Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А60-26874/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-26874/2022
16 сентября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26874/2022

по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, администрация

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312662316500095), далее – ответчик, предприниматель

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО2 ИНН <***> адрес: 622051, <...>

о взыскании 717655 руб. 09 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 05.05.2022 №66АА7041419, удостоверение адвоката (представитель обеспечил участие в судебном заседании посредством веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

29.08.2022 администрацией представлены письменные пояснения и информационный расчет по ставке 7%, акт осмотра.

09.09.2022 ответчиком в электронном виде представлены письменные пояснения, заключение кадастрового инженера, договоры аренды.

Заявлений, ходатайств не заявлено.


Администрация города Нижний Тагил обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 717655 руб. 09 коп., в том числе 559512 руб. 44 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 №65в за период с 01.01.2022 по 23.06.2021, 158142 руб. 65 руб. – пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021.

Ответчик не согласен со ставкой арендной платы 9,89% (под предпринимательство), указывает, что услуги автосервиса, мойки не оказывает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

04.12.2006 между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №65в (далее - договор). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:35, площадью 10870 кв.м., в том числе: площадью 567 кв.м. для эксплуатации административного здания, площадью 10247 кв.м. для эксплуатации гаража, площадью 56 кв.м. для эксплуатации теплого пристроя. расположен по адресу: <...>.

Разрешенное использование участка: для эксплуатации административного здания с гаражом и теплым пристроем предприятия автомобильного транспорта.

Срок договора аренды установлен с 01.02.2006 по 01.02.2016.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №66АЖ386594 с 04.04.2014 ответчик приобрел в собственность объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, с 04.04.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №65в перешли к ответчику, о чем 18.04.2014 заключено дополнительное соглашение к договору.

24.06.2022 земельный участок был приобретен в собственность.

Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, с 01.01.2018 - 0,1% (доп. соглашение от 08.12.2017, подписанное сторонами).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 5.2 договора, составила 717655,09 рублей, в том числе:

-задолженность по арендной плате - 559 512,44 р. с 01.01.2021 по 23.06.2021;

-задолженность по оплате пени - 158 142,65 р. с 11.01.2021 по 31.12.2021.

31.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 112 о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Претензия была получена ответчиком 06.04.2022.

Ответчик не согласен с применяемой при расчетах арендной платы ставки в размере 9,89%.

Требования истца основаны на использовании ответчиком земельного участка с кадастровым номером № 66:56:0204001:35 площадью 10870 кв.м по адресу: <...> на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 04.12.2006 № 65в.

При этом спорным между сторонами обстоятельством является коэффициент, используемый для расчета ставки аренды земельного участка согласно Приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365. Истец заявляет о необходимости применения коэффициент 9,89 (п. 66 Предпринимательство).

Применение указанного коэффициента истец обосновывает порядком применения п. 66 Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.

Согласно примечанию применение данного пункта возможно при использовании объекта одновременно для нескольких видов деятельности предусмотренных кодами 4.1. - 4.10.

Ссылаясь на акт осмотра земельного участка от 30 марта 2021 г., истец указывает на использование ответчиком земельного участка для размещения объекта с административными помещениями, торговыми залами, складами, автомойкой и производственными помещениями, а также размещением на земельном участке парковки для клиентов торгового центра.

Между тем, актом от 30 марта 2021 г. установлено, что земельный участок используется для размещения торгового цента «Южный», столовой «Славянка» и парковки для автотранспорта клиентов.

Указание про производственные объекты, склады и автомойки в акте отсутствуют.

Аналогичное назначение использование земельного участка - Торговый центр определено вступившими в законную силу судебными актами по делам А60-8451/2021 и А60-52749/2019. В судебных актах по делу указано, что фактически на земельном участке находится торговый центр «Южный», земельный участок используется ответчиком в целях торговли.

Размещение на спорном земельном участке торгового центра в предшествующий спорному период (по состоянию на 28.02.2018) установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2020 по делу № А60-52749/2019 по спору между теми же сторонами.

Нахождение на земельном участке столовой «Славянка» опровергается заключением кадастрового инженера, согласно которого она размещена на смежном земельном участке и отнесена к спорному участку с учетом неверного определения его границ (представлено ответчиком посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» 08.09.2022).

Общая площадь объекта недвижимости составляет 8802,7 квадратных метров.

Согласно п. 68 Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 к земельным участкам с Размещением объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра применяется коэффициент 7%.

При этом указанный вид предполагает наличие как торговых и вспомогательных площадей, так и гаражей и парковок.

Указанный вид полностью соответствует реальному использованию объекта и земельного участка, а также судебным актам, принятым по отношениям сторон.

С учетом указанных выше обстоятельств суд соглашается с позицией ответчика, что необходимо проводить расчет ставки арендной платы с использованием коэффициента 7%.

Сверив представленный ответчиком контррасчет арендной платы с учетом коэффициента 7% и информационный расчет истца с использованием указанной ставки, судом принимается информационный расчет истца, в связи с чем суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 396014 руб. 87 коп. – долга по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 №65в за период с 01.01.2021 по 23.06.2021, 111931 руб. 10 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021 на основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании абз.2 ч.1, ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312662316500095) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) 507945 руб. 97 коп., в том числе 396014 руб. 87 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 №65в за период с 01.01.2021 по 23.06.2021, 111931 руб. 10 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312662316500095) в доход федерального бюджета 12282 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


СудьяО.И. Исмаилова