Решение от 29 декабря 2022 г. по делу № А74-7492/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7492/2022
29 декабря 2022 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АИС-В» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании до и после перерыва представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.08.2022.


Общество с ограниченной ответственностью «АИС-В» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Черногорска (далее - ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, расположенные в <...>:

- ремонтный цех, литер В, площадью 349 кв.м., кадастровый номер 19:02:010714:568;

- ремонтный цех, литер В1, площадью 176,7 кв.м., кадастровый номер 19:02:010714:565;

- гараж, литер В2, площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 19:02:010714:570.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.12.2022 объявлен перерыв до 27.12.2022, о чём вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве размещены в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Федеральные арбитражные суды Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме. В обоснование заявленных требований истец указал что, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1992 года – с момента постройки спорных объектов, истец осуществляет меры по его содержанию, намерен использовать имущество в дальнейшем. В настоящее время имеются основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом поддержаны доказательства, подтверждающие давность владения объектами.

Ответчик в судебное заседание не явился, 15.12.2022 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возразил.

На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью «АИС-В» зарегистрировано 12.09.1996 путём реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Галас» (зарегистрировано 15.01.1992).

Истец собственными силами хозяйственным способом построил на земельном участке площадью 4537,5 кв.м., расположенном по адресу южная промзона (район АОЗТ «СиТекс»), объекты недвижимого имущества, в том числе спорные объекты.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, изначально находясь в аренде у товарищества с ограниченной ответственностью «Галас», был последовательно передан обществу с ограниченной ответственностью «АИС-В» по постановлению от 04.10.1996 №960, договору от 04.10.1996 №171, договору от 28.10.1997 №246, постановлениям от 11.03.2001 №328, от 19.02.2002 №388, от 26.12.2002 №3891, от 09.12.2003 №4652, от 14.07.2004 №2730, от 16.01.2004 №38-п, от 19.10.2004 №4010. В настоящее время находится в аренде у истца на основании договора от 28.02.2014 (т.1л.д.78-85, т.3л.д.101-134).

С момента постройки объектов, истец владеет и пользуется объектами недвижимости, и, соответственно, земельным участком с кадастровым номером 19:02:010714:1085. Постановлением от 12.02.2003 №524 объектам недвижимости, расположенным на земельном участке южная промзона (район АОЗТ «СиТекс») присвоен адресный номер: <...>.

Как ранее учтённые объекты поставлены на кадастровый учёт в соответствии с данными технических паспортов органов БТИ, присвоены кадастровые номера, указана площадь объектов с учётом данных паспортов.

Таким образом, как ссылается истец, владение и пользование объектом недвижимости составляет более 20 лет.

С учетом изложенного ООО «АИС-В» заявило, что указанные обстоятельства в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорными объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности, что является основанием для признания права собственности на него.

В подтверждение наличия прав на указанные объекты истцом представлены в материалы дела следующие документы: технические планы зданий от 09.12.2022; заключения о соответствии объектов градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, изготовленные в 2022 г.; договоры за период 2000 – 2022 г.г. в отношении спорных объектов; выписки из ЕГРН с отсутствием зарегистрированных прав в отношении спорных объектов; в отзыве на иск администрация района не указала на наличие спорных объектов в реестре муниципальной собственности.

Доказательства наличия прав иных лиц в материалы дела не представлены, сторонами не заявлены, ответчиком не опровергнуты доказательства истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что с момента постройки объектов он непрерывно владеет ими. Объекты расположены земельном участке, расположенном в <...>.

Арбитражный суд пришёл к выводу о доказанности истцом добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорными объектами, в течение срока приобретательной давности с 1992 года. Добросовестность владения истца подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца. Ответчик не возразил против иска, сведения о нахождении имущества в реестре муниципальной собственности не представлены, истцом отрицались.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты находятся в работоспособном состоянии, используются истцом по назначению, на основании чего суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее владение спорными объектами, их содержание, поддержание имущества в надлежащем состоянии и ведение деятельности, соответствующей назначению имущества, а также отвечающее уставным целям истца на протяжении всего срока давностного владения. В связи с чем у истца возникло право собственности на указанные сооружения – ремонтные цеха и гараж в силу закона, но истец лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на них в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов и невозможности их получения.

Правопритязаний иных лиц на спорное имущество по материалам дела не установлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, разъяснений правоприменительной практики исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

Государственная пошлина по иску составляет 18 000 рублей, уплачена истцом при подаче иска на основании чека-ордера от 29.08.2022 №25, квитанции от 14.09.2022.

В силу того, что ответчик фактически не оспаривает прав истца на вышеуказанное имущество, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку данные судебные расходы связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на спорные объекты и не обусловлены установлением факта нарушения его прав со стороны ответчика, указанные расходы не являлись следствием неправомерных действий ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить: признать за обществом с ограниченной ответственностью «АИС-В» право собственности на объекты недвижимого имущества:

- ремонтный цех, литер В, площадью 349 кв.м., кадастровый номер 19:02:010714:568, расположенный в <...>;

- ремонтный цех, литер В1, площадью 176,7 кв.м., кадастровый номер 19:02:010714:565, расположенный в <...>;

- гараж, литер В2, площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 19:02:010714:570, расположенный в <...>.


Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «АИС-В» на указанные объекты недвижимости.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья

Г.И. Субач