Решение от 15 января 2021 г. по делу № А66-13431/2020

259/2021-2548(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13431/202020
г. Тверь
15 января 2021 года
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тверь Константа» к обществу с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии: от истца – ФИО1, от ответчика – ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Тверь Константа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» (далее – ответчик), в котором, с учетом отказа от требований в части 164 111,78 руб. и, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01.08.2016 № 6 в общем размере 455 416,95 руб., включающую в себя задолженность по арендной плате 60 151 руб., (в том числе задолженность по арендной плате за ноябрь 2019 года в части 33 267 руб., задолженность по арендной плате за декабрь 2019 года в размере 26 884 руб.) и задолженность по п. 2.3.5 договора аренды в общей сумме 395 265,95 руб. (в том числе задолженность по расходам за электроэнергию за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года; по расходам за электроэнергию и газ (отопление) за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года, за ноябрь и декабрь 2019 года), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 52 934,13 руб. за период с 21.12.2018 по 31.12.2020, а всего 508 351,08 руб.

Ответчик исковые требования оспорил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга за сентябрь 2017 года. Также указал, что истец при расчете исковых требований не учел всех платежей, произведенных ответчиком по договору, представил контррасчет расходов на оплату газа и электроэнергии, приходящихся на долю Арендатора по договору аренды № 6.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды № 6

нежилых строений: литера Ж-1 (1001,8 кв.м.), литера Е (44,0 кв.м.), часть литеры Д (17,0 кв.м.), часть литеры А (175,9 кв.м.), а всего общей площадью 1238,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Тверь ул.Авангардная дом 27.

Указанные помещения были переданы ответчику согласно акту приема- передачи от 01.08.2016.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора. Пунктом 2.3.5 договора установлена обязанность Арендатора нести расходы по оплате электроэнергии и расходов на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газового оборудования. Расчет производится согласно занимаемой площади.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 года стороны увеличили арендуемую площадь объектов недвижимости до 1250,2 кв.м., а арендную плату по договору до 172 320 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.12.2017 года стороны увеличили арендуемую площадь объектов недвижимости до 1260 кв.м., а арендную плату по договору до 174 280 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.11.2018 года стороны уменьшили арендуемую площадь объектов недвижимости до 1260 кв.м., а арендную плату по договору до 171 980 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 10.12.2019 года стороны уменьшили арендуемую площадь объектов недвижимости до 641,05 кв.м., площадь открытой площадки до 600 кв.м.; а арендную плату по договору до 88 640 рублей в месяц. Также 10.12.2019 года по акту приема-передачи Арендатор возвратил Арендодателю нежилое помещение литера Е площадью 44 кв.м., часть нежилого помещения литера Ж-1 площадью 459,5 кв.м., часть нежилого помещения литера А площадью 103,95 кв.м., часть открытой складской площадки площадью 400 кв.м.

17.01.2020 года Арендатор возвратил Арендодателю по акту приема- передачи объекты недвижимости площадью 641,05 кв.м., открытую площадку площадью 600 кв.м., в связи с чем договор аренды прекратил свое действие.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

02.06.2020 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой сообщил о наличии у Арендатора задолженности по вышеназванному договору по арендной плате в общей сумме 236 113 руб., а также по оплате электроэнергии, расходов на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газового оборудования в общей сумме 752 814.05 руб. В названной претензии истец предложил ответчику предоставить скидку в размере 32 % по оплате электроэнергии, в случае добровольной оплаты имеющейся задолженности в общей сумме 749 788,05 руб. (с учетом вышеупомянутой скидки) и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, указав, что в противном случае будет вынужден обратиться с иском о взыскании с ООО «Алтим строй» полной суммы задолженности по договору аренды в размере 988 927,05 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указанная претензия была получена ответчиком 16 июня 2020 года, что подтверждается материалами дела - квитанцией об отправке претензии, описью вложения, уведомлением о вручении - и не оспаривается ответчиком. В срок до 16 июля 2020 года ответ на указанную претензию в адрес истца не поступил.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом изложенного, доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора опровергаются материалами дела.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и расходов по оплате электроэнергии, расходов на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газового оборудования, которые вытекают из статей 309, 310, 614, 616 ГК РФ и Договора.

Как следует из искового заявления, ходатайства об уточнении исковых требований, уточненного расчета задолженности по арендной плате в состав общей суммы исковых требований истцом включена сумма задолженности по арендной плате по п.3.1. Договора за период ноябрь 2019 года (частично) 33 267 руб., за декабрь 2019 года (частично) 26 884 руб., рассчитанная, с учетом всех платежей, произведенных ответчиком в счет арендной платы по договору.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору в указанной части и оплаты указанных сумм.

Ответчиком не представлено возражений против начисления истцом арендной платы за ноябрь 2019 года.

Ответчик заявил возражения против начисления арендной платы за декабрь 2019 года в общем размере 115 524 руб. Считает, что за период с

01 по 31 декабря 2019 года арендная плата должна составить 88 640 руб.

Разрешая исковые требования в указанной части, суд исходит из следующего: Пунктом 2.3.8 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора по окончании договора аренды возвратить принятые им в аренду

помещения, ст.622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 01.08.2016 года по акту приема- передачи Арендатор принял у Арендодателя 175,9 кв.м. административного строения литера А, 17 кв.м. административного строения литеры Д, 44 кв.м. склада литера Е, 1001,8 кв.м. склада литеры Ж-1, открытую складскую площадку площадью 1000 кв.м., арендная плата составила 170 200 руб.

01 ноября 2018 года стороны установили размер арендной платы в размере 171 980 руб.

01 декабря 2019 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, установив, что предметом аренды являются 81,75 кв.м. административного строения литера А, 17 кв.м. административного строения литеры Д, 542,3 кв.м. склада литеры Ж-1, открытая складская площадка площадью 600 кв.м, арендная плата составит 88 640 руб/мес.

10 декабря 2019 года Арендатор по акту приема-передачи возвратил Арендодателю нежилое помещение литера Е площадью 44 кв.м., часть нежилого помещения литера Ж-1 площадью 459,5 кв.м., часть нежилого помещения литера А площадью 103,95 кв.м., часть открытой складской площадки площадью 400 кв.м.

Таким образом, Арендатор продолжал пользоваться 175,9 кв.м. административного строения литера А, 17 кв.м. административного строения литеры Д, 44 кв.м. склада литера Е, 1001,8 кв.м. склада литеры Ж-1, открытой складской площадкой площадью 1000 кв.м. вплоть до 10 декабря 2019 года, в связи с чем арендная плата за 1-10 декабря 2019 года должна быть оплачена исходя из фактически занимаемых арендатором площадей.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с вышеизложенным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере: за ноябрь 2019 года (частично) 33 267 руб., за декабрь 2019 года (частично) 26 884 руб.

Кроме того, согласно исковому заявлению, ходатайству об уточнении исковых требований, уточненному расчету задолженности по п.2.3.5 договора в состав общей суммы исковых требований истцом включена сумма задолженности по оплате электроэнергии, газа и тех обслуживания сетей и газового оборудования по п.2.3.5 договора за период с 01 сентября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 395 265,95 руб. (в том числе задолженность по расходам за электроэнергию за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года; по расходам за электроэнергию и газ (отопление) за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года, за ноябрь и декабрь 2019 года).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности в части требования о взыскании задолженности за сентябрь 2017 года со ссылкой на п. 2.3.1 и п. 3.2. договора, согласно которым оплата должна производиться до 10 числа месяца, следующего за расчетным, и ст. 314 ГК РФ, определяющую разумный срок для исполнения обязательства по оплате, в случае если он не установлен договором, как семидневный.

Учитывая, что срок внесения платежей по расходам по оплате электроэнергии, газа и тех обслуживание сетей и газового оборудования по

п. 2.3.5 договора соглашением сторон не установлен, суд соглашается с доводами ответчика о том, что разумный срок для исполнения обязательства по оплате указанных расходов должен определяться в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Суд соглашается с доводами истца о том, что течение срока по оплате электроэнергии, газа и техобслуживание сетей и газового оборудования по

п. 2.3.5 договора за сентябрь 2017 года не может начаться ранее 01 октября 2017 года – по окончании расчетного месяца. В соответствии со ст. 314 ГК РФ разумный срок для исполнения указанного обязательства – 08 октября 2017 года, понедельник.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. С учетом указанных норм права срок исковой давности для требования об оплате расходов по п. 2.3.5 договора за сентябрь 2017 года начал течь 09 октября 2017 года.

Как указано в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии со ст. 114 АПК процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующий месяц и число последнего года установленного срока. Процессуальное действие, для совершения которого установлен срок, может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня установленного срока. Если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным.

В рассматриваемом случае трехлетний срок исковой давности для требования об оплате расходов по п. 2.3.5 договора за сентябрь 2017 года начал течь 09 октября 2017 года и был прерван подачей искового заявления истцом 07 октября 2020 года в организацию почтовой связи, что подтверждается почтовой квитанцией, представленной истцом.

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об оплате расходов по п. 2.3.5 договора за сентябрь 2017 года как необоснованные.

Пунктом 2.3.5 договора аренды № 6 установлена обязанность Арендатора нести расходы по оплате электроэнергии и расходов на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газового оборудования. Расчет производится согласно занимаемой площади. Какой либо конкретный порядок расчета, а также обязанность Арендодателя предоставлять Арендатору какие-либо дополнительные документы в целях исполнения им своей обязанности договором аренды № 6 не установлены.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011 указано, что положение пункта 2 статьи 616 ГК РФ может применяться при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных услуг.

Как установлено материалами дела газоснабжение производственной базы по адресу: <...> осуществлялось ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» на основании Договора поставки газа от 25.10.2012, заключенного между истцом и ООО «Газпром межрегионгаз Тверь».

Энергоснабжение производственной базы по указанному адресу осуществлялось в период с 01.04.2014 по 30.04.2019 на основании договора энергоснабжения № 69103350, заключенного между ООО «ВАИ-Мастер ТК»

и АО «АтомЭнергосбыт», а в период с 01.03.2019 по 31.12.2019 на основании договора энергоснабжения, заключенного между истцом и АО «АтомЭнергосбыт». Актом от 02.06.2014 ООО «Тверь Константа» и ООО «ВАИ-Мастер ТК» утвердили схему подключения шести счетчиков по учету электроэнергии, установленных в нежилых строениях, принадлежащих истцу на праве собственности и согласовали порядок оплаты потребленной электроэнергии. В том числе было установлено, что количество электроэнергии потребленной в строениях литеры А, Е, Ж1 определяется по счетчику (2) № 011074074009272. Актом приема-передачи от 01.08.2016 года указанные строения переданы во владение и пользование ответчика по спорному договору аренды.

10.10.2018 истцом ответчику впервые был выставлен счет № 47 на оплату расходов по потребленной электроэнергии и газу (отопление) за период с 01 августа 2016 года по сентябрь 2018 года. 07.06.2019 ответчику ценным письмом с описью вложения были направлены счета, акты, акты сверки по оплате коммунальных услуг за 2018 и 2019 годы, что подтверждается документами приложенными к иску (квитанция от 07.06.19., опись вложения). В течение года стороны вели переговоры и переписку по порядку оплаты задолженности по коммунальным услугам, ответчику по электронной почте ежемесячно направлялись счета на оплату коммунальных услуг за газ и электричество, с расчетом начислений, а также запрашиваемые ответчиком акты сверки, планы БТИ, дополнительные и уточненные расчеты, пояснения к ним.

05.11.2019 ответчику по электронной почте был выслан уточненный расчет по оплате коммунальных услуг и отопления, а также уточненные счет

№ 65 от 10.10.2018 на общую сумму 144 271 руб. на оплату расходов по газу (отоплению) за период с 01 августа 2016 года по сентябрь 2018 года и счет

№ 47 от 10.10.2018 на оплату расходов по потребленной электроэнергии

за период с 01 августа 2016 года по сентябрь 2018 года на общую сумму 570 755 руб. 09 января 2020 года ответчику по электронной почте был направлен «сводный» дублирующий счет № 70 от 01.10.2019 на общую сумму 951 751 руб. за период с 01.08.2016 по 30.09.2019 с расчетом начислений за газ и электричество.

Расчет потребленной электроэнергии и ее стоимости за период с 01.09.2017 по 30.06.2019 осуществлялся истцом по показаниям счетчика (2)

№ 011074074009272 за вычетом электроэнергии, учтенной по показаниям счетчика (6) 011074075003316, установленного в помещении охраны, то есть в соответствии с утвержденной в 2014 году схемой подключения. Указанный расчет не противоречит условиям п. 2.3.5 договора. Показания счетчиков подтверждены выпиской ООО «ВАИ-Мастер ТК» из журнала показаний счетчиков (2) № 011074074009272, (6) 011074075003316 на производственной базе по адресу: <...> за период с 01.08.2016 по 28.02.2019, выпиской ООО «Тверь Константа» из журнала показаний счетчиков за период с 01.03.2019. Расчет потребленной электроэнергии и ее стоимости за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 осуществлен по показаниям

счетчиков, установленных в июне 2019 года непосредственно в помещениях офиса, отапливаемого и неотапливаемого склада, занимаемого ответчиком. Общий объем электроэнергии, потребленной пользователями производственной базы 27 по ул. Авангардная в г. Твери за вышеперечисленные месяцы, а также факт оплаты указанной электроэнергии истцом в полном объеме подтвержден материалами дела: копией договора энергоснабжения № 69103350, ежемесячными актами первичного учета электроэнергии и актами приема-передачи электроэнергии, актами сверки расчетов сторон договора энергоснабжения № 69103350, копией договора о прекращении обязательств зачетом, копией договора энергоснабжения от 04.04.2019, ежемесячными актами первичного учета электроэнергии и актами приема-передачи электроэнергии, актом сверки сторон договора энергоснабжения.

В январе 2020 года истец произвел сравнительный анализ объема электроэнергии по показаниям счетчиков, установленных непосредственно в помещениях занимаемых Арендатором с 01 июля 2019 года, с объемом электроэнергии, определяемым расчетным путем по показаниям счетчиков (2) № 011074074009272 и (6) 011074075003316 за один и тот же период времени

с 01.07.2019 по 31.12.2019 и принял решение о снижении объема электроэнергии, приходящейся на долю Арендатора за период с 01.08.2016 по 30.06.2019 по сравнению с ранее заявленным на 32 %, в связи с чем внес исправления в выставленные счета, направив 27.01.2020 ответчику скорректированный счет на оплату № 70 от 01.10.2019, акт № 71 от 01.10.2019

и соответствующий расчет.

Исковые требования (с учетом уточнений) заявлены в размере, не превышающем суммы, содержащиеся в названном расчете, акте № 71 и счете

№ 70.

Расчет затрат на отопление был произведен исходя из общей отапливаемой площади - 626 кв.м. – и площади отапливаемых площадей, переданных в аренду ответчику: 236,9 кв.м. в период с 01.08.2016, 248,4 кв.м.

с 01.10.2017, 258,2 кв.м. с 01.12.2017, 246,7 кв.м. с 01.11.2018, 98,75 кв.м. с 11.12.2019, что соответствует договору аренды № 6 и дополнительным соглашениям к нему. Факт несения истцом в полном объеме расходов по оплате газ, техобслуживание сетей и газового оборудования на производственной базе 27 по ул. Авангардная в г. Твери подтверждается материалами дела: копией договора поставки газа от 25.10.2012, копиями товарных накладных и актом сверки сторон по договору поставки газа.

После получения вышеперечисленных счетов на оплату коммунальных услуг, актов и расчетов ответчиком были произведены следующие платежи:

- 10 декабря 2018 года платежным поручением № 1400 на сумму 33 267 руб. с назначением платежа «по счету на оплату № 53 от 22.11.2018». Письмом № 6 от 10.12.2018 в адрес Арендодателя просил считать назначением платежа «Оплата за аренду согласно п.2.3.5 договора за октябрь 2018 года»,

- 25 сентября 2019 года платежным поручением № 1266 на сумму 100 000 руб. с назначением платежа «ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ СОГЛ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)»,

- 05 ноября 2019 года платежным поручением № 1473 на сумму 50 000 руб. с назначением платежа «ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ СОГЛ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)»,

- 11 ноября 2019 года платежным поручением № 1481 на сумму 50 000 руб. с назначением платежа «ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ СОГЛ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)»,

- 21 ноября 2019 года платежным поручением № 1523 на сумму 50 000 руб. с назначением платежа «ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ СОГЛ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)».

Поступившие денежные средства были отнесены истцом в счет оплаты наиболее ранних из выставленных счетов: счета № 65 от 10 октября 2018 года на общую сумму 144 271 руб. на оплату расходов по газу (отоплению) за период с 01 августа 2016 года по сентябрь 2018 года включительно; а также

на оплату расходов по потребленной электроэнергии за период с 01 августа 2016 года по февраль 2017 года включительно и за октябрь 2018 года в соответствии с назначением, указанным ответчиком.

Таким образом, ответчиком был принят порядок расчета, примененный истцом.

Каких-либо претензий по качеству, своевременности или иным основаниям предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг истец не предъявлял. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что порядок расчета по п. 2.3.5 договора аренды и размер расходов были известны ответчику.

Кроме того, ответчик произвел оплату по п. 2.3.5 Договора аренды:

«ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯ СОГЛ СЧ НА ОПЛ № 34 ОТ 20.08.2019, ДОГОВОР АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)» платежным поручением № 1221 от 17 сентября 2019 года в сумме 4641 руб.; «ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯ СОГЛ АКТА № 25 ОТ 03.07.2019, СЧ НА ОПЛ № 40 ОТ 20.09.2019. ДОГОВОР АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)» платежным поручением № 1252 от 24 сентября 2019 года в сумме 10 884 руб., «ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО СОГЛ СЧ НА ОПЛ № 48 ОТ 17.10.2019»,

«ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ СОГЛ СЧ НА ОПЛ № 56 ОТ 18.11.19, ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)» платежным поручением № 1449 от 28 октября 2019 года в сумме 12 124 руб.; «ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ СОГЛ СЧ НА ОПЛ № 56 ОТ 18.11.19, ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 6 ОТ 01.08.2016Г (ПУНКТ 2.3.5)» платежным поручением № 1524 от 21 ноября 2019 года в сумме 14 484 руб.

Все вышеперечисленные платежи включены истцом в расчет задолженности по п. 2.3.5 договора аренды. Ответчиком не представлено

доказательств перечисления денежных средств истцу сверх вышеперечисленных.

О наличии обязанности нести расходы по оплате газа и электроэнергии Арендатору было известно с момента заключения договора аренды. В течение его действия Арендатор не предлагал какого либо иного порядка расчета кроме предложенного Арендодателем, не представлял Арендодателю сведений о количестве и мощности используемых им на арендованных площадях энергопотребляющих устройств, которые бы опровергли расчет Арендодателя и не предпринимал иных действий для добросовестного исполнения им своей обязанности, предусмотренной п. 2.3.5 договора.

Действуя добросовестно, в случае несогласия с порядком расчета, выполненным истцом, ответчик должен был предложить свой порядок расчета в период действия договора. В письме, датированном 28 июля 2020 года, ответчик обращает внимание на отсутствие разногласий по оплате электроэнергии с июля 2019 года, поскольку объем расходов по оплате электроэнергии определялся сторонами без разногласий по показаниям вновь установленного прибора учета электрической энергии.

Таким образом, между истцом и ответчиком имелись разногласия по поводу объема электроэнергии, приходящейся на долю ответчика за период с 01.08.2016 по 30.06.2019, но не имелось разногласий по поводу порядка расчета: по показаниям счетчиков. Между истцом и ответчиком не имелось разногласий по поводу объема и стоимости газа, приходящегося на долю Арендатора за весь период действия договора. Предложений рассчитывать объем потребленного газа, исходя из суммы отапливаемых и неотапливаемых площадей помещений базы, от ответчика истцу не поступало.

Контррасчет ответчика не принимается судом, так как не обеспечивает возможности определить размер расходов Арендатора на коммунальные услуги в соответствии с их фактическим потреблением, а, следовательно, не отвечает задачам справедливого распределения расходов на их оплату. В том числе контррасчет ответчика противоречит ранее выраженной позиции ответчика, изложенной в его письме от 28.07.2020, где последний признавал отсутствие разногласий с истцом по начислениям за газ за весь период действия договора и по начислениям за электроэнергию за период с июля по декабрь 2019 года.

Ответчик, получая коммунальные услуги, получая счета, акты и расчеты по п. 2.3.5 договора аренды и оплачивая указанные счета, тем самым подтвердил свое согласие с порядком расчета, примененным истцом: по электроэнергии исходя показания счетчиков, по газу (отоплению) исходя из соотношения отапливаемых площадей и общей отапливаемой площади в 626 кв.м. Следовательно, ответчик не может ссылаться на необходимость применения иного порядка расчета, не согласованного ранее сторонами и не предлагавшегося ответчиком истцу в период действия договора, для определения размера платежей по п. 2.3.5 договора, что не лишает его права заявлять возражения по существу исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолженности по п. 2.3.5 договора аренды в части расходов по оплате электроэнергии и расходов на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газового оборудования за период с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2018 года и с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2019 года подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы и несвоевременным внесением платежей ответчиком по п. 2.3.5 договора аренды истцом на основании 314, 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банка России, действовавшей в периоды начисления пени в общем размере 52 934,13 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан верным. По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит судебные расходы

по оплате госпошлины в размере 16 449 руб. с учетом оплаты 164 111,78 руб. после обращения истца в суд. Сумма госпошлины в размере 3196 руб. подлежит возврату истцу из бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» 164 111,78 руб. прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тверь Константа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 01.08.2016 № 6 в общем размере 455 416,95 руб., включающую в себя задолженность по арендной плате 60 151 руб., (в том числе задолженность по арендной плате за ноябрь 2019 года в части 33 267 руб., задолженность по арендной плате за декабрь 2019 года в размере 26 884 руб.) и задолженность по п. 2.3.5 договора аренды в общей сумме 395 265,95 руб. (в том числе задолженность по расходам за электроэнергию за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года; по расходам за электроэнергию и газ (отопление) за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года, за ноябрь и декабрь 2019 года), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 52 934,13 руб. за период с 21.12.2018 года по 31.12.2020, а всего 508 351,08 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тверь Константа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 16 449 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тверь Константа» (ИНН 6905074810, ОГРН 1026900519315) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 196 руб. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия

Судья Ю.П. Балакин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.11.2020 14:09:32

Кому выдана Балакин Юрий Павлович