Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А19-8197/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-8197/2022 04.04.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козодой К.С. до перерыва, секретарем судебного заседания ФИО1 после перерыва, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (664078, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЗЕЛЕНЫЙ МИКРОРАЙОН, ДОМ 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2007, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 111, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в заседании до перерыва: от истца: - не присутствовали, от ответчика: - ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2022,

в судебном заседании 22.03.2023 объявлялся перерыв до 28.03.2023 до 15 час. 00 мин.,, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет. После перерыва судебное


заседание продолжено 28.03.2023 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии того же представителя ответчика, в отсутствие представителя истца,

установил:

иск заявлен об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" передать техническую документацию на многоквартирный дом № 33 по ул. Ядринцева г. Иркутск и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-технический паспорт на многоквартирный дом и иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;


-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем; -проектно-сметная документация и исполнительные чертежи; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда

другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) -

топооснова; -паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства;

-технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на

земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления; -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, копия

кадастрового паспорта;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или

иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором

отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к

части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой

осуществлено строительство многоквартирного дома;


-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

-актуальные списки в электронном виде и на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных:

а) реестр собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

б) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

в) документы регистрационного учета граждан в составе и по форме, установленным Правительством РФ;

- журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний;

- заявления собственников, иных лиц, пользующихся помещениями, о временном отсутствии граждан в жилом помещении, а также о временно проживающих гражданах, относящиеся к периоду начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом новым исполнителем коммунальных услуг;

- акт разграничения балансовой принадлежности;

- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив); - лицевые счета по каждому помещению;

- план благоустройства земельного участка.

В ходе судебного разбирательства в связи с частичным исполнением ответчиком обязанности по передаче испрашиваемой документации истец неоднократно уточнял исковые требования.

21.12.2022 истец уточнил исковые требования в окончательной редакции, просит суд обязать ответчика передать или восстановить техническую документацию на многоквартирный дом № 33 по ул. Ядринцева г. Иркутск и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-технический паспорт на многоквартирный дом и иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;


-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по

содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-схемы системы пожаротушения и дымоудаленияи др.;

-документы по системе автоматической пожарной сигнализации, системе

оповещения и управления эвакуацией людей, системе противодымной защиты,

обеспечивающие исправное состояние указанных средств (журналы эксплуатации систем

противопожарной защиты с внесёнными в него данными о результатах проведённых

работ по ремонту и техническому обслуживанию данных систем);

-технические и кадастровые паспорта на дом, квартиры; -исполнительные чертежи контуров заземления;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции. Определением суда от 21.12.2022 уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).

Таким образом, суд рассматривает уточненный истцом иск об обязании ответчика

передать или восстановить техническую документацию на многоквартирный дом № 33

по ул. Ядринцева г. Иркутск и иные связанные с управлением данным домом документы,

а именно:

-технический паспорт на многоквартирный дом и иные документы технического

учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по

содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-схемы системы пожаротушения и дымоудаленияи др.;

-документы по системе автоматической пожарной сигнализации, системе

оповещения и управления эвакуацией людей, системе противодымной защиты,

обеспечивающие исправное состояние указанных средств (журналы эксплуатации систем

противопожарной защиты с внесёнными в него данными о результатах проведённых

работ по ремонту и техническому обслуживанию данных систем);

-технические и кадастровые паспорта на дом, квартиры; -исполнительные чертежи контуров заземления;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.


27.02.2022 истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ИЗКВ" (664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЯДРИНЦЕВА УЛИЦА, 29/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Ответчик оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда, однако пояснил, что принял многоквартирный дом на обслуживание, который не был введен в эксплуатацию, в связи с чем, считает возможным привлечь к участию в деле застройщика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ИЗКВ".

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство истца, не находит заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Исходя из толкования данной нормы, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, и соответствующая сторона процесса (истец или ответчик) предполагаются субъектами материального правоотношения, которое примыкает к основному правоотношению, т.е. к тому, предполагаемыми субъектами которого выступают стороны.

В данном случае судом рассматривается спор между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" об обязании передать или восстановить техническую документацию на многоквартирный дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принятый по настоящему делу судебный акт не может повлиять на права и обязанности ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ИЗКВ", в связи с чем, отсутствуют установленные статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.


Истец в судебное заседание не явился, дополнительных документов не представил, уточненные требования поддержал.

Ответчик требования истца в уточненной редакции не признал, по доводам, изложенным в отзывах, ранее приобщил акт от 03.02.2022 приема-передачи технической и иной документации на МКД № 33 по ул. Ядринцева г. Иркутск, подписанный обеими сторонами, приобщил к материалам дела акт приема-передачи технической и иной документации в отношении спорного дома от 22.09.2022; приобщил к материалам дела акт приема-передачи технической и иной документации от 12.12.2022, ответ ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 12.09.2022 в подтверждение того, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Ссылается на отсутствие испрашиваемых истцом в уточненной редакции документов, в связи с чем, просит в иске отказать.

Поскольку неявка истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО УК "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 33 по улица Ядринцева, проведенного в форме очно-заочного голосования (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 17.10.2021г.), принято решение о прекращении действия договора управления, заключенного с ООО «Южное управление ЖКС», а также о выборе в качестве новой управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ» и заключении соответствующего договора управления.

17.10.2021 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ядринцева, д. 33 в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО3 и ООО УК «ЖКХ» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения, согласно пункту 2.1 которого управляющая организацию по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется


осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, перечень услуг содержится в названном пункте договора.

28.01.2022 ООО «Южное управление ЖКС» направлено уведомление № 1-18 от 28.01.2022, в котором вновь избранная управляющая организация - ООО УК «ЖКХ», ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> о расторжении договора управления с ООО «Южное управление ЖКС» с 17.10.2021 и заключение договора управления с ООО УК «ЖКХ», а также положения части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, просило передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом согласно списку.

09.02.2022 истец обратился службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с требованием о проведении проверки в отношении управляющей компании ООО «Южное управление ЖКС» по факту нарушения порядка передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу ул. Ядринцева,

д. 33, г. Иркутск и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования.

Однако документация в полном объёме не передана истцу по сегодняшний день.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 12.09.2022 сведения об объекте недвижимости отсутствуют, в связи с чем, кадастрового паспорта у ответчика не имеется, так как земельный участком под МКД на кадастровый учет не был поставлен. В отзыве на исковое заявление указал, что Технический паспорт на спорный многоквартирный дом также отсутствует, что подтверждается ответом Министерства имущественных отношений Иркутской области и от предыдущей управляющей компании ООО УК «Русичъ» ему не передавался. Считает, что генеральный план с наружными сетями не входит в состав технической документации. Документы по системе автоматической пожарной сигнализации отсутствуют и не входят в состав технической документации. Кроме этого, в данном доме отсутствует автоматическая система пожарной сигнализации. Многоквартирный дом и земельный участок не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем, данная документация отсутствует. Исполнительные чертежи контуров заземления отсутствуют, поскольку данный дом не имеет заземления. Сметы, описи работ переданы по акту приема-передачи технической документации от 22.09.2022 г. и от 03.02.2022 г. Протоколы измерения сопротивления электросетей отсутствуют, восстановить данные документы Общество не имеет возможности, поскольку в настоящее время не управляет данным домом. Протоколы измерения вентиляции отсутствуют,


восстановить данные документы Общество не имеет возможности, поскольку в настоящее время не управляет данным домом. Оригиналы решений и протоколов общих собраний в обществе отсутствуют, что подтверждается протоколами общих собраний от 21.07.2017 г., от 03.07.2020 г., от 26.11.2020 г. План благоустройства земельного участка не входит в состав технической документации. Ответчик считает, что ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" предприняты все меры в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Так, 23.10.2017 ответчиком направлена претензия предыдущей управляющей компании ООО УК «Русичъ» о необходимости передать техническую документацию. В настоящее время ООО УК «Русичъ» не является действующим юридическим лицом.

Суд, рассмотрев означенные доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества иликооператива либо в случае


непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015). В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному врешении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 No416 (ред. от 25.12.2015)).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для


управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 No416 (ред. от 25.12.2015)).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 No416 (ред. от 25.12.2015)).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.09.2017) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в


многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее


имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу подпункта «е» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 закреплено, что в состав технической документации длительного хранения входит: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), а также исполнительные чертежи контуров заземления.

Таким образом, исполнительные чертежи контуров заземления должны быть переданы вновь избранной управляющей организации.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим


законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. В силу этого, по общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Такой правовой подход сформирован в Определении Верховного суда Российской Федерации № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021.

С учетом изложенного, ссылки ответчика на не передачу ему в полном объеме всей технической иной документации от предыдущей управляющей компании и отсутствие таковой не могут быть приняты во внимание.


Доводы ответчика о том, что технический паспорт на МКД у него отсутствует судом отклоняются, поскольку в силу указанных раннее норм права ответчик является лицом, обязанным восстановить технический паспорт на МКД.

Отсутствие технического паспорта на МКД не снимает с ответчика (как с предыдущей управляющей организации, управляющей домом до истца) бремени доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, равно как и не снимает бремени восстановления документов.

Ответчик ссылается на невозможность восстановления истребуемой документации, при этом доказательств невозможности восстановления в материалы дела последним не представлены, как и не представлено доказательств обращения в суд об обязании предыдущей компании передать техническую и иную документацию на спорный МКД.

Ссылка ответчика на отсутствие у него необходимой документации не может служить основанием для освобождения его от предоставления таких документов ООО УК «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА».

В отзыве ответчик утверждает, что системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей, системы противодымной защиты, обеспечивающие исправное состояние указанных средств (журналы эксплуатации систем противопожарной защиты с внесёнными в него данными о результатах проведённых работ по ремонту и техническому обслуживанию данных систем) на МКД по ул. Ядринцева, д. 33 г. Иркутск фактически не имеется, однако согласно решению Арбитражного суда Иркутской области по делу А19-5979/2019 от 5 июля 2019 года, оставленному без изменения Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2019 год на объекте, расположенном в г. Иркутск,

ул. Ядринцева, 33 б/с 1 была осуществлена поставка и монтаж системы противодымной вентиляции.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства передачи истцу документов, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 No491, на многоквартирный дом № 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска.

При этом, арбитражный суд установил отсутствие в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указания на технические и кадастровые паспорта на квартиры.


При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать технические и кадастровые паспорта на квартиры следует отказать.

Арбитражный суд считает, что при наличии технического паспорта на МКД, который указан в перечне Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункт 24 подпункт «а»), необходимости в испрашивании у ответчика технических паспортов на квартиры не имеется, поскольку технический паспорт на МКД непосредственно включает в себя характеристики МКД, площади жилых и нежилых помещений, а также площади общего имущества МКД. Технический паспорт на МКД необходим, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанная в техническом паспорте используется при расчете размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оцениваетотносимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика, изложенные в отзывах и озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно наличие у ответчика обязанности по передаче части истребованной истцом документации, а равно наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения данной обязанности, позволяющих признать требования ООО УК «ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» правомерными, обоснованными и удовлетворить иск в части признанной судом обоснованной.


Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Суд находит такой срок разумным.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в суме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 242 от 17.03.2022

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, при этом сумма государственной пошлины в размере

6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" или восстановить техническую документацию на многоквартирный дом № 33 по ул. Ядринцева г. Иркутска и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом и иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы системы пожаротушения и дымоудаления;

- документы по системе автоматической пожарной сигнализации, системе оповещения и управления эвакуацией людей, системе противодымной защиты, обеспечивающие исправное состояние указанных средств (журналы эксплуатации систем противопожарной защиты с внесёнными в него данными о результатах проведённых работ по ремонту и техническому обслуживанию данных систем);

- исполнительные чертежи контуров заземления;


- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции,

в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 111, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (664078, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЗЕЛЕНЫЙ МИКРОРАЙОН, ДОМ 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2007, ИНН: <***>) сумму 6 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В. Болтрушко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 31.05.2022 7:48:00

Кому выдана Болтрушко Оксана Владимировна