Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А78-1167/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1167/2023
г.Чита
11 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года Решение изготовлено в полном объёме 11 мая 2023 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровского

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Частному общеобразовательному учреждению «Читинская частная школа» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения в цокольном этаже 5-и этажного жилого дома, являющихся муниципальной собственностью от 01.02.2014 за период с 01.03.2021 по 02.10.2022 в размере 1 547 123,90 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 08.06.2022 № 6853;

от ответчика: ФИО3, директора Частного общеобразовательного учреждения «Читинская частная школа»; ФИО4, представителя.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (далее - истец) обратился в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением к Частному общеобразовательному учреждению «Читинская частная школа» (далее – ответчик).

Определением от 07.02.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

03 апреля 2023 года судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, представил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 547 123,90 руб. задолженности за период с 01.03.2021 по 02.10.2022.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представители ответчика исковые требования не признали, указали на нарушения порядка расторжения договора от 01.02.2014, заявили о пропуске срока исковой давности,


считают, что договор от 03.10.2022 является кабальной сделкой, просят признать уведомление об увеличение арендной платы от 01.02.2023 незаконным.

Протокольным определением от 03.05.2023 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в цокольном этаже 5-и этажного жилого дома, являющихся муниципальной собственностью № 1/33 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора ответчику было передано нежилое помещение расположенное в Центральном административном районе города Читы по адресу: ул. Токамакова, 18 пом. 3, общей площадью 558,1 кв.м.

Размер арендной платы определен в пункте 1.2. Договора. Срок действия Договора с 01.02.2014 по 28.01.2015 (пункту 1.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным.

18.01.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик освобожден от арендных платежей с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 с последующим предоставлением отсрочки уплаты арендной платы с 01.07.2020 г. на весь период действия на территории Забайкальского края режима повышенной готовности.

В течении 3-х рабочих дней после отмены режима повышенной готовности на территории Забайкальского края арендатор предоставляет арендодателю предложения по сроку погашения задолженности по арендной плате, которая подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года, но не позднее 1 января 2023 года, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В случае не предоставления предложения по сроку погашения задолженности по арендной плате в течении 3-х рабочих дней после отмены режима повышенной готовности, арендодатель вправе составить график в одностороннем порядке.

В случае расторжения договора аренды от 14.04.2014 г. № 1/33, до 01.01.2023, Арендатор, обязан оплатить всю сумму неоплаченных отсроченных платежей, а так же имеющуюся задолженность по текущим платежам.

12.08.2022 ответчиком было получено уведомление № 9199 от 10.08.2022 об отказе от Договора.

03.10.2022 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, находящего в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1.1. Договора от 03.10.2022 ответчику было передано нежилое помещение расположенное в Центральном административном районе города Читы по адресу: ул. Токамакова, 18 пом. 3, общей площадью 558,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, договор аренды нежилого помещения в цокольном этаже 5-и этажного жилого дома, являющихся муниципальной собственностью № 1/33 считается прекращенным с 03.10.2022.

12.12.2022 ответчику направлена претензия № 125-ПР о погашение задолженности по договору № 1/33 за период с 01.03.2021 по 02.10.2022.

Ссылаясь на то, что ответчик задолженность не погасил, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и


смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия Договора с 01.02.2014 по 28.01.2015 (пункту 1.3 Договора), после истечения которого арендатор продолжил пользоваться спорным помещением, таким образом, Договор считается возобновленным на неопределённый срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

12.08.2022 ответчиком было получено уведомление об отказе от Договора.

Ответчиком указано, на нарушение порядка расторжения Договора № 1/33 предусмотренного пунктами 5.4 – 5.7, заявлено, что между сторонами подписано два договора от 03.10.2022 № Д/523 и № Д/528, предметом которого является нежилое помещение расположенное в Центральном административном районе города Читы по адресу: ул. Токамакова, 18 пом. 3, общей площадью 558,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора № Д/523, договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 1/19 от 01.07.2019 считается прекращенным с 31.07.2022.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора № Д/528, договор аренды нежилого помещения в цокольном этаже 5-и этажного жилого дома, являющихся муниципальной собственностью № 1/33 считается прекращенным с 03.10.2022.

Данный довод судом отклоняется, поскольку в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

О фальсификации Договора № Д/528 не заявлено, факт подписания Договора № Д/528 сторонами не оспаривается, сведений о признании данного недействительным в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает, что Договор аренды № 1/33 расторгнут с 03.10.2022.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.03.2021 по 02.10.2022 в размере 1 547 123,90 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с требованиями статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).


Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума № 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая, в силу положений статьи 65 АПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.03.2021 по 02.10.2022.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным.

Таким образом, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, датой начала течения срока исковой давности является 13.04.2021, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 02.02.2023, следовательно, установленный законом трехлетний срок исковой давности не пропущен.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Ответчиком расчет истца не оспорен, судом проверен, признан верным.

Иные доводы ответчика судом отклоняются как не относящиеся к предмету спора - взыскание задолженности по договору аренды № 1/33 от 01.02.2014 за период с 01.03.2021 по 02.10.2022 в размере 1 547 123,90 руб.

На основании изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что ответчик от оплаты государственной пошлины освобожден, в материалы дела не представлено.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 28471 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения «Читинская частная школа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 547 123 руб. 90 коп. основного долга.


Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения «Читинская частная школа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 28471 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Я.А. Понуровский

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.01.2023 21:42:00

Кому выдана Понуровский Ярослав Андреевич