Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А65-22275/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22275/2024


Дата изготовления решения в полном объеме –  04 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудио протоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чаллы", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2023 №588-3/ф, образовавшуюся по состоянию на 18.06.2024 за период с 08.07.2023 по 30.04.2024 в размере 996 352 руб., пени по состоянию на 18.06.2024 в размере 188 210 руб. 90 коп. за период с 08.07.2023 по 30.04.2024, процентов, начисленных в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 19 164 руб. 80 коп. за период с 06.05.2024 по 18.06.2024,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 23.07.2024, паспорт, диплом,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

истец - государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чаллы", г.Набережные Челны - о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2023 №588-3/ф, образовавшуюся по состоянию на 18.06.2024 за период с 08.07.2023 по 30.04.2024 в размере 996 352 руб., пени по состоянию на 18.06.2024 в размере 188 210 руб. 90 коп. за период с 08.07.2023 по 30.04.2024, процентов, начисленных в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 19 164 руб. 80 коп. за период с 06.05.2024 по 18.06.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2024 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 01.07.2023 №588-3/ф, образовавшуюся по состоянию на 18.06.2024 за период с 08.07.2023 по 30.04.2024 в размере 996 352 руб., пени по состоянию на 18.06.2024 в размере 188 210 руб. 90 коп. за период с 08.07.2023 по 30.04.2024, процентов, начисленных в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 19 164 руб. 80 коп. за период с 06.05.2024 по 18.06.2024.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца просит объявить перерыв для уточнения расчета исковых требований.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя истца и  в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.09.2024 объявил перерыв на 26.09.2024 на 16 час. 00 мин.

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 26.09.2024, судебное заседание продолжено в том же составе, с участием того же представителя истца, в отсутствии представителя ответчика.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

В суд от истца по системе «мой арбитр» поступило уточнение исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 01.07.2023 №588-3/ф, образовавшуюся по состоянию на 18.06.2024 за период с 08.07.2023 по 30.04.2024 в размере 996 352 руб., пени по состоянию на 18.06.2024 в размере 156 526 руб. 90 коп. за период с 08.07.2023 по 30.04.2024, пени в размере 19 164 руб. 80 коп. за период с 06.05.2024 по 18.06.2024.

Представитель истца ходатайство об уточнении исковых требований поддерживает.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принимает.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №588-3/ф в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (фонд) предоставляет во временное возмездное владение и пользование арендатора (общества) нежилое помещение №1.1, общая площадь 194,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...> (64(52) кв. ж/д с встр. помещ-ми пр.Нефтяников- ул.Городищенская с инж.сетями).

Согласно пункту 2.2.6. договора, арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, вносить арендную плату, в том числе начисленные пени и штрафы, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, стороны установили, что размер арендной платы за предоставляемой помещение составляет 99 635,20 руб., с учетом НДС, исходя из стоимости 512 руб. за кв.м. общей площади.

В силу пункта 4.3 договора, оплата арендатором арендодателю арендной платы, указанной в настоящем договоре, осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя указанный в разделе 12 договора, арендные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании выставленного счета на оплату. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды оплачивается арендатором в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем направления арендатору письменного уведомления (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу, указанному в разделе 12 настоящего договора. Уведомление является обязательным для арендатора, при этом заключение дополнительного соглашения между сторонами об изменении арендной платы не требуется.

Согласно п.6.7 договора, при нарушении арендатором срока или размера внесения платы за предоставленное в аренду помещение, арендатор вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 01.07.2023.

Соглашением от 30.04.2024 стороны решили расторгнуть договор аренды №588-3/ф  от 01.07.2023 с даты подписания соглашения.

В соответствии с пунктом 2 соглашения, арендатор обязуется передать арендодателю нежилое помещение №1.1 общей площадью 194,6 кв.м., расположенное по адресу; Республика. Татарстан, <...>, в надлежащем техническом и санитарном состояний, пригодном для проживания и целевого использования, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, на момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы за период с 01.07.2023 по 30.04.2024 в размере 996 352 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста пятьдесят два) руб. 00 кои. с учетом НДС. Задолженность перед поставщиками жилищных и коммунальных услуг на дату 30.04.2024 у арендатора отсутствует.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, арендатор обязуется в течение 5 (Пяти) дней с момента, подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся задолженность но оплате арендной платы в размере 996 352 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста пятьдесят два) руб. 00 коп. с учетом НДС.

Факт возврата имущества подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от 30.04.2024.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал, что у ответчика образовалось задолженность по внесению арендных платежей в период с 08.07.2023 по 30.04.2024 включительно в размере 996 352 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 27.02.2024 исх.2384 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2023 №588-3/ф, образовавшуюся по состоянию на 18.06.2024 за период с 08.07.2023 по 30.04.2024 в размере 996 352 руб., пени по состоянию на 18.06.2024 в размере 156 526 руб. 90 коп. за период с 08.07.2023 по 30.04.2024, пени в размере 19 164 руб. 80 коп. за период с 06.05.2024 по 18.06.2024.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик письменного отзыва на иск, доказательств полного исполнения обязательство по оплате арендной платы и контррасчет неустойки не представил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 996 352 руб. долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 18.06.2024 в размере 156 526 руб. 90 коп. за период с 08.07.2023 по 30.04.2024, пени в размере 19 164 руб. 80 коп. за период с 06.05.2024 по 18.06.2024, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании

 условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу п. 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Согласно п.6.7 договора, при нарушении арендатором срока или размера внесения платы за предоставленное в аренду помещение, арендатор вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, арендатор обязуется в течение 5 (Пяти) дней с момента, подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся задолженность но оплате арендной платы в размере 996 352 (Девятьсот девяносто шесть тысяч триста пятьдесят два) руб. 00 коп. с учетом НДС.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Принимая во внимание, что пунктом 3 соглашения о расторжении договора определена сумма задолженности арендатора по внесению арендной платы, пунктом 4 соглашения установлен срок её погашения (в течение 5 дней с момента подписания соглашения), суд рассматривает это условие как отсрочку, предоставленную арендодателем с даты расторжения договора.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, расчет пени судом проверен и является верным, требование истца о взыскании пени по состоянию на 18.06.2024 в размере 156 526 руб. 90 коп. за период с 08.07.2023 по 30.04.2024, пени в размере 19 164 руб. 80 коп. за период с 06.05.2024 по 18.06.2024, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чаллы", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 996 352 (девятьсот девяносто шесть тысяч триста пятьдесят два) руб., неустойку в сумме 175 691 (сто семьдесят пять тысяч шестьсот девяносто один) руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 24 720 (двадцать четыре тысячи семьсот двадцать) руб.

Возвратить Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 317 руб., перечисленную по платежному поручению №8549 от 02.07.2024.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова