Решение от 31 января 2018 г. по делу № А55-24539/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



31 января 2018 года

Дело №

А55-24539/2017

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2018

Решение в полном объеме изготовлено 31.01.2018


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара


к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Группа Авангард",


о взыскании 115 193 руб. 72 коп.

при участии в заседании

от истца –ФИО2 (доверенность от 12.12.2016)

от ответчика – не явился, извещен.



установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Группа Авангард" о взыскании 103 471 руб. 83 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 года, 11 721 руб. 89 коп. – сумма пени за просрочку платежей с 10.10.2016 по 31.05.2017 года, пени исчисляемой с 01.06.2017 на сумму задолженности по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением от 12.09.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку: у суда отсутствуют доказательства надлежащего извещения истца, кроме того суд считает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 08.11.2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Объект недвижимости - нежилое помещение площадью 71,10 кв.м (1-й этаж: комнаты №№ 28, 31-35, 106, 107), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Радонежская д. 9, является собственностью муниципального образования городского округа Самара на основании Постановления Администрации Самарской области № 573 от 15.12.1994 «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения акционерного общества «Шар» в муниципальную собственность г. Самары», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № 783035 от 19.07.2007.

Согласно статьям 45, 47 Устава городского округа Самара от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент, Истец).

16.10.2014 между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Группа Авангард» (далее - ООО «Строительная Группа Авангард», Ответчик) заключен договор № 007061А аренды нежилого помещения (1-й этаж: комнаты №№ 28, 31-35, 106, 107) общей площадью 71,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Радонежская д. 9, в целях размещения инженерно-технических служб (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 2 Договора срок действия договора с 08.10.2014 по 07.10.2017. Актом передачи объекта недвижимости от 08.10.2014 вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору.

Договор зарегистрирован 09.06.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

29.01.2016 дополнительным соглашением к договору аренды № 007061 от 16.10.2014 изменены пункты 4.1 и 4.2 Договора, касаемые размера арендной платы.

Согласно пункту 4.3. указанного Договора Ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 5.2.2. Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-21/21968 от 18.05.2017 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в срок до 16.06.2017.

Требование Департамента Ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности № 15-07-02/39320 от 21.08.2017 за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 115 193 (сто пятнадцать тысяч сто девяносто три) руб. 72 коп. из них:

- 103 471 (сто три тысячи четыреста семьдесят один) руб. 83 коп. - сумма долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017;

- 11 721 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать один) руб. 89 коп. - сумма пеней за просрочку платежей с 10.10.2016 года по 31.05.2017.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени, исчисляемые с 01.06.2017 на сумму задолженности по день фактического исполнения денежного обязательства.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 года в сумме 103 471 руб. 83 коп являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5.2.2. Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей с 10.10.2016 по 31.05.2017 года составил 11 721 руб. 89 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства. В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 11 721 руб. 89 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, исчисляемой с 01.06.2017 на сумму задолженности по день фактического исполнения денежного обязательства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него соответствующей суммы в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее оплаты при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Группа Авангард" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 115 193 руб. 72 коп. из которых: 103 471 руб. 83 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 года, 11 721 руб. 89 коп. – сумма пени за просрочку платежей с 10.10.2016 по 31.05.2017 года., пени исчисляемую с 01.06.2017 на сумму задолженности по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Группа Авангард" в доход федерального бюджета госпошлин в сумме 4456 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Р.М. Богданова