335-23 от 23.05.2023, 6 399 063 руб. 63 коп. неустойки по состоянию на 08.05.2024 и далее начиная с 09.05.2024 по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,5% на сумму 26 662 765 руб. 12 коп., 533 698 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.11.2024 и далее начиная с 28.11.2024 по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации на сумму 4 444 451 руб. 75 коп.; 25 597 139 руб. 60 коп. общей задолженности по договору №НДВ-ПЕС-337-23 от 23.05.2023, 5 064 949 руб. 53 коп. неустойки по состоянию на 08.05.2024 и далее начиная с 09.05.2024 по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,5% на сумму 21 103 956 руб. 37 коп., 361 800 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.11.2024 и далее начиная с 28.11.2024 по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации на сумму 3 928 183 руб. 23 коп.; 200 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" в доход федерального бюджета 98 112 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Болотова Л.Д.