Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А68-10158/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>) 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-10158/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к акционерному обществу «Тульская Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 71:05:060701:604 площадью 90 061 кв. м, 71:05:060701:605 площадью 25 000 кв. м, 71:05:060701:606 площадью 143 339 кв. м; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости, аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 71:05:060701:392 площадью 258 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район, при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 24.05.2022, от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту решения также истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к акционерному обществу «Тульская Нива» о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 71:05:060701:604 площадью 90 061 кв. м, 71:05:060701:605 площадью 25 000 кв. м, 71:05:060701:606 площадью 143 339 кв. м; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости, аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 71:05:060701:392 площадью 258 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район.

Определениями от 23.08.2023, 05.03.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области.

Представитель истца поддерживал исковые требования в полном объеме.

АО «Тульская Нива» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом; представило отзыв на исковое заявление, в котором возражало против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела суд установил, 29.09.2021 между ИП ФИО1 (покупатель) и АО «Тульская Нива» (продавец) заключен договор купли-продажи 9/10 долей земельного участка, в соответствии с предметом которого покупатель покупает у продавца, а продавец на условиях настоящего договора передает в собственность 9/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:392, общей площадью 258400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны оценивают 9/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 990 000 рублей. Указанная 9/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продается за 990 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Как указывает истец, после заключения договора купли-продажи 9/10 долей земельного участка от 29.09.2021 стороны обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации перехода права на 9/10 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:392 от продавца АО «Тульская Нива» к покупателю ИП ФИО1

14.10.2021, 15.03.2022 Управление Росреестра по Тульской области уведомлениями №КУВД-001/2021-41333986/1, №КУВД-001/2021-41333986/6 приостановило государственную регистрацию права.

15.03.2022 Управление Росреестра по Тульской области уведомлением №КУВД-001/2021-41333986/11 отказало в государственной регистрации права.

Однако, как считает предприниматель, после подачи заявления обществом совершены действия, направленные на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на проданное по договору недвижимое имущество, в результате которых государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Истец обратился с иском к обществу о регистрации перехода права на 9/10 долей земельного участка (дело №А68-7385/2022).

Истец указывает, что земельного участка с кадастровым номером 71:05:060701:392 не существует, в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 71:05:060701:392 образованы земельные участки, общая площадь который составляет 258 400 кв. м:

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:604 площадью 90 061 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район, дата внесения сведений: 10.07.2023;

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:605 площадью 25 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район, дата внесения сведений: 10.07.2023,

- земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:606 площадью 143 339 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район, дата внесения сведений: 10.07.2023.

ИП ФИО1, указывая, что недобросовестные действия ответчика нарушают его права, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения были предусмотрены и в пункте 1 статьи 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 33 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 60 Постановления №10/22 переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, только после завершения регистрационных действий по переходу права собственности истец мог бы распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи земельным участком по своему усмотрению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли продажи 9/10 от 29.09.2021 земельного участка с кадастровым номером 71:05:060701:392 общей площадью 258 400 кв. м, расположенного по адресу: обл. Тульская, р-н Веневский, муниципальное образование Гурьевское. примерно в 556 м по направлению на запад от д. Сосенки, заключенный между ИП ФИО1 и АО «Тульская Нива» на сумму 990 000 руб., не прошел регистрацию перехода права собственности, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2021 -41333986/15.

Сделка по купле-продаже 9/10 земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за АО «Тульская Нива», что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-100092382 от 28.04.2023.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, являясь собственником участка с кадастровым номером 71:05:060701:392, в связи с производственной необходимостью АО «Тульская Нива» провело процесс разделения участка с кадастровым номером 71:05:060701:392 на три отдельных участка: земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:604, земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:605 и земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:606, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.06.2023.

Понятие злоупотребления правом содержится в пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Между тем, доказательства того, что ответчиком совершались действия с намерением причинить вред истцу, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

АО «Тульская Нива» на момент процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером 71:05:060701:392 являлось единственным собственником данного участка и имело полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Со стороны общества недобросовестности действий не имеется.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

ИП ФИО1 ссылается на то, что в настоящее время в Арбитражном суде Тульской области рассматривается дело №А68-7385/2022 по иску ФИО1 к АО «Тульская Нива» об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:392 площадью 258 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местонахождение: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район.

Суд отмечает, что в рамках данного дела истцом было подано заявление об обеспечении исковых требований в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области до разрешения спора по существу регистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:392 площадью 258 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район, от АО «Тульская Нива» иным лицам, за исключением ФИО1

Определением суда от 19.05.2023 по делу №А68-7385/2022 ИП ФИО1 в удовлетворении заявления об обеспечении исковых требований отказано.

Индивидуальный предприниматель не обжаловал данное определение в вышестоящие инстанции; с новым ходатайством о принятии обеспечительных мер в Арбитражный суд Тульской области не обращался.

Суд считает необходимым отметить, что сами по себе требования ИП ФИО1 к АО «Тульская Нива» об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060701:392, не являются основанием для удовлетворения требований о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 71:05:060701:604, 71:05:060701:605, 71:05:060701:606 и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости, аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 71:05:060701:392.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова