Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А82-21661/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21661/2017
г. Ярославль
24 мая 2018 года
Резолютивная часть решения принята 17 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Возрождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «КОЛХОЗ №1» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании 430976.99 руб.,


при участии от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2017, ФИО3, по паспорту, руководитель;

от ответчика, от третьего лица – не явились



установил:

Открытое акционерное общество "Возрождение" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" о взыскании 430 976,99 руб. задолженности по арендной плате.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КОЛХОЗ №1».

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд определил отказать в принятии уточнений в части пени и взыскания обеспечительного платежа, поскольку указанные уточнения направлены на одновременное изменение предмета и основания иска, что противоречит ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Дело рассматривается по первоначально заявленным требованиям.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения либо не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменное отношение к иску не представило.

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ОАО «Возрождение» /Арендодатель/ и ООО «Дружба» /Арендатор/ 30.09.2016 подписан договора аренды недвижимого имущества №01/10/2016/1.

Предмет договора согласован в разделе 1 договора.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 2 договора.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы в разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.1 договора аренды Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за арендуемое помещение ежемесячно составляет 45 000,0 рублей, из расчета 57,77 рублей за 1 кв.м. Сумма постоянной части арендной платы перечисляется до 05 числа текущего месяца. Постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению Арендатора электроснабжением, подачи холодной воды, уборки прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несёт Арендатор. Переменная часть арендной платы, является расчетной величиной и составляет стоимость потреблённых Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, которые исчисляются ежемесячно, на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Так же, в переменную часть арендной платы включается компенсация затрат, потребленной Арендатором электроэнергии и воды, в размере 30%. Переменная часть арендной платы оплачивается в течении 3 банковских дней, с момента выставления счетов и актов Арендодателем.

Ответственность сторон согласована в разделе 5 договора.

Срок действия договора предусмотрен разделом 6 договора. В соответствии с п. 6.1 договор действует в период с 28.10.2016 по 30.12.2016, условия пролонгации действия договора согласованы в п. 6.2 и 6.3 договора.

Объект аренды передан ответчику на основании акта приема-передачи помещения от 28.10.2016.

Между ОАО «Возрождение» /Арендодатель/ и ООО «Дружба» /Арендатор/ 30.09.2015 подписан договор аренды недвижимого имущества №14/10/2015/3.

Предмет договора согласован в разделе 1 договора.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 2 договора.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы в разделе 3 договора.

Ответственность сторон согласована в разделе 5 договора.

Срок действия договора предусмотрен разделом 6 договора В соответствии с п. 6.1 договор действует в период с 01.11.2015 по 30.12.2015, условия пролонгации действия договора согласованы в п. 6.2 и 6.3 договора.

Объект аренды передан ответчику на основании акта приема-передачи помещения от 01.11.2015.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии (л.д. 47-50, 52, 61-62) о погашении задолженности.

В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате за взыскиваемый период, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма.

В рассматриваемом споре передаточный акт, свидетельствующий о возврате ответчиком имущества арендодателю, отсутствует.

Ответчик доказательств уплаты задолженности, контррасчет взыскиваемой задолженности не представил.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, требование судом признаются обоснованными.

Расходы по оплате госпошлины, суд в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

В соответствии со ст.ст. 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на стадии исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Возрождение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 430 976 руб. 99 коп. долга, 11 620 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Шадринова Л.А.