Решение от 28 января 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33562/2025
г. Новосибирск
29 января 2026 года
Решение в виде резолютивной части принято 16 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Космос» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-2» (ОГРН <***>), г. Барнаул,

о взыскании пени за несвоевременную оплату по содержанию многоквартирного дома в размере 215 087 руб. 14 коп, пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 78 178 руб.19 коп.,

Установил:

жилищно-строительный кооператив «Космос» обратился с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-2» о взыскании пени за несвоевременную оплату по содержанию многоквартирного дома в размере 215 087 руб. 14 коп, пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 78 178 руб.19 коп.

Определением от 18.09.2025 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 16.12.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

25.12.2025 через систему «Мой Арбитр» (зарегистрировано 25.12.2025) от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного определения.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив доказательства по заявлению, арбитражный суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Обь-2» является собственником нежилого помещения, общей площадью 995,5 кв.м., находящегося во встроено-пристроенном помещении к многоквартирному дому по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации о праве собственности, о чем в ЕГРП 29.11.2012 сделана-запись регистрации за № 54-54-01/543/2012-443.

ЖСК «Космос» управляет и обеспечивает содержание, текущий ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается Уставом ЖСК «Космос» и Свидетельством о ЕГРЮЛ от 08.08.2012 года.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ ООО «Обь-2» ИНН <***>, находится по юридическому адресу: <...>.

В соответствии с договором на содержание, ремонт и эксплуатацию нежилого помещения в многоквартирном доме № 248 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске, нежилой площадью 995,5 кв.м. собственник ООО «Обь-2» обязан производить плату-за содержание, ремонт и эксплуатацию согласно утвержденным Протоколам решений общих собраний и Сметам на содержание многоквартирного дома (заверенные копии прилагаются).

Протоколом общего собрания ЖСК «Космос» от 23.04.2023 была утверждена смета доходов и расходов многоквартирных домов ЖСК «Космос».

Согласно данной смете доходов и расходов установлен тариф размере 31,49 рублей с квадратного метра общей площади и действует до утверждения следующего Протокола общего собрания.

Протоколом общего собрания ЖСК «Космос» от 30.04.2024 была утверждена смета доходов и расходов многоквартирных домов ЖСК «Космос».

22.07.2025 в соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ ответчику ООО «Обь-2» была направлена претензия об оплате суммы задолженности: в соответствии с Договором на содержание, ремонт и эксплуатацию нежилого помещения в многоквартирном доме; за капитальный ремонт; пени за несвоевременную уплату услуг по содержанию многоквартирного дома и капитальный ремонт, в общей сумму 874 923, 17 рублей. Данная претензия была 28.07.2025 получена ответчиком ООО «Обь-2, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, о получении претензии ответчиком ООО «Обь-2». Однако в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком оплачена частично.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты).

Размер пени, рассчитанный в соответствии указанными положениями закона, за период, по расчету истца, составил 293 265 рублей 33 копейки.

Расчет неустойки, произведенный истцом и не оспоренный ответчиком, суд признает верным и соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, применение ответственности к ответчику в виде начисления неустойки обоснованно.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, в этой связи, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании статей 329, 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ.

При этом, суд отклоняет ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, поскольку чрезмерный размер неустойки может быть снижен судами до двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период нарушения обязательства (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем, согласно статьей 155 ЖК РФ при расчете пени производится расчет исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что намного меньше минимального размера неустойки, до которого он может быть снижен судом.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обь-2» (ОГРН <***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Космос» (ОГРН <***>) пени за несвоевременную оплату по содержанию многоквартирного дома в размере 215 087 руб. 14 коп, пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 78 178 руб.19 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 633 руб.

Возвратить жилищно-строительному кооперативу «Космос» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 906 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.Н. Дорофеева