Решение от 8 апреля 2022 г. по делу № А13-7290/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7290/2021
город Вологда
08 апреля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества «Малечкино» (ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Малечкинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, признал,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 01.04.2022,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Малечкино» (ОГРН <***>; далее – ЗАО «Малечкино») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Территориальное управление), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Департамент), Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Комитет) о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером 35:22:0111025:1032, расположенное по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Малечкинский с/с, п. Малечкино, напротив птицеотделения № 1.

Определением суда от 08 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Малечкинского сельского поселения (далее – Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29 июля 2021 года иск удовлетворен; признано право собственности ЗАО «Малечкино» на здание гаража с кадастровым номером 35:22:0111025:1032, расположенное по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Малечкинский с/с, п. Малечкино, напротив птицеотделения № 1.

Решение суда вступило в законную силу.

ЗАО «Малечкино» 31 декабря 2021 года направило в суд по почте заявление о пересмотре решения суда от 29 июля 2021 года по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование заявления истец сослался на пункт 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что из полученного 05 октября 2021 года от Управления Росреестра уведомления о приостановлении государственной регистрации прав узнал о том, что здание гаража с кадастровым номером 35:22:0111025:1032 имеет в своем составе 11 гаражных боксов и на момент обращения с иском в суд в данном здании расположено помещение гаражного бокса № 11 с кадастровым номером 35:22:0111025:2169, принадлежащее на праве собственности иному лицу.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15 февраля 2022 года заявление ЗАО «Малечкино» удовлетворено, решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 июля 2021 года по делу № А13-7290/2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности ЗАО «Малечкино» на нежилые помещения, расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 35:22:0111025:1032 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Малечкинский с/с, п. Малечкино, а именно:

1) нежилое помещение № 1, площадью 15,2 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

2) нежилое помещение № 2, площадью 14,9 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

3) нежилое помещение № 3, площадью 15,2 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

4) нежилое помещение № 4, площадью 14,1 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

5) нежилое помещение № 5, площадью 49,5 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

6) нежилое помещение № 6, площадью 49,5 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

7) нежилое помещение № 7, площадью 22,4 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

8) нежилое помещение № 8, площадью 22,4 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

9) нежилое помещение № 9, площадью 22,9 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

10) нежилое помещение № 10, площадью 23,8 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров».

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

При новом рассмотрении дела Территориальное управление, Управление Росреестра, Департамент, Администрация отзывы на исковое заявление не представили.

Комитет в отзыве против удовлетворения иска не возражал, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, акционерное общество закрытого типа «Малечкино» (с 1998 года – ЗАО «Малечкино») создано в порядке приватизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Малечкино» в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», является правопреемником государственного сельскохозяйственного предприятия – совхоза «Малечкино», что подтверждается уставом общества, решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 08.07.1993 № 405.

В соответствии с планом приватизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Малечкино», утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 08.07.1993 № 405 «О создании акционерного общества закрытого типа «Малечкино», все имущество совхоза «Малечкино» (за исключением объектов жилого фонда, социально-культурного, социально-бытового назначения) из государственной собственности перешло в собственность акционерного общества закрытого типа «Малечкино». Данным решением утвержден акт оценки имущества государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Малечкино» по состоянию на 01.01.1993.

На основании решения Малечкинского сельсовета от 20.08.1996 № 8 ЗАО «Малечкино» предоставлен земельный участок площадью 18 га в постоянное (бессрочное) пользование (свидетельство о праве собственности на землю от 29.11.1996 № 1412). В связи с производственной необходимостью на данном земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Череповецкий р-н, п. Малечкино Малечкинского с/с, в 1999 году хозяйственным способом, своими силами и материалами ЗАО «Малечкино» построило здание гаражей.

Согласно инвентарной карточке данный объект числится на балансе истца. Здание гаражей на 11 боксов поставлено на кадастровый учет объектов капитального строительства с присвоением кадастрового номера 35:22:0111025:1032. Истец владеет и пользуется с момента постройки десятью гаражными боксами (№ 1 – 10).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров», 17 февраля 2022 года подготовлены технические планы помещений на следующие объекты: нежилое помещение № 1, площадью 15,2 кв.м, нежилое помещение № 2, площадью 14,9 кв.м, нежилое помещение № 3, площадью 15,2 кв.м, нежилое помещение № 4, площадью 14,1 кв.м, нежилое помещение № 5, площадью 49,5 кв.м, нежилое помещение № 6, площадью 49,5 кв.м, нежилое помещение № 7, площадью 22,4 кв.м, нежилое помещение № 8, площадью 22,4 кв.м, нежилое помещение № 9, площадью 22,9 кв.м, нежилое помещение № 10, площадью 23,8 кв.м.

Ссылаясь на то, что в установленном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты в связи с отсутствием подтверждающих документов, ЗАО «Малечкино» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В реестрах федеральной собственности, собственности Вологодской области, муниципальной собственности спорные объекты не числятся, в Едином государственном реестре прав на недвижимость права на помещения не зарегистрированы.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений пункта 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что помещения гаражных боксов построены в 1999 году правопредшественником истца и с момента строительства используются истцом по назначению. ЗАО «Малечкино» открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Гаражные боксы числятся на балансе истца, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что объекты являются собственностью истца, однако государственная регистрация права собственности не произведена по причине отсутствия необходимых документов.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности закрытого акционерного общества «Малечкино» (ОГРН <***>) на нежилые помещения, расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 35:22:0111025:1032 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Малечкинский с/с, п. Малечкино, а именно:

1) нежилое помещение № 1, площадью 15,2 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

2) нежилое помещение № 2, площадью 14,9 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

3) нежилое помещение № 3, площадью 15,2 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

4) нежилое помещение № 4, площадью 14,1 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

5) нежилое помещение № 5, площадью 49,5 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

6) нежилое помещение № 6, площадью 49,5 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

7) нежилое помещение № 7, площадью 22,4 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

8) нежилое помещение № 8, площадью 22,4 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

9) нежилое помещение № 9, площадью 22,9 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров»;

10) нежилое помещение № 10, площадью 23,8 кв.м, 1 этаж согласно техническому плану помещения от 17.02.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров».

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Л.В. Зрелякова