Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А40-55674/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-55674/20-64-401
г.Москва
06 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР-СИТИ" (123100, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНАД" (105264, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПЕРВОМАЙСКАЯ ВЕРХН., 43, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности.

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 21.01.2020, после перерыва - ФИО3, доверенность от 20.08.2020

от ответчика: не явился, извещен

Судебное заседании проводилось с перерывом с 16.09.2020г. по 21.09.2020г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР-СИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНАД" задолженности в размере 1 439 678 рублей 63 копейки: из них сумма основного долга составляет 980 121 руб. 31 коп., сумма пени - 459 557 руб. 32 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 24-005/16 от 01.03.2016 и договору № 24-005/16К от 01.03.2016 на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР-СИТИ" (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНАД" (ответчик, арендатор) заключили договор № 24-005/16 от 01.03.2016 на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы (в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия).

По условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 379,5 м2 по адресу: <...>, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись № 77АС590413 от 12.11.2015. Объект передается в аренду для использования в целях: административно-офисное.

В соответствии с п. 3.3. договора № 1 размер арендной платы устанавливается Приложением № 1 «Порядок расчета размера и сроки внесения арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора № 1.

Пунктом 3 Приложения № 1 к договору № 1 предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5-го числа текущего месяца вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя в размере, установленном п. 1 указанного Приложения.

Размер арендной платы по договору составляет 210 959,81 рублей с НДС в месяц (п. 1 Приложения № 1 к договору).

Дополнительным соглашением № 2 от 02.11.2018 стороны согласовали изменение размера арендной платы. «Размер арендной платы составляет 214 535 руб. 40 коп., в месяц, в том числе НДС (20%).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату не оплатил за период с 31.03.2019г. по 01.12.2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 751 405,16 рублей.

Пунктом 3.7 договора № 1 установлена ответственность Арендатора в размере 0,2% от суммы задолженности (по день фактической уплаты просроченной суммы) за каждый день просрочки при неуплате арендных платежей в установленные сроки.

Кроме того, истец начислил пени в размере 378 934 руб. 01 коп. согласно представленному расчету.

Также между сторонами заключен договор № 24-005/16К от 01.03.2016 на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг (работ), по условиям которого Исполнитель (истец) обязуется по заданию Заказчика (ответчик) оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем общедомового имущества, мест общего пользования (далее - эксплуатационные услуги) объекта, расположенного по адресу: <...>, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги и выполненные работы.

В соответствии с п. 4.1. договора № 2 оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (работ) производится Заказчиком ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца в соответствии с Приложением № 2 к договору № 2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя (п. 4.2 договора № 2).

В соответствии с п. 6.3. договора № 2, если в течение трех рабочих дней месяца, следующего за расчетным, Заказчик не направил Исполнителю возражения по качеству оказываемых услуг (работ), то услуги (работы) считаются принятыми и подлежат оплате Заказчиком.

Срок оказания услуг / выполнения работ по договору № 2 установлен с 01.03.2016 по 31.12.2016, в случае если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе от продления договора до окончания срока действия договора, договора считается продленным на тех же условиях на следующий календарный год (пункт 6.1).

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (работ) установлена в размере 82 225 рублей с учетом НДС в месяц и 986 700 рублей с учетом НДС в год за 379,5 м2 (Приложение № 2 к договору).

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги (работы) за период с 10.03.2019 по 01.12.2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 228 716 руб. 15 коп.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность Заказчика за несвоевременное внесение оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической оплаты просроченной суммы.

Кроме того, истцом начислены пени согласно представленному расчету в размере 80 623 руб. 31 коп.

23.04.2019 данный договор расторгнут, фактически передача помещения состоялась 30.06.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.12.2019 № 1684/2019, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту первому статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и оказанным услугам в размере 980 121 руб. 31 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, в связи с чем, требования истца о взыскании пени за нарушение оплаты арендной платы и оказанных услуг в размере 459 557 руб. 32 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНАД" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР-СИТИ" задолженность в размере 980 121 (девятьсот восемьдесят тысяч сто двадцать один) руб. 31 коп., пени в размере 459 557 (четыреста пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 32 коп., а также расходы по госпошлине в размере 27 397 (двадцать семь тысяч триста девяносто семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.