Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А68-11474/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-11474/2017
город Тула
2 апреля 2018 года
Дата объявления резолютивной части решения: 26 марта 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 2 апреля 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310715418800020, ИНН <***>), третье лицо: ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 246 376 руб. 58 коп., расторжении договоров аренды от 06.04.2015, № 33, № 34, обязании передать земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:030203:821, 71:05:030203:825

при участии в заседании:

от истца: ФИО4 – представителя по доверенности от 02.03.2017

от ответчика: ФИО2 – по паспорту

от третьего лица: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 30000016784308

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.04.2015 № 33 за период с 2 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года в размере 93 188 руб. 74 коп., пени за период с 16.06.2016 по 15.09.2017 в размере 21 112 руб. 49 коп.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.04.2015 № 34 за период с 2 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года в размере 107 679 руб. 81 коп., пени за период с 16.06.2016 по 15.09.2017 в размере 24 395 руб. 54 коп.; расторжении договоров аренды земельных участков от 06.04.2015, № 33, № 34; обязании в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу передать земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:030203:821, 71:05:030203:825 по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Ответчик письменных пояснений по существу заявленных требований не представил, возражал против удовлетворения иска, утверждая, что права и обязанности по вышеупомянутым договорам аренды переданы третьему лицу.

Третье лицо письменных пояснений по существу заявленных требований не представило, в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (заказное письмо с уведомлением № 30000016784308).

Из материалов дела следует, что 06.04.2015 между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 33, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:05:030203:821, площадью 32 кв.м, разрешенное использование – для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <...> м на юго-восток от д. 5.

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы по итогам аукциона, определенной в соответствии с протоколом по итогам аукциона, за период с 06.04.2015 по 06.04.2016 в годовом исчислении составляет 62 700 руб.

06.04.2015 между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 34, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:05:030203:825, площадью 18 кв.м, разрешенное использование – для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <...> м на юго-восток от д. 5.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы по итогам аукциона, определенной в соответствии с протоколом по итогам аукциона, за период с 06.04.2015 по 06.04.2016 в годовом исчислении составляет 72 450 руб.

Пунктами 2.1 договоров предусмотрено, что срок аренды участков устанавливается на пять лет, договоры вступают в силу с момента их подписания (пункты 2.2 договоров), зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 13.07.2015, земельные участки переданы предпринимателю по актам приема-передачи от 06.04.2015.

Пунктами 3.2 договоров определено, что арендная плата за периоды, указанные в пунктах 3.1 договоров, за минусом внесенного задатка, вносится арендатором в течение 10 дней с момента заключения договоров аренды. Внесенные задатки засчитываются в счет оплаты прав аренды земельных участков.

Арендная плата за оставшийся период до истечения срока действия договоров аренды перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пунктам 5.1 договоров в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пунктах 3.2 договоров, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договоров при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в случае нарушения других условий договоров (пункты 4.1.1 договоров).

В соответствии с пунктами 6.2 договоров договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1.

21.09.2017 администрацией произведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 71:05:030203:821, 71:05:030203:825, по результатам которого установлено, что земельные участки свободны от построек, фундамента, заграждений не имеется, в соответствии с разрешенным использованием (для размещения торговых павильонов) не используются (акты от 21.09.2017).

В претензиях от 21.09.2017 № 08-03-13/604, № 08-03-13/603 администрация сообщила ответчику о наличии за ним задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.04.2015 № 33 в размере 93 188 руб. 74 коп. и пени в размере 18 322 руб. 01 коп.; по договору аренды от 06.04.2015 № 34 в размере 107 679 руб. 81 коп. и пени в размере 21 171 руб. 12 коп.; просила в 5-дневный срок со дня получения претензий оплатить образовавшуюся задолженность; в случае невыполнения указанного требования предложила в течение семи дней по окончании указанного выше срока явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договоров аренды и в трехдневный срок со дня их подписания обеспечить освобождение земельных участков и передачу по актам приема-передачи; указала, что в случае неполучения ответа в 10-дневный срок с момента отправки претензий или отказа от расторжения договора в добровольном порядке обратится в суд с иском о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем договорных обязательств и неудовлетворение в добровольном порядке претензий администрации явилось основанием для обращения последней в арбитражный суд с соответствующим иском.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 06.04.2015 № 33, № 34 заключены сроком на 5 лет.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договоров, согласно пунктам 3.1 которых на дату подписания договоров размер арендной платы составил 62 700 руб. и 72 450 руб. в год, соответственно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды от 06.04.2015 № 33 за период с 2 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года составила 93 188 руб. 74 коп.; по договору аренды от 06.04.2015 № 34 за тот же период – 107 679 руб. 81 коп.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании долга в размере 200 868 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.1 договоров аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пунктах 3.2 договоров, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 06.04.2015 № 33 за период с 16.06.2016 по 15.09.2017 составила 21 112 руб. 49 коп.; по договору аренды от 06.04.2015 № 34 за тот же период – 24 395 руб. 54 коп.

Ответчик возражений по сумме и методике расчета пени не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, а потому требования истца о взыскании пени в размере 45 508 руб. 03 коп. суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности своевременно производить платежи за землю.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В обоснование требования о расторжении договоров истец сослался на то, что предпринимателем обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, что, по его мнению, является существенным нарушением условий договоров и достаточным основанием для их досрочного расторжения.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 6.2 договоров аренды от 06.04.2015, № 33, № 34 договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, которыми предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договоров при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В рассматриваемом случае период невнесения ответчиком арендных платежей на дату предъявления претензий о расторжении договора от 21.09.2017 № 08-03-13/603, от 21.09.2017 № 08-03-13/604 составил 18 месяцев.

Допущенные нарушения договорных обязательств ответчиком устранены не были; так как арендодатель на протяжении длительного времени был лишен того, на что рассчитывал при заключении договоров, суд считает допущенные нарушения существенными и достаточными для расторжения договоров по требованию истца.

Досудебный порядок расторжения договоров, установленный статьями 450, 619 ГК РФ истцом соблюден, что подтверждается претензиями от 21.09.2017 № 08-03-13/603, № 08-03-13/604, направленными в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением (почтовый идентификатор 30132015021693) и описью вложения.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования о расторжении договоров аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пунктов 6.3 договоров аренды при прекращении договоров арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии по актам приемки-передачи.

В рассматриваемом случае администрация как в претензиях от 21.09.2017 № 08-03-13/603, № 08-03-13/604, так и в иске заявила о передаче ответчиком земельных участков по актам.

В связи с изложенным суд удовлетворяет требования администрации об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать истцу по актам приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:030203:821, 71:05:030203:825.

Довод ответчика о том, что он не является арендатором земельных участков по договорам аренды от 06.04.2015 № 33, № 34, так как передал права и обязанности по этим договорам ФИО3, суд считает безосновательным, поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующие соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 19 928 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность в размере 200 868 руб. 55 коп., пени в размере 45 508 руб. 03 коп., всего 246 376 руб. 58 коп.

Расторгнуть договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 06.04.2015 № 33, от 06.04.2015 № 34, заключенные между администрацией муниципального образования Веневский район и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать администрации муниципального образования Веневский район по актам приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:05:030203:821, площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <...> м на юго-восток от д. 5, и земельный участок с кадастровым номером 71:05:030203:825, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...> м на юго-восток от д. 5.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 928 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.


Судья Д. В. Большаков