Постановление от 10 июля 2018 г. по делу № А49-9964/2016

/


АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-33996/2018

Дело № А49-9964/2016
г. Казань
10 июля 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2018

председательствующего судьи Ананьева Р.В., года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,

при участии представителей:

крестьянского (фермерского) хозяйства «Ермолаева Н.Е.» – Ермолаева А.А. (глава), Лесового Г.А. (доверенность от 03.07.2018)

администрации Нижнеломовского района Пензенской области – Ширчовой Т.В. (доверенность от 01.03.2018), Кабановой О.М. (доверенность от 01.03.2018)

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы администрации Нижнеломовского района Пензенской области и общества с ограниченной ответственностью «Пензенский центр землеустройства и кадастра «Атлас»

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2017 (судья Радин С.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу № А49-9964/2016

по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Ермолаева Н.Е.» (ОГРН 1025800977300, ИНН 5827005318), с.Пешая Слобода Нижнеломовского района Пензенской области, к администрации Нижнеломовского района Пензенской области, г.Нижний Ломов Пензенской области, обществу с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» (ОГРН 1075827000831, ИНН 5828003909), г.Пенза, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Пензенский центр землеустройства и кадастра «Атлас» (ОГРН 1075835001010, ИНН 5835070582), г.Пенза, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области, г.Пенза, кадастрового инженера Бизяева Олега Викторовича, р.п. Мокша Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г.Пенза, администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов аукциона,

встречному иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ермолаева Н.Е.» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды в части, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ермолаева Н.Е.» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды в части, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

крестьянское (фермерское) хозяйство «Ермолаева Н.Е.» (далее – КХ «Ермолаева Н.Е.») обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Нижнеломовского района Пензенской области (далее - администрация), обществу с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» (далее – ООО «ПензаМолИнвест») о признании недействительным и исключении из Единого государственного кадастра недвижимости описания (сведений о координатах характерных точек) границ земельного участка площадью 6 204 486 кв.м с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, выполненное 20.10.2014 кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Пензенский центр землеустройства и кадастра «Атлас» (далее – ООО «ПЦЗК «Атлас») Степановой Н.А.; признании отсутствующим права собственности муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на вышеуказанный земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи от 07.12.2015 №58-58/032-58/032/001/2015-1238/2 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на спорный земельный участок; признании недействительными торгов № 130116/0126196/01 на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, проведенных 09.02.2016 администрацией на основании постановления главы администрации от 11.01.2016 № 10, признанных 09.02.2016 несостоявшимися; признании недействительным договора аренды земельного участка от 20.02.2016 № 8, заключенного по результатам торгов № 130116/0126196/01 между администрацией и ООО «ПензаМолИнвест», единственным участником торгов на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; исключении из ЕГРН записи от 27.10.2016 N58-58/032-58/032/005/2016-2962/2 о государственной регистрации ограничения в виде аренды в пользу ООО «ПензаМолИнвест» на указанный земельный участок; признании установленными (согласованными) границы арендуемого КХ «Ермолаева Н.Е.» в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.07.2004 № 14сх/04 земельного участка площадью 2 620 000 кв.м с кадастровым номером 58:21:0880101:25 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение участка: Пензенская область, район Нижнеломовский, северо-западнее посадочной площадки аэродрома, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в приложении № 1-1 к заключению эксперта от 23.01.2017 № 821/16 «Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25».

Администрация и ООО «ПензаМолИнвест» обратились со встречными исками к КХ «Ермолаева Н.Е.» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.07.2004 № 14сх/04 в части предоставления в аренду земельного участка площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:0880101:25; снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета; исключении из ЕГРН сведений об обременении данного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018, первоначальные исковые требования КХ «Ермолаева Н.Е.» удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований администрации и ООО «ПензаМолИнвест» отказано.

Администрация и ООО «ПЦЗК «Атлас», не согласившись с принятыми судебными актами, обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которых просят обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе КХ «Ермолаева Н.Е.» в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представители администрации, явившиеся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержали, с кассационной жалобой ООО «ПЦЗК «Атлас» согласны.

Представители КХ «Ермолаева Н.Е.», явившиеся в судебное заседание, с кассационными жалобами не согласились, просили оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения главы Нижнеломовской администрации Пензенской области от 29.11.1999 № 564/1 о дополнительном предоставлении земельного участка КХ «Ермолаева Н.Е.», с учетом согласия землепользователя на отвод земельного участка, из пользования унитарного муниципального предприятия «Большие Хутора» изъят земельный участок общей площадью 262 га и дополнительно предоставлен КХ «Ермолаева Н.Е.» в аренду сроком на 5 лет.

На основании постановления главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 21.07.2004 № 198 между администрацией (арендодатель) и КХ «Ермолаева Н.А.» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.07.2004 № 14сх/04, по условиям которого КХ «Ермолаева Н.А.» в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки из земель районного фонда распределения, имеющие адресные ориентиры: Пензенская область, Нижнеломовский район, территория товарищества с ограниченной ответственностью «Большие Хутора», общей площадью 511 га (пашня): площадью 102 га с кадастровым номером 58:21:880102:0031, площадью 147 га с кадастровым номером 58:21:880101:0024, площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:880101:0025.

Границы арендуемых земельных участков указаны на прилагаемых к договору кадастровых планах и их экспликациях, являющихся составной частью договора.

По акту приема-передачи от 21.07.2004 вышеуказанные земельные участки переданы КХ «Ермолаева Н.А.»

Договор аренды от 21.07.2004 № 14сх/04 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 18.11.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Земельный участок площадью 262 га поставлен на государственный кадастровый учет 05.07.2004 с присвоением кадастрового номера 58:21:880101:0025 на основании описания земельных участков, подготовленных обществом с ограниченной ответственностью «ИнформГеоСервис».

Согласно выписке из кадастрового паспорта спорный земельный участок площадью 262 га имеет обременение в виде аренды земли на 49 лет в пользу КХ «Ермолаева Н.Е.».

Из описания границ земельного участка площадью 262 га, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «ИнформГеоСервис», следует, что земельный участок имеет следующие границы: северная граница участка начинается с пересечения 2-х грунтовых полевых дорог, идет в северо-восточном направлении вдоль грунтовой дороги на протяжении 500 м до балки с безымянным ручьем, далее граница идет вдоль безымянного ручья до пересечения с ручьем «Старая Нявка» на протяжении 1620 м; восточная граница идет по пахотным угодьям УМП «Большие Хутора» в юго-восточном направлении на протяжении 1270 м, далее поворачивает на юго-запад и идет на протяжении 1000 м до пересечения с грунтовой полевой дорогой по пахотным землям, далее идет вдоль полевой дороги в том же направлении на протяжении 950 м. до пересечения с полевой дорогой; южная граница-----; западная граница идет от пересечения 2-х полевых дорого в северо-западном направлении до пересечения с полевой дорогой на протяжении 1570 м.

КХ «Ермолаева Н.Е.» в январе 2016 года проведены работы по межеванию земельного участка, выполненные кадастровым инженером Бизяевым О.В., по результатам которых подготовлен проект межевого плана, определены координаты границ спорного земельного участка и подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, который был направлен администрации Нижнеломовского района Пензенской области и администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Акт согласования не подписан.

В ходе проведения кадастровых работ КХ «Ермолаева Н.Е.» стало известно о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025 по данным государственного кадастра недвижимости фактически вошел в состав вновь образованного многоконтурного земельного участка общей площадью 6204486 кв.м с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду ООО «ПензаМолИнвест» на основании договора аренды земельного участка от 20.02.2016 № 8, заключенного с администрацией по результатам торгов, проведенных в форме аукциона, признанного несостоявшимся.

Кадастровые работы, связанные с образованием одиннадцати земельных участков, состоящие из тридцати одного контура, в том числе земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:193, проводились ООО «ПЦЗК «Атлас» на основании договора от 15.09.2014 № 29/2014/1/266, заключенного с муниципальным образованием Большехуторской сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области.

В целях образования земельных участков в счет 116 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности проведены работы по подготовке проекта межевания земельного участка.

В качестве исходных данных для подготовки проекта межевания земельного участка использовались: кадастровая выписка о земельном участке от 29.09.2014 № 5800/300/14-220200, материалы по составлению кадастровой карты товарищества с ограниченной ответственностью «Большие Хутора», планово-картографический материал масштаба 1:10000 (сельскохозяйственные карты), документы, удостоверяющие права на земельные доли.

Процедура согласования проекта межевания с КХ «Ермолаева Н.Е.» не проводилась.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 16.06.2015.

Право муниципальной собственности за муниципальным образованием Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок площадью 6204486 кв.м с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 зарегистрировано, о чем 07.12.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В целях урегулирования возникшего спора КХ «Ермолаев Н.Е.» в адрес администрации и ООО «ПензаМолИнвест» направлена претензия от 26.06.2016.

КХ «Ермолаев Н.Е.», полагая, что формирование земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 было осуществлено с нарушением требований действующего законодательства, указывая, что предоставленный ему в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025 полностью вошел в границы вновь образованного за счет невостребованных земельных долей земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, который по результатам аукциона был предоставлен в длительную аренду ООО «ПензаМолИнвест», обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрации и ООО «ПензаМолИнвест», указывая, что земельный участок площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:880101:0025 был ошибочно предоставлен КХ «Ермолаева Н.Е.» в 2004 году, поскольку находился в границах паевых земель, в связи с чем у администрации отсутствовали полномочия на распоряжение данным земельным участком, обратились со встречным иском о признании договора аренды 21.07.2004 № 14сх/04 недействительным (ничтожным) в части предоставления в аренду земельного участка площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:0880101:25, снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений об обременении данного земельного участка.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025 входил в границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 58:21:0000000:193, находящегося в общей долевой собственности владельцев паев, учитывая, что формирование земельного участка за счет невостребованных земельных долей товарищества с ограниченной ответственностью «Большие хутора» осуществлено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 был включен, в том числе земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025, предоставленный в аренду КХ «Ермолаева Н.А.» по договору аренды от 21.07.2004 № 14сх/04, с которым в нарушение пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации не согласованы границы вновь образуемого земельного участка, удовлетворили исковые требования КХ «Ермолаева Н.А.», в том числе, установив границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025.

Довод кассационных жалоб о том, что суды незаконно исключили из государственного кадастра недвижимости сведения о поворотных точках координат земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды установив, что земельный участок площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:880101:0025 фактически вошел в состав вновь образованного многоконтурного земельного участка общей площадью 6204486 кв.м с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 исключили из государственного кадастра недвижимости поворотные точки координат земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, установив границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025.

Поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 было осуществлено с нарушением действующего законодательства, границы данного земельного участка были определены неверно, суды пришли к выводу о том, что сведения в ЕГРН о государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 в указанных границах и площади носят недостоверный характер, в связи с чем с целью восстановления нарушенного прав и приведения сторон в первоначальное в положение, существовавшее до нарушения права КХ «Ермолаева Н.А.», признали отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435.

При этом земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 с кадастрового учета не снят и администрация не лишена возможности в рамках действующего законодательства уточнить границы данного земельного участка и внести новые сведения о его границах в ЕГРН, а также зарегистрировать право муниципальной собственности на данный земельный участок с уточненной площадью и в новых границах.

Поскольку на торги было выставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, сформированный с нарушением действующего законодательства, суды пришли к выводу о том, что торги, проведенные в форме аукциона, являются недействительными, равно как и договор аренды земельного участка от 20.02.2016 № 8, в связи с чем в порядке пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признали отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435.

Довод заявителей кассационных жалоб о том, что земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025 на момент его предоставления в аренду КХ «Ермолаева Н.А.» был расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:193, находящегося в общей долевой собственности владельцев паев, не может быть принят судебной коллегией во внимание.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, пришли к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025, являющийся ранее учтенным, никогда не входил в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:193, находящегося в общей долевой собственности владельцев паев, из которого в последующем за счет невостребованных долей был образован земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, в связи с чем суды и пришли к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 в его границы ошибочно был включен земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025, право государственной собственности на который не разграничено.

При этом заявители кассационных жалоб не учитывают, что в соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств по делу является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций и ее изменение в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Довод кассационных жалоб о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025 судами было нарушено действующее законодательство, поскольку данный земельный участок сформирован на территории двух муниципальных образований, а также при уточнении его границ площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель сельскохозяйственного назначения, несостоятелен.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025 имеет статус «ранее учтенный», был поставлен на кадастровый учет 05.07.2004 с описанием адресных ориентиров земельного участка, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ИнформГеоСервис», согласно которым земельный участок имеет следующие границы: северная граница участка начинается с пересечения 2-х грунтовых полевых дорог, идет в северо-восточном направлении вдоль грунтовой дороги на протяжении 500 м до балки с безымянным ручьем, далее граница идет вдоль безымянного ручья до пересечения с ручьем «Старая Нявка» на протяжении 1620 м; восточная граница идет по пахотным угодьям УМП «Большие Хутора» в юго-восточном направлении на протяжении 1270 м, далее поворачивает на юго-запад и идет на протяжении 1000 м до пересечения с грунтовой полевой дорогой по пахотным землям, далее идет вдоль полевой дороги в том же направлении на протяжении 950 м. до пересечения с полевой дорогой; южная граница-----; западная граница идет от пересечения 2-х полевых дорого в северо-западном направлении до пересечения с полевой дорогой на протяжении 1570 м.

Данные сведения носят актуальный характер.

Границы земельного участка 58:21:880101:0025 были установлены судом по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», согласно которой координаты характерных точек данного земельного участка установлены по фактическом пользованию и соответствуют описанию местоположения характерных точек границ земельного участка, установленных в соответствии с описанием земельных участков, подготовленных обществом с ограниченной ответственностью «ИнформГеоСервис».

Суды, оценив заключение судебной экспертизы, пришли к выводу о том, что оно соответствует требованиям действующего законодательства и является допустимым доказательством.

Заявители кассационных жалоб не представили доказательств, опровергающих указанные выводы судов, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано выше земельный участок площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:880101:0025 является ранее учтенным, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году, сведения о нем носят актуальный характер.

В рамках рассмотрения настоящего дела судами были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025 на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, которая установила границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством по фактическому использованию.

Отказывая администрации и ООО «ПензаМолИнвест» в удовлетворении встречного иска суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что договор аренды от 21.07.2004 № 14сх/04 был заключен в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент его заключения, поскольку, как указывалось выше, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025 входил в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:193, находящегося в общей долевой собственности владельцев паев.

При этом, как правильно отметили суды, права и законные интересы ООО «ПензаМолИнвест» на момент заключения договора от 21.07.2004 № 14сх/04 не могли быть нарушены, поскольку земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, в границы которого при его образовании в 2015 году был ошибочно включен земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025, был предоставлен ООО «ПензаМолИнвест» в аренду только по договору аренды земельного участка от 20.02.2016 № 8.

В части отказа ООО «ПензаМолИнвест» в удовлетворении встречных исковых требований судебные акты не обжалуются.

Кроме того, судами было установлено, что администрацией пропущен срок исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод кассационных жалоб о том, что судами неправильно был применен срок исковой давности по встречному иску администрации, судебной коллегий отклоняется.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора аренды от 21.07.2004 № 14сх/04, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.09.2013, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Пунктом 25 статьи 1 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) внесены изменения в пункт 1 статьи 181, который изложен в следующей редакции: «срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки».

Переходными положениями (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

Договор аренды № 14сх/04 заключен между администрацией и КХ «Ермолаева Н.А.» 21.07.2004, исполнение данного договора началось с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи от 21.07.2004.

Таким образом, срок исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.09.2013, истек 21.07.2007, в связи с чем положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ применению к спорным правоотношениям не подлежат.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2018 по делу № А49-9964/2016 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.


Председательствующий судья Р.В. Ананьев


Судьи В.А. Петрушкин


В.А. Карпова