Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А15-4030/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-4030/2018
15 ноября 2018 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аливердиевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Дагагропромстрой» (г. Махачкала, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ЗАО «Дагсемена» (г. Махачкала, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 661 459 рублей,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дагагропромстрой» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к закрытому акционерному обществу «Дагсемена» (далее - ЗАО «Дагсемена») о взыскании 661 459 рублей по договору на аренду помещений в здании ЗАО «Дагагропромстрой» от 01.05.2014 № 19.

Исковые требования мотивированы пользованием ответчиком имуществом и неоплатой арендных платежей.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено по представленным сторонами материалам на основании статей 9, 65, 70 и 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска общества по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Дагагропромстрой» (правопредшественник истца, арендодатель) и ЗАО «Дагсемена» (арендатор) заключили договор на аренду помещений в здании ЗАО «Дагагропромстрой» от 01.05.2014 №19, по условиям которого без права выкупа арендодатель сдает арендатору в арендное пользование нежилые помещения по ул. Абубакарова, 115, общей площадью 28 кв.м. для пользования под служебные кабинеты с размером оплаты 170 486 рублей в год с учетом НДС и без учета электроэнергии и коммунальных услуг.

Срок аренды определяется с 01.05.2014 по 01.05.2015.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора за указанное в пункте 1 договора помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату по установленным арендодателем ставкам при подписании договора 14 207 рублей за каждый месяц с предоплатой 05 числа каждого месяца. Возмещение затрат за коммунальные услуги составляет 802 рубля в месяц. Общая сумма по аренде с учетом коммунальных услуг и электроэнергии составляет 15 009 рублей в месяц.

Стороны подписали акт приема-передачи от 01.05.2014.

По расчету общества за период с 01.05.2014 по 01.08.2018 за аренду объектов за ЗАО «Дагсемена» имеется задолженность с учетом частичной оплаты (104 000 рублей) в сумме 661 459 рублей.

Претензионным письмом от 08.06.2018 общество предложило ЗАО «Дагсемена» погасить возникшую задолженность по аренде. В связи с невнесением ответчиком арендной платы за пользование объектом аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 ГК РФ.

Данный договор по своему характеру квалифицируется судом как договор аренды. Договор содержит все существенные условия, составлен в письменной форме и подписан представителями обеих сторон, государственной регистрации не подлежал, является заключенным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязан уплатить плату за пользование имуществом по договору аренды за период со дня получения имущества и до его возврата.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что с момента подписания акта к договору аренды по 18.08.2018 (срок, указанный в расчете) имущество находилось в пользовании ответчика.

Доказательства принятия имущества позднее начала спорного периода и возврата имущества ранее окончания спорного периода и уплаты аренды за спорный период ЗАО «Дагсемена» не представило, расчет общества документально не опровергло.

Проверив расчеты истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии на день судебного заседания задолженности в размере 661 459 рублей.

Наличие задолженности в указанном обществом размере подтверждено относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, иск является обоснованным по праву и размеру и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением суда от 13.09.2018 обществу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Дагсемена»:

- в пользу АО «Дагагропромстрой» 661 459 рублей основной задолженности,

- в доход федерального бюджета 16 229 рублей государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Т.А. Магомедов