Постановление от 12 сентября 2024 г. по делу № А81-4747/2023

Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А81-4747/2023


Резолютивная часть постановления объявлена   10 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме   13 сентября 2024 года


Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Шабановой Г.А.

судей                                                         Дружининой Ю.Ф.

ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Мухаметшиным А.Ф.,

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи и системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение от 21.11.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья ФИО3) и постановление от 26.04.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Горобец Н.А., Веревкин А.В., Еникеева Л.И.) по делу № А81-4747/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» (629736, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2                           (ОГРНИП <***>) о взыскании денежных средств.

Путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» в заседании участвовал представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 31.07.2024.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Янтарное» (далее – истец, ООО «Янтарное») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2020 по 07.07.2022 в размере 384 631 рубля 52 копеек, пени в размере           114 455 рублей 99 копеек с их последующим начислением с 11.07.2023 до даты фактического исполнения обязательства по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Решением от 21.11.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 26.04.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен полностью.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ИП ФИО2 просит отменить указанные судебные и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что нежилые помещения изолированы от общего имущества многоквартирного дома; уборка и содержание прилегающей территории спорных нежилых помещений, оплата за коммунальные ресурсы производятся ответчиком самостоятельно; обществом не доказан факт оказания услуг; отсутствуют основания для взыскания неустойки, поскольку в материалы дела не представлены доказательства направления ответчику платежных документов за оказанные услуги.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Янтарное» просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее и выступлении присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, ООО «Янтарное» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее – МКД), что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации от 23.04.2019 № 01-ОК/23-04-2019; ответчик является собственником встроенных нежилых помещений №№ 2, 15 (кадастровый номер 89:10:010202:1371, площадью 161,7 кв.м.) и №№ 16, 29, 30 (кадастровый номер 89:10:010202:974, площадью 206 кв.м.) в названном МКД; плату за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не вносил; задолженность ответчика перед истцом за период с 01.03.2020 по 07.07.2022 составила 384 631 рубль 52 копейки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Янтарное» обратилось в суд с настоящим с иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды двух инстанций исходили из наличия на стороне ответчика обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и отсутствия их оплаты со стороны ответчика.

Оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, суд кассационной инстанции исходит из доводов жалобы и конкретных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –          ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 37, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ,                  пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, от 29.01.2018 № 5-П).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил № 491 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалы дела доказательства, суды установили факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в спорный период, а также отсутствие сведений об оплате ответчиком оказанных услуг. Доказательств того, что принадлежащие предпринимателю помещения являются отдельно стоящим строением, а также того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, не представлено.

Вопреки позиции предпринимателя управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10,                         от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11.

Судами также верно отмечено, что не предоставление истцом платежных документов не может рассматриваться не может рассматриваться как просрочка кредитора по смыслу статьи 406 ГК РФ и не относится к обстоятельствам, освобождающим предпринимателя от исполнения обязанности по внесению платы и пени.

Проверив представленные обществом расчеты задолженности и пени, суды признали их арифметически верными.

Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта и, следовательно, относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций, в связи с чем ссылка ответчика на несоразмерность взысканной неустойки не может быть принят во внимание судом округа.

С учетом изложенного суды обоснованно удовлетворили заявленные ООО «Янтарное» требования.

Иное толкование подателем жалобы норм действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении нижестоящими судами норм права.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 21.11.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округаи постановление от 26.04.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А81-4747/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий                                                                Г.А. Шабанова


Судьи                                                                                              Ю.Ф. Дружинина


ФИО1