Решение от 4 июля 2020 г. по делу № А29-14743/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: i№fo@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14743/2019
04 июля 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 04 июля 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества «Ухтанефтегазгеология» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золото фитнес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

о государственной регистрации перехода права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Открытое акционерное общество «Ухтанефтегазгеология» (далее - ООО «Ухтанефтегазгеология», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золото фитнес» (далее - ООО «Золото фитнес», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Золото фитнес» на объект недвижимости с 23.08.2019: земли населенных пунктов – земельный участок площадью 11 721,04 кв.м. для эксплуатации производственной базы Интинской партии геофизических исследований скважин, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 11:18:0601005:8, инвентарный номер основного средства 70288).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление, третье лицо).

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил, возражений по заявленным требованиям ООО «Ухтанефтегазгеология» в суд не направил.

Третье лицо представило отзыв на иск от 20.03.2020 (л.д. 65), в котором указало, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении заявленного требования и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимого имущества.

Управление указало также, что 05.12.2019 Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> поскольку ООО «Золото фитнес» не представило заявление о государственной регистрации прав (уведомление об отказе государственной регистрации прав, л.д. 66).

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 18.06.2020 был объявлен перерыв до 26.06.2020. Информация о перерыве размещена в официальном источнике – «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание было продолжено без участия представителей сторон и третьего лица.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как указывает истец, решением Арбитражного суда Республики Коми от 26.07.2016 по делу № А29-9830/2015 ОАО «Ухтанефтегазгеология» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Из материалов дела следует, что 14.05.2019 между ОАО «Ухтанефтегазгеология» (продавец) и ООО «Золото фитнес» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № 29/20190514 (далее - договор) (л.д. 16-17), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий ОАО «Ухтанефтегазгеология» на основании Решения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Коми от 23.12.2004 № 68 «Об условиях приватизации государственного федерального унитарного предприятия «Ухтанефтегазгеология», Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ГФУП «Ухтанефтегазгеология» от 23.12.2004, Свидетельством о государственной регистрации права серии 11 АА № 512828, выданным 14.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, а покупатель обязался принять имущество и оплатить его стоимость, указанную в пункте 3.1 Договора. Цена договора - 21 098,76 руб.

Земельный участок был передан истцом ответчику по акту приема-передачи имущества от 06.08.2019 (л.д. 18).

Вместе с имуществом истец передал ответчику также документы, относящиеся к данному имуществу, в том числе межевое дело на земельный участок, являющийся объектом недвижимого имущества, право собственности на который подлежит государственной регистрации в органе ее осуществляющем, а именно на: земли населенных пунктов - Земельный участок площадью 11721.04 кв.м, для эксплуатации производственной базы Интинской партии геофизических исследований скважин, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер объекта недвижимости: 11:18:0601005:8; инвентарный номер основного средства: 70288).

Как указывает истец, на основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом, при этом в отношении недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения имущества.

В силу пункта 2.5 договора купли-продажи в течение 5 календарных дней с момента приема-передачи имущества продавец и покупатель обязаны совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию объектов недвижимости, предоставив необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имущество.

Между тем, как указывает истец, ответчик уклоняется от исполнения обязанности произвести перерегистрацию права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество.

02.09.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 19-21) с требованием произвести перерегистрацию права собственности на спорный земельный участок, которая была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указывая на уклонение покупателя имущества от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю, истец обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

Как следует из пункта 7 статьи 15 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная норма закреплена в пункте 3 статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу вышеназванных положений, требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Уведомлением от 05.12.2019 Управлением было отказало истцу в государственной регистрации перехода прав в отношении спорного земельного участка на том основании, что ООО «Золото фитнес» не представило в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода прав (л.д. 66).

Принимая во внимание действия сторон, в частности, факт уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, что не оспорено самим ответчиком, а также учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен, суд пришел к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект в судебном порядке.

Наличие иных оснований, препятствующих проведению государственной регистрации перехода права собственности, материалами дела не подтверждено.

Суд отмечает, что ответчик, не обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на спорный земельный участок, препятствует реализации права истца, что, по своей сути, является злоупотреблением правом.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленное ООО «Ухтанефтегазгеология» требование о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Золото фитнес» на спорный земельный участок.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Ухтанефтегазгеология» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Золото фитнес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок площадью 11 721,04 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:18:0601005:8, инвентарный номер основного средства 70288.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золото фитнес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу открытого акционерного общества «Ухтанефтегазгеология» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.


Судья А.В. Шевелёва