Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А07-26622/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26622/2022
г. Уфа
15 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2023

Полный текст решения изготовлен 15.05.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Агентство недвижимости "Сан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 379 364 руб. 03 коп. суммы долга, 33 101 руб. 84 коп. суммы пени, расторжении договора аренды №8851.6 от 07.12.2021, обязании освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи, присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.01.2023г.

от ответчика – ФИО3 директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Агентство недвижимости "Сан" о взыскании 379 364 руб. 03 коп. суммы долга, 33 101 руб. 84 коп. суммы пени, расторжении договора аренды №8851.6 от 07.12.2021, обязании освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи, присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял исковые требования, последним уточнением от 04.05.2023 г. истец, в связи с оплатой долга по арендной плате и пени, просил о расторжении договора аренды №8851.6 от 07.12.2021, обязании освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи, присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчик в удовлетворении иска в части расторжении договора аренды и освобождении помещения просил отказать, ссылаясь на добровольную оплату арендной платы и пени в разумные сроки.

Не соглашаясь с доводами ответчика, истец указывает, что данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, поскольку задолженность погашена после обращения с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав стороны, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.12.2021 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Агентство недвижимости "Сан" (арендатор) заключен договор №8851.6 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель на основании приказа №314нф от 30.11.2021 г. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения муниципального нежилого фонда 1 этаж с кадастровым номером 02:55:010518:157, общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа, <...> Литера А, для использования под административную деятельность (офис).

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 30.11.2021 г.

В пункте 1.1. договора стороны установили срок действия договора с 30.11.2021 г. по 29.11.2024 г.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

На основании п. 4.1. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление №УЗ-3447 от 16.06.2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и пени, предложив в течение четырнадцати дней со дня получения уведомления погасить задолженность, после направлены уведомления №УЗ-4278 от 19.07.2022г. с предложением о подписании соглашения о расторжении договора аренды в течение десяти дней со дня получения уведомления и передать занимаемое помещение по акту приема-передачи.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок и уклонение арендатора от возвращения арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование спорным занимаемыми нежилыми помещениями является обоснованным по праву.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы были исполнены ненадлежащим образом.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по арендной плате по состоянию на 28.02.2023 г. составила 834 651 руб. 23 коп. за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2023 г., пени составила 134 547 руб. 88 коп. за период с 20.04.2022 г. по 15.02.2023 г., которую в процессе рассмотрения дела ответчик оплатил.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований о взыскании долга и пени в связи с его добровольным погашением ответчиком, при этом настаивал на расторжении договора и обязании вернуть нежилое помещение.

В качестве основания для досрочного расторжения договора истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, направив уведомления №УЗ-3447 от 16.06.2022 г. об извещении ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости их погашения, №УЗ- 4278 от 19.07.2022г. о расторжении договора и необходимости освобождения истцом занимаемого нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 5.2, 5.2.4 договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае неуплаты или просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п.3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения договора.

Как было указано выше, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

По положениям пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец уведомлением №УЗ-3447 от 16.06.2022 г. известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в срок четырнадцать дней.

В связи с непогашением задолженности по арендным платежам в срок, установленный в уведомлении №УЗ-3447 от 16.06.2022., истцом впоследствии 19.07.2022 г. ответчику было направлено уведомление №УЗ-4278, в котором истец предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды в течение десяти дней со дня получения уведомлений, освободив арендуемое помещение по акту.

Вышеуказанные уведомления были направлены истцом по юридическому адресу ответчика, также являющимся адресом аренды.

С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора, суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что в период действия договора ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты арендной платы; долг погашался только непосредственно перед судебным заседанием после уточнения истцом требований. С учетом неоднократных нарушений сроков оплаты арендной платы, истец настаивал на расторжении договора аренды.

На основании изложенного, исковые требование о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №8851.6 от 07.12.2021 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании ответчика освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда №8851.6 от 07.12.2021 г. первый этаж с кадастровым номером 02:55:010518:157, общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа, <...> Литера А и передать по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, подлежат удовлетворению.

Также истец просит присудить в пользу истца с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый просрочки.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 28 Постановления Пленума № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Поскольку в рамках настоящего дела удовлетворены требования о понуждении к исполнению обязательства в натуре, в то время как суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума № 7), требование истца о присуждении судебной неустойки за неисполнение решения суда, следует признать обоснованным.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума №7).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При определении размера судебной неустойки судом приняты во внимание конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, в частности, характер обязательств, возложенного на ответчика судебным актом, степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, необходимость обеспечения баланса интересов сторон с учетом того, что взыскание судебной неустойки является мерой побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта и не должно влечь безосновательное обогащение взыскателя.

Оценив с учетом вышеизложенного в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к выводу о том, что разумной и достаточной мерой, побуждающей ответчика к исполнению решения по настоящему делу, является судебная неустойка в размере 1000 руб. в день за каждый день нарушения установленного судебным актом срока исполнения. Кроме того, ответчик о чрезмерности данной неустойки не заявил.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 8851,6 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 07.12.2021, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и закрытым акционерным обществом "Агентство недвижимости "Сан".

Обязать закрытое акционерное общество "Агентство недвижимости "Сан" освободить занимаемые помещения 1 этажа общей площадью 100,8 кв.м. кадастровый номер 02:55:010518:157 расположенные по адресу: Советский район городского округа город Уфа Арбитражный суд Республики Башкортостан , ул Ленина, д. 104, литер А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Присудить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Агентство недвижимости "Сан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Л.М. Тагирова