Решение от 25 января 2023 г. по делу № А41-65999/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65999/22
25 января 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 24 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.О.Егоровой, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АКБ «Крыловский» (ОГРН <***>) к Управлению росреестра по Московской области (ИНН <***>), третьи лица ООО «Ресурс» (ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, о признании, обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



Установил:

Акционерный коммерческий банк «Крыловский» (Акционерное общество») (далее – АКБ «Крыловский», банк, заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра, росреестр, заинтересованное лицо) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации обременения от 21.07.2022 № КУВД-001/2022-14760743; № КУВД-001/2022-14772957, № КУВД-001/2022- 14774548, № КУВД-001/2022-14756064, № КУВД—001/2022-14752168, № КУВД-001/2022- 14748926, № КУВД-001/2022-14765964, № КУВД-001/2022-14758409;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершить действия по регистрации обременения в виде ипотеки АКБ «Крыловский» (АО) на следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1177 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:367; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1082 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:368; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 428 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:369; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 2150 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:370; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1890 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:371; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1436 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:372; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1435 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:373; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1906 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый (условный) номер: 50:04:0230224:374.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ООО «Ресурс»), гр. ФИО1 (далее – ФИО1) и гр. ФИО2 (далее – ФИО2).

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Заинтересованное лицо, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

От заинтересованного лица в ходе судебного разбирательства поступил отзыв на заявление с возражениями, который приобщен к материалам дела.

Третьи лица пояснений по спору не представили.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2017 г. по делу №А32- 33874/2017 АКБ «Крыловский» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АКБ «Крыловский» № А32- 33874/2017 конкурсный управляющий банка обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительными сделками банковских операций по погашению ФИО1 ссудной задолженности и процентов по кредитному договору № 278кф от 21.02.2017 и применении последствий недействительности сделки; о восстановлении АКБ «Крыловский» в правах залогодержателя на объекты недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств по договору купли-продажи земельных участков № 7-13 от 21.02.2017.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2019 по делу № А32-33874/2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2019 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2019 отменено. Признаны недействительной сделкой банковские операции от 24.07.2017 по погашению ФИО1 ссудной задолженности и процентов по кредитному договору № 278кф от 21.02.2017, в том числе, основного долга в размере 37512000 рублей и процентов в размере 493308,40 руб.

В качестве применения последствий недействительной сделки восстановлены обязательства ФИО1 перед АКБ «Крыловский» (АО) по кредитному договору № 278кф от 21.02.2017.

Дополнительным постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2019 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2019 отменено в части отказа в удовлетворении требования о восстановлении АКБ «Крыловский» в правах залогодержателя на объекты недвижимого имущества, приобретенные за счет кредитных средств по договору купли-продажи земельных участков № 7-13 от 21.02.2017.

Суд восстановил АКБ «Крыловский» в правах залогодержателя на объекты недвижимого имущества, приобретенные за счет кредитных средств по договору купли-продажи земельных участков № 7-13 от 21.02.2019, а именно: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 177 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:367; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 082 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:368; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 428 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:369; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 2 150 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:370; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 890 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:371; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 436 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:372; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 435 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:373; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 906 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:374.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.03.2020 дополнительное постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2019 оставлено без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказано.

18.03.2022 АКБ «Крыловский» обратился через Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Межмуниципальный отдел по г. Лобне и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения представленных документов Межмуниципальным отделом по г. Лобне и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и(или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; отсутствует надлежаще заверенное и подписанное УКЭП заключение государственного регистратора.

08.04.2022 АКБ «Крыловский» (АО) повторно обратился через Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Межмуниципальный отдел по г. Лобне и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области № КУВД-001/2022-14760743, № КУВД-001/2022-14772957, № КУВД001/2022-14774548, № КУВД-001/2022-14756064, № КУВД—001/2022-14752168, № КУВД001/2022-14748926, № КУВД-001/2022-14765964, № КУВД-001/2022-14758409 о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения данных документов Межмуниципальный отдел по г. Лобне и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области принял решение о приостановлении государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости до 21.07.2022.

Основаниями для приостановки действий по государственной регистрации явилось: - в качестве правоустанавливающего документа банком представлено дополнительное постановление Арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А32-33874/2017 15АП-12635/2019 от 30.11.2019, согласно которому АКБ «Крыловский» восстановлен в правах залогодержателя на объекты недвижимости, приобретенные за счет кредитных средств по договору купли-продажи земельных участок № 7-13 от 21.02.2017, однако по актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем вышеуказанных земельных участков является ООО «Ресурс». В связи с чем, Управлением Росреестра по Московской области обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с запросом от 22.04.2022 № PKPVDMFC2022-04-08-815457 (№ 04-01137 от 22.04.2022) о разъяснении порядка исполнения дополнительного постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2019.

Уведомлениями Межмуниципального отдела по г. Лобня и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области от 21.07.2022 № КУВД-001/2022- 14760743, № КУВД-001/2022-14772957, № КУВД-001/2022-14774548, № КУВД001/2022-14756064, № КУВД-001/2022-14752168, № КУВД-001/2022-14748926, № КУВД-001/2022-14765964, № КУВД-001/2022-14758409 в государственной регистрации отказано в связи тем, что ответ на запрос, направленный Управлением Росреестра по Московской области, от Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда не поступал.

Не согласившись с отказом, АКБ «Крыловский» обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 4 ст. 200 АПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

В силу п. 6 закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости (пункты 1, 2 ст. 9 закона № 218-ФЗ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15 закона № 218-фЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пунктом 1,3, 5, 9 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 27 закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что АКБ «Крыловский» являлся залогодержателем спорного имущества на основании кредитного договора № 278кф от 21.02.2017, заключенного между АКБ «Крыловский» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) (далее – кредитный договор), в целях приобретения в собственность заемщиком недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1177 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:367; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1082 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:368; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 428 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:369; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 2150 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:370; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1890 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:371; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1436 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:372; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1435 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:373; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1906 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый (условный) номер: 50:04:0230224:374.

07.03.2017 произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АКБ «Крыловский» на спорные объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230224:367, 50:04:0230224:368, 50:04:0230224:369, 50:04:0230224:370, 50:04:0230224:371, 50:04:0230224:372, 50:04:0230224:373, 50:04:0230224:374.

21.02.2017 ФИО1 приобрел вышеуказанные земельные участки по договору № 7-13 купли-продажи земельных участков.

В рамках дела № А32-33874/17 по иску конкурсного управляющего банка о признании недействительными сделками погашение ФИО1 ссудной задолженности и процентов по данному кредитному договору и применении последствий их недействительности, суды установили, что 24.07.2017 ФИО1 наличными денежными средствами через кассу банка произвел погашение основного долга и процентов по кредитному договору.

В связи с погашением задолженности, были сняты обременения в виде залога (ипотеки) банка на спорные земельные участки.

27 июля 2017 года между гр. ФИО1 (продавец) и ООО «Ресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0230224:367, 50:04:0230224:368, 50:04:0230224:369, 50:04:0230224:370, 50:04:0230224:371, 50:04:0230224:372, 50:04:0230224:373, 50:04:0230224:374.

24.11.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о собственнике указанных земельных участков – Обществе с ограниченной ответственностью «Ресурс».

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2019 по делу № А32-33874/17 признаны недействительной сделкой банковские операции от 24.07.2017 по погашению ФИО1 ссудной задолженности и процентов по кредитному договору № 278кф от 21.02.2017, в том числе основного долга в размере 37512000 руб. и процентов в размере 493308,40 руб., применены последствия недействительности сделки, восстановлены обязательства ФИО1 перед АКБ «Крыловский» по кредитному договору № 278кф от 21.02.2017.

Дополнительным постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2019 по делу № А32-33874/17 АКБ «Крыловский» восстановлен в правах залогодержателя на объекты недвижимого имущества, приобретенные за счет кредитных средств по договору купли-продажи земельных участков № 7-13 от 21.02.2017.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Вступившими в законную силу судебными актами решены вопросы о наличии у АКБ «Крыловский» обременений залогодержателя (ипотеки) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0230224:367, 50:04:0230224:368, 50:04:0230224:369, 50:04:0230224:370, 50:04:0230224:371, 50:04:0230224:372, 50:04:0230224:373, 50:04:0230224:374, что в силу вышеизложенных положений, является основанием для государственной регистрации данных обременений.

В данном случае оснований для направления росреестром запроса о представлении разъяснений порядка и способа исполнения судебного акта в суд, судом не установлено. Неполучение росреестром ответа не могло быть основанием для отказа в государственной регистрации.

Более того, суд отмечает, что на основании запроса росреестра, Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом 03.06.2022 принято определение о разъяснении судебного акта – дополнительного постановления от 30.11.2019 по делу № А32-33874/17, согласно которому дополнительное постановление является основанием для совершения регистрирующим органом записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости (ипотека).

При этом, как следует из представленных в дело актуальных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, обременение банка в виде ипотеки не зарегистрировано также на земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230224:373 и 50:04:0230224:372.

Согласно представленным выпискам ЕГРН по состоянию на 13.01.2023, земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230224:367, 50:04:0230224:368, 50:04:0230224:369, 50:04:0230224:370, 50:04:0230224:371, 50:04:0230224:372, 50:04:0230224:373, 50:04:0230224:374 находятся в собственности ООО «Ресурс», также в отношении участков зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу гр. ФИО2

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон № 102-ФЗ) лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Поскольку сделки ФИО1 по погашению задолженности по кредитному договору были признаны судом недействительными, то они не повлекли юридических последствий в виде прекращения ипотеки в отношении спорного имущества в пользу банка.

Банк на момент заключения договора купли-продажи земельных участков с ООО «Ресурс» фактически являлся залогодержателем спорного имущества, следовательно, его права залогодержателя сохраняются по отношению к новому собственнику участков.

Согласно п. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Заинтересованным лицом не представлено доказательств соответствия оспариваемых отказов требованиям законодательства.

Суд приходит к выводу, что отказы не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (п. 2 ст. 201 АПК РФ).

В целях устранения допущенных нарушений в порядке пунктов 4, 5 ст. 201 АПК РФ суд обязывает заинтересованное лицо внести в Единый государственный реестр сведения об ипотеке в пользу заявителя на спорные земельные участки.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы заявителя по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо (п. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации обременения от 21.07.2022 № КУВД-001/2022-14760743; № КУВД-001/2022-14772957, № КУВД-001/2022- 14774548, № КУВД-001/2022-14756064, № КУВД—001/2022-14752168, № КУВД-001/2022- 14748926, № КУВД-001/2022-14765964, № КУВД-001/2022-14758409.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершить действия по регистрации обременения в виде ипотеки АКБ «Крыловский» (АО) на следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1177 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:367; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1082 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:368; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 428 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:369; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 2150 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:370; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1890 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:371; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1436 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:372; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1435 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый(условный) номер: 50:04:0230224:373; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1906 кв.м, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый (условный) номер: 50:04:0230224:374.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу АКБ «Крыловский» (АО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья Н.А. Чекалова