Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А82-13359/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13359/2022
г. Ярославль
09 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора № 662 от 10.11.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:2280 и обязании возвратить земельный участок,

о взыскании 247018.33 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчиков – не явились

судебное заседание проведено с перерывами с 24.05.2023 по 31.05.2023, с 31.05.2023 по 07.06.2023 (вынесены определения)

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" о расторжении договора № 662 от 10.11.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:2280, об обязании ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2280 согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, о взыскании 247018.33 руб., в том числе: 137 595,46 руб. - долга по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.05.2022, 109 422,87 руб. - за период с 11.08.2018 по 11.04.2022.

Определением суда от 15.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 15.11.2022 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит расторгнуть договор № 662 от 10.11.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:2280, обязать надлежащего ответчика в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2280 согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, взыскать с ответчиков в солидарном порядке 247 018,33 руб.

Определением суда от 06.12.2022 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит расторгнуть договор № 662 от 10.11.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:2280, обязать надлежащего ответчика в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2280 согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, взыскать с ответчиков в солидарном порядке 247 018,33 руб., в том числе: 137 595,46 руб. - долга по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.05.2022, 109 422,87 руб. - пени за период с 11.08.2018 по 11.04.2022.

Истец ранее заявил об отказе от исковых требований к ООО "Капитал", требования к ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" поддерживал полном объеме.

Управление Росреестра по запросу суда представило копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" отзыв на иск не представило.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Ярославского муниципального района в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор) 10.11.2017 заключен договор № 662 аренды земельного участка, на основании которого данному ответчику в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2280, общей площадью 1920 кв.м, для строительства 3-этажного многоквартирного жилого дома.

Договор заключен на срок с 15.10.2017 по 14.10.2022.

Согласно пункту 3.2.1. договора арендатор обязан передать земельный участок арендатору по акту приема-передачи, а по окончании срока действия договора – принять земельный участок от арендатора.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 13.11.2017, земельный участок принят ответчиком без замечаний.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Письмом от 02.04.2018 ООО «Капитал» уведомило арендодателя о передаче прав по договору ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй". Письмо получено, что подтверждается штампом и регистрацией. Копия письма имеется в составе документов дела правоустанавливающих документов на земельный участок.

ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" внес первый платеж по договору аренды в 2018 году. Далее оплату не производил.

Истец направил в адрес ответчика ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" предписание, где указал на наличие задолженности по арендной плате, неиспользование земельного участка по назначению более трех лет, потребовал устранить данные нарушения условий договора в течение месяца или подписать прилагаемое соглашение о расторжении оговора и возвратить земельный участок.

Указывая на то, что предписание ответчик проигнорировал, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в пункте 2 статьи 621 Кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"сформулирована правовая позиция, согласно которой в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В рассматриваемом случае договор аренды заключен с ответчиком без проведения торгов в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, то есть как с лицом, которому ранее земельный участок предоставлялся для комплексного развития территории.

Таким образом, после окончания срока действия (14.10.2022), данный договор на неопределенный срок не возобновился.

Доказательства того, что на земельном участке возведен капитальный объект или объект незавершенного строительства, что предоставляло бы ответчику право без проведения торгов приобрести земельный участок в аренду или в собственность, суду не представлены.

Соответственно, договор аренды прекратил свое действие 14.10.2022, в связи с чем не может быть расторгнут на будущее время решением суда.

Согласно положениям стати 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано выше, заключенным сторонами договором предусмотрена передача земельного участка по соответствующему акту.

Из представленного в материалы дела к иску акта осмотра земельного участка следует, что земельный участок по назначению не используется, зарос растительностью.

Следовательно, на бывшем арендаторе земельного участка лежит обязанность привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

Суд отмечает при этом, что исполнение решения в части подписания акта приема-передачи может быть исполнено и путем одностороннего принятия истцом земельного участка из аренды при условии надлежащего состояния земельного участка.

Также из материалов дела следует, что права и обязанности арендатора по договору переданы ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй", соответствующая запись внесена в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей от ООО «Капитал» к ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" осуществлена 05.07.2018.

Сделка по передаче прав арендатора в судебном порядке не оспорена.

Обществом Специализированный застройщик "Альянс-Строй" произведена оплата одного платежа по договору аренды земельного участка, что подтверждается представленным арендодателем актом сверки.

Таким образом, ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" является надлежащим ответчиком по делу.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета, представленного истцом, следует, что к взысканию предъявлены требования о взыскании 137 595,46 руб. - долга по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.05.2022, 109 422,87 руб. - пени за период с 11.08.2018 по 11.04.2022.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы суду не представлены.

Сумма основного долга подлежит взысканию с ООО Специализированный застройщик "Альянс-Строй" в размере 137 595,46 руб. за период с 01.02.2019 по 31.05.2022

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04. 2022.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении указанных юридических лиц так и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца) поставки товара, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу указанных нормативных актов действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос №7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до окончания срока моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты начала моратория. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, пени с 01.04.2022 на задолженность, образовавшуюся до 31.03.2022, в рассматриваемом случае не подлежат начислению до окончания моратория.

По расчету суда сумма пени с учетом правил законодательства о моратории составляет 109 226,98 рублей, что меньше предъявленного к взысканию.

При таких обстоятельствах исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска.

Отказ от исковых требований к ООО «Капитал» заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы данного ответчика и (или) иных лиц, принят судом.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Суд принимает отказ МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" в полном объеме, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в полном объеме, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 137 595,46 руб. - долга по арендной плате по договору № 662 от 10.11.2017 за период с 01.01.2019 по 31.05.2022, 109 226, 98 руб. - пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2022.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7934 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина