Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А65-5257/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5257/2016

Дата принятия решения – 09 февраля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садртдиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск (ОГРНИП 315165100002450, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск (ОГРН <***>; ИНН <***>) о признании недействительным договора аренды № 01-15-84 от 12 марта 2015 года.

с участием представителей:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 02.09.2016 года;

от ответчиков:

1) ФИО3, доверенность б/н от 06.02.2017 года;

2) е явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Нижнекамск обратился с иском к Ответчикам, Обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск (далее первый ответчик) и Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск (далее второй ответчик) о признании недействительным договора аренды № 01-15-84 от 12 марта 2015 года.

Представитель второго ответчика не явился, извещен.

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя второго ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в письменном иске.

Представитель первого ответчика иск не признала, пояснив, что спорный земельный участок с кадастрового учета не снят, по настоящее время числится в реестре с тем же кадастровым номером в тех же границах и с теми же поворотными точками, на который между ответчиками заключен оспариваемый договор аренды. Полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку для пользования истцом своим объектом недвижимости речь можно вести об обременении спорного земельного участка сервитутом, либо устранить разногласия путем определения порядка пользования частью земельного участка.

Второй ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Заслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд находит иск, подлежим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что 17.03.2011 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.02.2011 года истцом были приобретено право собственности на склад, назначении: нежилое, общей площадью 220,1 кв.м., инв.№2484, лит.А, по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, промзона.

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2011 года №33/036/2011-205, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:53:030110:21 являлось Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, зарегистрировано обременение права: аренда от 29.01.2002 года на срок с 29.01.2002 года по 29.01.2051 года, арендатор: ОАО «Химстрой».

Затем, 06.10.2011 года ИП ФИО1 обратился к руководителю ОАО «Химстрой» с заявлением, в котором просил обратиться в МУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:030110:21 в связи с приобретением истцом объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ОАО «Химстрой».

Поскольку от третьего лица ответа не последовало, истец обратился с иском в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Определением Нижнекамского городского суда от 16.11.2011 года по делу №2-4141/2011 по иску ФИО1 к ОАО «Химстрой» о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2002 года производство по делу прекращено в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

Заключением межрегионального филиала №6 РГУП БТИ МСАЖХ РТ от 23.11.2011 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:53:030110:21 имеются строения и сооружения: АБК, 1994 года постройки, инв. № 2483А, площадью 125,8 кв.м.; крыльцо, инв. № лит.а, площадью 11,2 кв.м.; гараж, инв. № лит.Б, площадью 286,1 кв.м.; мастерская грузовая, 1993 года постройки, инв. № 2066, площадью 401,6 кв.м.; склад, 1994 года постройки, инв. № 2484, площадью 220,1 кв.м..

Впоследствии, 12.10.2012 года, на основании договора купли-продажи от 10.09.2012 года, за ООО «Спецавтоматика-РС» зарегистрировано на праве собственности мастерская грузов, кадастровый № 16:53:030110:0021:0035, 2-этажный, общей площадью 416,5 кв.м., инв. № 2066, лит. А, объект № 1, по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, промзона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ № 289674.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2014 года по делу № А65-1031/2014 по иску ООО «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск, к ответчикам - Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, г. Нижнекамск и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» о признании незаконным отказ Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:53:030110:90, общей площадью 2473 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, промзона, судом в обязании Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск, отказано.

Распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № 430-р от 17.10.2013 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков» была утверждена схема расположения земельных участков площадью 811 кв.м., 1590 кв.м., 1596 кв.м. и 73 кв.м., образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым № 16:53:030110:21, расположенного РТ, г. Нижнекамск, промзона, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация производственной базы.

Согласно публичной кадастровой карты www.rosreestr.ru земельный участок кадастровый №16:53:030110:21 снят с кадастрового учета, путем образования следующих участков 16:53:030110:106, 16:53:030110:107, 16:53:030110:108, 16:53:030110:109.

Актом обследования № 99об от 03.10.2014 года, составленного специалистом МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» установлено:

- на земельном участке, обозначенном в представленной схеме как :21:ЗУ2 (16:53:030110:109) находится кирпичное строение, принадлежащее ООО «Спецавтоматика-РС». Доступ на земельный участок :21:ЗУ2 осуществляется с фасадной стороны кирпичного строения, а также по дороге, ведущей к тыльной стороне кирпичного строения.

- на земельном участке обозначенном в представленной схеме как :21:ЗУ3 (16:53:030110:108) находятся объекты недвижимости, на территорию имеется отдельный вход.

Далее, 12.03.2015 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (арендодатель) и ООО «Спецавтоматика-РС» (арендатор) был заключен оспариваемый договор № 01-15-84 аренды земельного участка кадастровый №16:53:030110:109 сроком до 12.03.2064 года, условия договора стороны распространили на правоотношения, возникшие с 12.10.2012 года (даты регистрации права на объект).

Земельный участок был передан вторым ответчиком первому ответчику по акту приема-передачи 12.03.2015 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан 16.04.2015 года, о чем внесена запись №16-16/032-16/094/001/2015-5051/1.

Истец полагая, что распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № 430-р от 17.10.2013 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков» обратился в суд с соответствующим иском, в котором просил признать недействительным распоряжение № 430-Р от 17.10.2014г. только в части утверждения схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 16:53:030110:109 и 16:53:030110:108, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым № 16:53:030110:21, расположенного РТ, г. Нижнекамск, промзона, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация производственной базы.

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 года по делу № А65-3245/2016 распоряжение Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» № 430-Р от 17.10.2014 года в части утверждения схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 16:53:030110:109 и 16:53:030110:108 было признано недействительным.

При этом судом установлены и в силу ч.2 ст. 69 АПК РФ не нуждаются в доказывании при рассмотрении настоящего дела следующие обстоятельства.

В результате разделения земельного участка с кадастровым номером 16:53:030110:21 образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами 16:53:030110:106, 16:53:030110:107, 16:53:030110:108, 16:53:030110:109.

Земельный участок с кадастровым номером 16:53:030110:109 Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по договору аренды № 01-15-84 от 12.03.2015 года сдан в аренду ООО «Спецавтоматика-РС».

При рассмотрении дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в соответствии требованиями ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка (распоряжение № 430-Р от 17.10.2013 г.), граница которого проходит непосредственно по стене, принадлежащего ИП ФИО1 объекта недвижимости и передача его в аренду иному лицу (ООО «Спецавтоматика-РС»), противоречит указанной норме и нарушает права предпринимателя как собственника объекта недвижимости.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку ИП ФИО1 имеет право на получение права (аренды или собственности) на земельный участок под объектом недвижимости, в размере, необходимом для его эксплуатации, которая предполагает наличие вокруг здания отмостки, проездов к нему и площади, необходимой для организации обслуживания и ремонта стен здания, его крыши и других конструктивных элементов, заключение между ответчиками оспариваемого договора аренды № 01-15-84 от 12.03.2015 года на земельный участок, формирование которого произведено признанным недействительным распоряжением № 430-Р от 17.10.2013 г., не дает ИП ФИО1 воспользоваться установленным законом правом, поскольку он как собственник объектов недвижимости расположенных на земельном участке (прежний номер до разделения кад.№16:53:030110:21) имеет исключительное право использования части земельного участка кад. № 16:53:030110:109 расположенного в его границах, для пользования собственным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № 01-15-84 от 12.03.2015 года в отношении земельного участка кадастровый №16:53:030110:109, заключенный между Муниципальным Казенным Учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск и Обществом с Ограниченной Ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск признать недействительным.

Взыскать с Муниципального Казенного Учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск (ОГРН <***>; ИНН <***>) и Общества с Ограниченной Ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Индивидуального Предпринимателя ФИО1, г. Нижнекамск (ОГРНИП 315165100002450, ИНН <***>) по 3.000 руб. с каждого в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.С. Горинов