Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А11-936/2024

г. Владимир Дело № А11-936/2024

«9» октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2024.


Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2024.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Юрга» (601670, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации города Струнино Александровского района Владимирской области (601671, <...> д. 1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области (600017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании выкупить нежилое помещение и взыскании 7 913 211 руб.,

при участии:

от истца (посредством веб-конференции) – ФИО1, (доверенность от 25.12.2023 сроком действия один год, диплом),

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились.

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Юрга», г. Струнино Александровского района Владимирской области (далее – ООО «Юрга»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, администрации города Струнино Александровского района Владимирской области, г. Струнино Александровского района Владимирской области (далее – администрация города Струнино), с требованиями:

- обязать администрацию города Струнино выкупить у ООО «Юрга» нежилое помещение, площадью 277,2 кв.м., расположенное на этаже № 1 в подвале № 1 многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...>, кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001, за 7 913 211 руб.;

- взыскать выкупную стоимость нежилого помещения, площадью 277,2 кв.м, расположенного на этаже № 1 в подвале № 1 многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...> д 2, помещение 1-10, кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001, в размере 7 913 211 руб.;

- после предоставления ответчиком возмещения выкупной стоимости прекратить право собственности ООО «Юрга» на нежилое помещение, площадью 277,2 кв.м, расположенное на этаже № 1 в подвале № 1 многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...> д 2, помещение 1-10, кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001.

Определением арбитражного суда от 30.07.2024 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир.

Ответчик в отзыве от 12.04.2024 № 01-15-820 (вх. от 12.04.2024) на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области, в отзыве от 25.03.2024 № МЖКХ-1741-08-05 (вх. от 28.03.2024) оставило рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в ходатайстве от 27.08.2024 № 03-12855/2@ также оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Юрга» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 277,2 кв. м, расположенное на этаже № 1 в подвале № 1 многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, район Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...> д 2, помещение 1-10, кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (далее - ЕГРН) с ним 27.01.2014 сделана запись регистрации № 33-33-19/001/2014-373.

В соответствии с заключением от 20.10.2015 № 4, составленным межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации города Струнино от 07.10.2013 № 344, многоквартирный дом по адресу: Владимирская область, район Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...>, в котором находится данное нежилое помещение, был признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы от 20.10.2015 № 726 администрации города Струнино вышеуказанное заключение было утверждено, здание признано аварийным и подлежащим сносу, в также постановлено определить срок для переселения граждан из аварийного жилищного фонда и сноса в сроки, которые будут установлены областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

Постановлением от 15.05.2019 № 277 главы администрации города Струнино ответчиком было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 2368 кв. м., с кадастровым номером 33:01:001619:113, расположенном по адресу: Владимирская область, район Александровский, МО г. Струнино, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного многоэтажного жилого дома, то есть земельного участка, на котором находится здание, а также жилого помещения.

Постановлением от 28.03.2019 № 235 администрации Владимирской области «Об утверждении областной адресной программы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области» город Струнино является участником подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Владимирской области», многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию в 1938 году, признанный аварийным 20.10.2015, подлежит переселению в 2019 - 2025гг. (пункт 18 Перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 согласно Приложению 2 к областной адресной программе «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», в редакции постановления Правительства Владимирской области от 28.02.2023 № 108).

Ответчиком не принято решение о выкупе нежилого помещения, не принято решение об изъятии нежилого помещения, не принято мер к заключению с истцом соглашения о выкупной цене нежилого помещения.

26.10.2023 ООО «ЮРГА» обратилось к ответчику с заявлением о выплате 7 913 211 руб. денежной компенсации за вышеуказанное нежилое помещение в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости помещения от 10.01.2023 № 28233/30, составленным обществом с ограниченной ответственностью МОКФ «АгроЭксперт».

В результате рассмотрения вышеуказанного заявления истца администрация города Струнино письмом от 24.11.2023 № 01-08-2978 отказало ООО «Юрга» в выплате компенсации за изымаемое в составе многоквартирного дома нежилое помещение.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2018 № 309- КГ18-13252 сформирован правовой подход, в силу которого в отсутствие в Гражданском кодексе нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса.

Таким образом, решение ответчика, оформленное письмом от 24.11.2023 № 01-08-2978, об отказе в выкупе у ООО «Юрга» за 7 913 211 руб. нежилого помещения, площадью 277,2 кв.м, расположенного на этаже № 1 в подвале № 1 многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...> д 2, помещение 1-10, кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001, является незаконным, а помещение – подлежащим выкупу.

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил иной оценки выкупаемого помещения и не заявил ходатайства о назначении соответствующей оценочной экспертизы.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика выкупить у него нежилое помещение, площадью 277,2 кв.м., расположенное на этаже № 1 в подвале № 1многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...>,кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001, за7 913 211 руб. и о взыскании с администрации города Струнино в пользу ООО «Юрга» данной суммы.

Требование истца после предоставления ответчиком возмещения выкупной стоимости прекратить право собственности ООО «Юрга» на вышеуказанное нежилое помещение удовлетворению не подлежит.

В настоящем случае для погашения записи в ЕГРН о праве собственности истца достаточно исполнения решения арбитражного суда по двум первоначальным требованиям.

Требование о погашении записи в ЕГРН применительно к данному спору является ненадлежащим способом защиты предположительно нарушенного права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов последнего подлежит государственная пошлина в сумме 3000 руб. (фактически рассматриваемое требование вытекает из административных правоотношений).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации ФИО1 из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 56 566 руб., уплаченная ею согласно чеку по операции от 22.01.2024 за ООО «Юрга».

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Обязать администрацию города Струнино Александровского района Владимирской области, г. Струнино Александровского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), выкупить у общества с ограниченной ответственностью «Юрга», г. Струнино Александровского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), нежилое помещение, площадью 277,2 кв.м., расположенное на этаже № 1 в подвале № 1многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...>,кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001, за7 913 211 руб.;

2. Взыскать с администрации города Струнино Александровского района Владимирской области, г. Струнино Александровского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юрга», г. Струнино Александровского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), выкупную стоимость нежилого помещения, площадью 277,2 кв.м, расположенного на этаже № 1 в подвале № 1 многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Струнино (городское поселение), <...> д. 2, помещение 1-10, кадастровый номер: 33:01:001619:1301, инвентарный номер: 1765:18:0100:20001, в размере 7 913 211 руб.

3. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

4. Взыскать с администрации города Струнино Александровского района Владимирской области, г. Струнино Александровского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юрга», г. Струнино Александровского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), расходы по государственной пошлине в сумме 3000 руб.

Исполнительные листы выдаются после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

5. Возвратить ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 566 руб., уплаченную ею согласно чеку по операции от 22.01.2024 за общество с ограниченной ответственностью «Юрга».

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья А.А. Белов