Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А56-15149/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15149/2024
18 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (191024, город Санкт- Петербург, Невский проспект, 146, литер А, помещение 6Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НГ» (197229, г. Санкт-Петербург, Приморская (Лахта тер.) ул., д. 4, литера А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; 2) общество с ограниченной ответственностью «СТК-КРАШЛАЙН»

о взыскании 5 526 218,52 руб. убытков, при участии согласно протоколу от 22.05.2024,

установил:

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (далее – Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НГ» о взыскании 5 526 218,52 руб. убытков.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В государственной собственности находится земельный участок, площадью 2577 кв.м., кадастровый номер 78:34:0439101:1002, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, Лахта, Приморская улица, дом 4, из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободный от прав третьих лиц.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью «НГ» (далее - Ответчик, Общество) заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2008 № 17/ЗК-004760, площадью 2 577 кв.м., кадастровый номер 78:34:4391 А: 1002, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, Приморская улица, дом 4 для использования земельного участка под ресторан-кафе, сроком до 13.07.2011 года.

В соответствии с условиями Договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора (пункт 4.3 Договора).

В случае, если по окончании действия Договора, стороны не заключили договор на новый срок, арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия договора или предшествующих ему договоров аренды. По окончании срока аренды или в случае государственной необходимости земельный участок должен быть арендатором освобожден, благоустроен и передан по акту арендодателю без возврата затрат на произведенные работы (пункты 7.5, 7.6 Договора). В соответствии с пунктом 7.14 Договора по истечении срока действия договора аренды, при его досрочном расторжении, а также в случае государственной необходимости или предоставления участка под цели капитального строительства, арендатор обязан в течение тридцати дней освободить участок от объектов, с проведением работ по благоустройству территории без возмещения производственных затрат.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи участка от 15.08.2008 года. В соответствии с пунктом 6.1 Договора, срок действия договора продлен на неопределенный срок. Договор аренды земельного участка от 15.08.2008 № 17/ЗК- 004760 прекратил свое действие по инициативе арендодателя. В адрес арендатора направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 17.03.2023 № 04-28-4664/23-0-0.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» уведомило арендатора ООО «НГ» об отказе от исполнения договора аренды земельного участка. К указанному сроку арендатору надлежало освободить земельный участок от любого размещенного на нем имущества во время действия договора или предшествующих ему договоров аренды участка и передать его представителю арендодателя в соответствии со статьей 622 ГК РФ и пунктами 4.3.10,7.5, 7.6,7.14 договора.

Таким образом, ответчику надлежало передать арендодателю спорный земельный участок, свободный от любого размещенного на нем имущества - в срок до 17.06.2023.

Как указывает Учреждение, ответчик требование арендодателя не исполнил, спорный земельный участок к установленному в уведомлении сроку - 17.06.2023 арендодателю не освободил, по акту арендодателю не передал.

На основании задания на проведение обследование объекта недвижимости от 25.07.2023 № 4907 специалистами ККИ проведено обследование объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, Приморская улица, дом 4.

Актом обследования земельного участка от 26.07.2023, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, установлено, что на спорном земельном участке размещены частично металлический, частично каменный забор; нестационарный торговый объект - двухэтажный павильон, площадью 508 кв.м., в котором осуществляется коммерческая деятельность по оказанию услуг общественного питания, с информационной вывеской «Ресторан Кавказский двор»; нестационарный объект - навес, площадью 81 кв.м, используемый в качестве летнего кафе; нестационарный объект - навес с мангалом, площадью 32 кв.м.; нестационарный объект - строение, площадью 37 кв.м.. неустановленного назначения; нестационарный объект - будка, площадью 8 кв.м.;

металлический контейнер для сбора отходов. Коммерческая деятельность на земельном участке осуществляется ООО «НГ» (согласно кассовому чеку от 26.07.2023).

Часть объектов размещена на земельном участке из состава земель государственная собственность на которые не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободный от прав третьих лиц, не включенных в схему нестационарного торгового объекта (самовольное занятие земельного участка, площадью 6 кв.м. и ограждение, протяженностью 2,5 погонных метра).

В связи с не исполнением ответчиком требования арендодателя об освобождении земельного участка и передачи его арендодателю по акту в срок до 17.06.2023 Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга предложил ответчику добровольно освободить незаконно занимаемый земельный участок в срок до 30.07.2023 путем размещения уведомления на объекте и на сайте ККИ.

В уведомлении от 26.07.2023 № б\н Комитет по контролю за имуществом Санкт- Петербурга (далее - ККИ) уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований об освобождении земельного участка в установленный срок участок будет освобожден от лиц, незаконно находящихся на земельном участке и от их имущества в принудительном порядке. Расходы, связанные с освобождением земельного участка от имущества, незаконно расположенного на нем (включая демонтаж, вывоз и хранение на складе), подлежат возмещению в порядке регресса в соответствии с действующим законодательством.

В связи с неисполнением ответчиком законных требований ККИ Учреждением заключен контракт с Обществом с ограниченной ответственностью «СТК-КРАШЛАЙН» № ЭА10/2022 от 07.11.2022 на выполнение комплекса работ по освобождению земельный участков от имущества третьих лиц, незаконно использующих земельные участки на территории г. Санкт-Петербурга (снос) (далее - Контракт).

Стоимость выполненных подрядчиком работ по освобождению спорного земельного участка составила 5 526 218,52 рублей.

Факт исполнения Контракта сторонами подтверждается следующими документами:

- актом о приемке выполненных работ формы КС-2 от 19.12.2023 № 8; -справкой о стоимости выполненных работ формы КС-3 № 1 от 19.12.2023;

- актом о приемке выполненных работ № 9 от 19.12.2023; - платежным поручением № 6363655 от 28.12.2023;

- поручением на оплату расходов от 26.12.2023;

-выпиской из лицевого счета получателя бюджетных средств № 0990002 за 28.12.2023;

- актом о приемке выполненных работ № 9 от 19.12.2023 .

Актом об освобождении/пресечении незаконного использования от 18.12.2023 № 06-01-1449/23 подтверждается освобождение земельного участка площадью 2 577 кв.м., кадастровый номер 78:34:0439101:1002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, Приморская улица, дом 4.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Учреждение обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «НГ» убытки в размере 5 526 218,52 руб.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,

которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу названных норм лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт и размер причиненных убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и причиненными истцу убытками.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Истец, требующий возмещения убытков, должен доказать наличие противоправных действий (бездействия) лица, привлекаемого к ответственности, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и убытками, предъявленными ко взысканию; недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При разрешении спора арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Общество после прекращения договора добровольно не освободило земельный участок, тогда как в силу статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил в состоянии, обусловленном договором.

Факт несения Учреждением расходов, связанных с освобождением земельного участка подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что в деле отсутствуют доказательства возмещения ответчиком понесенных Учреждением расходов на освобождение земельного участка, исковые требования Учреждения являются обоснованными.

С учетом изложенного, требование Учреждения о взыскании убытков подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НГ» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» убытки в размере 5 526 218,52 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НГ» в доход федерального бюджета 50 631 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.